青島上馬拆遷補償糾紛,青島拆遷人拒付拆遷差價補償款怎么辦,拆遷當事人簽訂拆遷補償協議后,一方當事人反悔或拒不履行的,拆遷當事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴,但不停止拆遷的執行。拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應
拆遷當事人簽訂拆遷補償協議后,一方當事人反悔或拒不履行的,拆遷當事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴,但不停止拆遷的執行。拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。
一、宅基地拆遷補償太低應該怎么辦
宅基地拆遷補償太低應這樣做：
1、拆遷人與被拆遷人、被拆遷人、房屋承租人未達成拆遷補償安置協議的，由房屋拆遷管理部門經當事人申請裁決。房屋拆遷管理部門為被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決自收到申請之日起30日內作出；
2、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3一個月內向人民法院提起訴訟。拆遷人依照法律法規給予被拆遷人貨幣補償或者提供拆遷安置房、周轉房的，在訴訟期間不得停止拆遷。農村宅基地拆遷補償糾紛一般大于城市拆遷，因為被拆遷戶已經習慣了農村生活，很難遠離原來的生活環境。但是，政府規劃的普通人無法阻止。為了避免拆遷補償糾紛，被拆遷戶在拆遷前最好了解與征地拆遷有關的法律法規。如果補償標準不合理，應及時啟動法律程序，維護其合法權利。
二、拆遷補償的補償有哪些方式
拆遷補償的方式有兩種：可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
貨幣補償作為主要方式。貨幣補償操作簡單，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。
“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
【本文關聯的相關法律依據】
《拆遷裝修賠償條例》第十八條、第二十九條
法律分析:
1、產權交換式補償。
2、貨幣補償。
收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
一般情況下，拆遷人不會拖欠拆遷補償款；如果出現拖欠情況，可以申請行政復議或向法院提起行政訴訟，然后申請強制執行。
拆遷人拒付拆遷差價補償款的解決辦法是通過行政復議或行政訴訟申請強制執行。
拆遷補償款一般不會拖欠，如有拖欠可通過行政復議或行政訴訟申請強制執行。
法律分析
關于拆遷人拒付拆遷差價補償款怎么辦的問題，下面我將詳細解答一下。
一般情況下，拆遷人不會拖欠拆遷補償款，不論是城市房屋的征收，還是農村土地包括宅基地在征收之前，人民政府都會準備拆遷資金，要求足額到位，專款專用，因此從這個意義上來講不會拖欠拆遷補償款。
如果沒有拆遷補償款足額到位、專款專用，拆遷項目就不會獲得批準。
如果真的存在拆遷補償款拖欠，可以向上一級行政機關申請行政復議，也可以向人民法院提起行政訴訟。然后申請人民法院強制執行。
拓展延伸
拆遷補償款糾紛解決方法
拆遷補償款糾紛解決方法可以通過以下途徑實現。首先，雙方當事人可以嘗試通過友好協商解決糾紛，以達成互利共贏的協議。如果協商不成功，可以考慮尋求第三方調解，如相關政府部門或專業律師的介入，以促進雙方達成妥善的解決方案。此外，當事人還可以選擇通過仲裁或訴訟的方式解決糾紛，將爭議提交給相關的仲裁機構或法院進行裁決。在此過程中，雙方應充分準備相關證據和文件，以支持自己的主張。最終，通過合法途徑解決拆遷補償款糾紛，可以維護當事人的權益，并促進社會公平與正義的實現。
結語
針對拆遷人拒付拆遷差價補償款的問題，一般情況下，政府會確保拆遷補償款足額到位，避免拖欠情況發生。如確實存在拖欠，申請行政復議或提起行政訴訟，并申請人民法院強制執行是解決的途徑。雙方當事人可通過友好協商、第三方調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛，維護權益，實現社會公平與正義。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
依據我國相關法律的規定，因地鐵拆遷房屋的，如果拆遷補償不合理的，被拆遷人是可以拒絕簽訂拆遷補償協議的，未簽協議就不能拆遷，法律也沒有規定，可以進行強制拆除。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條明確規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”，因此補償低于該時間點類似房屋市價時，被征收人可以拒絕簽署拆遷補償安置協議。
法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：郝冬嘉
內容審核：索建國律師
