平房拆遷按院落補償,樓房和平房動遷的補償區(qū)別 ,法律分析：1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。3.征收價格不同: 對被樓房的
法律分析：
1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。
2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。
3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
法律分析：1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。
2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。
3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
法律分析：拆遷補償與征地補償是不一樣的，拆遷補償主要是指對房屋征收的補償，主要適用于農村房屋和城市房屋等征地補償是指對土地征收的補償，主要適用于農村集體土地的征收等，這是兩種不同的情況。
房屋拆遷補償主要包括了四個方面：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
(四)市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。
征地補償也是四個方面：
(一)土地補償費(二)安置補助費(三)地上附著物和青苗的補償費(四)對被征地農民的社保補貼。
法律依據(jù)：《新拆遷法補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。
2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。
3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
一、平房拆遷怎么補償1、平房拆遷的補償方式如下：（1）貨幣補償，貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)估價，并進行補償金額；（2）產(chǎn)權置換，通過對被拆遷房屋產(chǎn)權價值進行評估，之后再新建房屋等價置換。結合型補償：采用貨幣補償和產(chǎn)權置換補償結合進行補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷要求條件是什么房屋拆遷要求條件如下：1、已取得拆遷許可證、國有土地使用權證書、規(guī)劃許可證；2、已履行公告程序、聽證程序、公示補償標準程序；3、已具備征收手續(xù)、立項手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。
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