拆遷院落空地補償答復,空地院落拆遷應該怎么補償,關于空地院落的補償，最高人民法院給山東省高院的答復可以作為一個參考：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使
關于空地院落的補償，最高人民法院給山東省高院的答復可以作為一個參考：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償，可見，國有土地上房屋征收時，空地院落的國有土地使用權應當按照市場價格評估補償。而農村集體土地上空地院落屬于農村建設用地，因此，在拆遷的時候，按照農村建設用地補償標準進行補償，如果空地院落已經用水泥或者石板硬化，則應當按照地上附著物，結合建造成本與使用年限進行評估補償。法律依據:1、《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》明確對于當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積補償標準，應按照征收時的房地產市場價格”。2、《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定，對于房地產評估機構的選定，應先由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，對于評估結果應當公平合理。
法律分析：
空地院落拆遷的補償標準是通過房地產價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產的價格評估機構先是通過被征收人的協商進行選定的，然后在被征收人協商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經過組織被征收人根據少數服從多數的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
國有土地附屬的院落金額空地的補償標準有：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內的部分。拆遷補償由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成，房子每平米補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。一、樓房拆遷院子怎么補償1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)3、被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。二、農村房屋拆遷補償標準是什么?1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：空地院落拆遷的補償標準是通過房地產價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產的價格評估機構先是通過被征收人的協商進行選定的，然后在被征收人協商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經過組織被征收人根據少數服從多數的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
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投稿：梁琬
內容審核：李帥律師
