城市平房拆遷院落如何補償,最高法：空地、院落應給補償,最高法：空地、院落應給補償！
法律分析：1、對于征收國有土地附屬的院落和空地應當按照評估的價值進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
1、對于征收國有土地附屬的院落和空地應當按照評估的價值進行補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：國有土地附屬的院落金額空地的補償標準有：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
一、農村房屋拆遷的時候應該怎么補償？
在應對拆遷，有了初步的心里準備之后，可能老百姓最關的問題就是補償的問題了。到底農村房屋拆遷的時候是怎么補償的呢？咱們具體細分一下，分為三個小問題來給大家講一下。
(一)農村房屋拆遷補償的方式有哪些？
農村房屋拆遷一般有三種補償安置方式。
第一種是重新安排宅基地被征收人自己建房。也就是農村房屋被征收之后，政府部門在就近區域為村民集中規劃安置一塊宅基地，由被拆遷人自行重建房屋。
第二種是提供安置房安置。拆遷方以安置房與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。
第三種是貨幣補償。農村房屋被征收之后，直接對被拆遷房屋進行現金補償，由被征收人自行購房解決居住問題。
(二)農村房屋拆遷其他有哪些補償？
房屋裝修的補償。因每個家庭的裝修的價位不同，裝修的風格不同，對被拆遷人應根據其裝修的成本或者是使用的年限對裝修進行補償。
房屋的附屬設施，比如門窗、電表、水井等等應作價評估補償。
房前屋后的院落空地，我們要按照院落空地的性質對其進行補償。
很多被拆遷人的院子里會有種植樹木，這些樹木也應當作價給予補償的。
最后，地方政府為了加快拆遷的進度，一般按時完成簽約的，是會一定的簽約獎金的獎勵，被拆遷人也要注意這一點。
二、對征收補償不滿意怎么辦
對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規定。在評估階段，《國有土地房屋征收與補償條例》第19條規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
《國有土地房屋征收與補償條例》第26條規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質、區位、建筑結構、裝修裝飾、具體用途等因素相關的，如果對拆遷補償的數額有異議，最好在評估階段就及時溝通。
土地的征收與房屋的拆遷，并不是就連在一起。因為有些時候被征收的僅僅是土地，因為土地上不存在房屋，那自然也就不會出現房屋一并被拆遷的情況。對土地的征收和對房屋的拆遷，其實對應的補償標準不同。若是被征收人對土地征收補償或者房屋拆遷補償不滿意的話，也是可以通過一定的途徑來維護自身權益。
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投稿：朱濤澤
內容審核：圣運律師
