一、寶山鎮(zhèn)新路拆遷補(bǔ)償,青島市黃島區(qū)集體土地征收補(bǔ)償辦法是什么

根據(jù)《青島市黃島區(qū)集體土地征收補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，青島市黃島區(qū)集體土地征收補(bǔ)償辦法主要是對(duì)下列情況進(jìn)行賠償：

1、地上附著物補(bǔ)償實(shí)行合法性補(bǔ)償原則，即對(duì)征收土地范圍內(nèi)未被有關(guān)行政主管部門認(rèn)定為違法的地上附著物予以補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定違法的和突擊建設(shè)、栽種的地上附著物不予補(bǔ)償。

2、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府批準(zhǔn)的征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行，征地區(qū)片綜合地價(jià)中的集體土地補(bǔ)償費(fèi)與被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)的分配比例由被征地鎮(zhèn)(街道)、村(居)根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況決定。

3、地上附著物和青苗補(bǔ)償實(shí)行包干給辦事處補(bǔ)償，包干標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本區(qū)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平制定，原則上青島市和本區(qū)制定的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上所列舉的附著物均在包干范圍內(nèi)。包干費(fèi)用及清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在區(qū)財(cái)政和鎮(zhèn)(街道)財(cái)政間包干，鎮(zhèn)(街道)仍應(yīng)按實(shí)際清點(diǎn)結(jié)果和市、區(qū)關(guān)于地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向村(居)或相關(guān)權(quán)利人兌付補(bǔ)償費(fèi)用，并在其行政區(qū)域內(nèi)和不同年度間統(tǒng)籌平衡，專項(xiàng)用于土地征收過程中附著物和青苗補(bǔ)償、場(chǎng)地清理、經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的特殊項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)龋瑓^(qū)財(cái)政不再另行支付與此相關(guān)的補(bǔ)償資金。

企業(yè)、苗圃、大型農(nóng)業(yè)設(shè)施采取評(píng)估方式給予補(bǔ)償，評(píng)估補(bǔ)償方式參照本區(qū)的國有土地回購地上附著物評(píng)估補(bǔ)償政策執(zhí)行。

一、土地征收程序

(一)告知擬征收情況。在土地?cái)M征收前，區(qū)國土部門會(huì)同擬征地范圍所屬鎮(zhèn)(街道)等部門將擬征收土地情況，以公告形式告知被征地村(居)、農(nóng)民和其他權(quán)利人，對(duì)涉及占用林地需要報(bào)批的，由區(qū)林業(yè)部門做好林地報(bào)批工作。鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)做好對(duì)擬征收用地現(xiàn)狀影像資料采集，并嚴(yán)格控制擬征收土地上的搶建、搶栽行為。

(二)勘測(cè)定界和面積確認(rèn)。區(qū)國土部門委托測(cè)繪單位對(duì)擬征收土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪放線后，由鎮(zhèn)(街道)牽頭，區(qū)國土、財(cái)政等部門審核相關(guān)用地手續(xù)，共同踏勘現(xiàn)場(chǎng)，聯(lián)合確定需評(píng)估補(bǔ)償和實(shí)行包干補(bǔ)償?shù)挠玫胤秶蓽y(cè)繪單位出具測(cè)繪報(bào)告并共同簽字確認(rèn)。

(三)土地報(bào)批準(zhǔn)備。鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)組織國土所、財(cái)政所、相關(guān)村(居)及權(quán)利人對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、據(jù)實(shí)清點(diǎn)、核實(shí)，填寫《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》并共同簽字確認(rèn)；國土部門根據(jù)《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》和辦事處提供的地上附著物、青苗清點(diǎn)補(bǔ)償明細(xì)，編制土地征收補(bǔ)償安置方案，會(huì)同鎮(zhèn)(街道)在被征地村(居)公示；公示無異議后，鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被征地村(居)出具放棄聽證證明和簽訂土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議。鎮(zhèn)(街道)將土地報(bào)批所需相關(guān)材料組織完成轉(zhuǎn)至國土部門審核后，由國土部門負(fù)責(zé)按照土地報(bào)批程序組織土地報(bào)批工作。

(四)批后補(bǔ)償。土地獲得批復(fù)后，國土部門負(fù)責(zé)批后公告發(fā)布，并與鎮(zhèn)(街道)簽訂土地補(bǔ)償資金和地上附著物、青苗包干費(fèi)用撥付協(xié)議，財(cái)政部門負(fù)責(zé)按照國土部門簽訂的土地補(bǔ)償資金和地上附著物、青苗包干費(fèi)用撥付協(xié)議及本辦法規(guī)定，確保在土地農(nóng)轉(zhuǎn)用征收手續(xù)獲得批復(fù)三個(gè)月內(nèi)將補(bǔ)償資金全額撥付到位，鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)做好補(bǔ)償款項(xiàng)兌付工作。

征地范圍內(nèi)涉及附著物評(píng)估和相關(guān)線路遷移補(bǔ)償?shù)模蓢敛块T負(fù)責(zé)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)相關(guān)組織和協(xié)調(diào)工作。

(五)清理場(chǎng)地。征地補(bǔ)償款項(xiàng)撥付到位后，鎮(zhèn)(街道)組織被征地村(居)按照土地補(bǔ)償資金和地上附著物、青苗包干費(fèi)用撥付協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成地上附著物和青苗清場(chǎng)工作，同時(shí)將補(bǔ)償資金撥付到位證明送國土部門備案。鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)做好已征用儲(chǔ)備土地的看護(hù)工作，因看護(hù)不力產(chǎn)生的費(fèi)用一律由鎮(zhèn)(街道)自行承擔(dān)。

(六)清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成清場(chǎng)工作的，由國土部門與鎮(zhèn)(街道)簽訂清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議，給予鎮(zhèn)(街道)一定數(shù)額的清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；對(duì)超過規(guī)定時(shí)限1周內(nèi)完成清場(chǎng)的，按獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的80%給予清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；超過規(guī)定時(shí)限1周不滿2周的，按獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的50%給予清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；超過規(guī)定時(shí)限2周以上的，不再給予清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

(七)支付測(cè)繪、評(píng)估費(fèi)用。征收土地中發(fā)生的測(cè)繪、評(píng)估費(fèi)用由區(qū)財(cái)政統(tǒng)一承擔(dān)。區(qū)國土部門負(fù)責(zé)從區(qū)中介庫中抽取中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)支付金額進(jìn)行審定，向財(cái)政部門提報(bào)資金撥付申請(qǐng)，財(cái)政部門復(fù)核無誤后向中介服務(wù)提供單位直接付費(fèi)。

二、青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。集體土地房屋拆遷補(bǔ)償一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)第十二條征用土地和拆遷房屋必須對(duì)被征地人及被拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十三條征用土地就按原土地批準(zhǔn)用途對(duì)被征地人給予補(bǔ)償。綜合用地按不同用途建筑面積分?jǐn)偼恋孛娣e后確定補(bǔ)償。(一)征用城鄉(xiāng)結(jié)合集體所有農(nóng)用地(耕地、菜地)，土地補(bǔ)償費(fèi)用按照《中化人殿和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(二)征用城鄉(xiāng)結(jié)合部集體非農(nóng)用地，按照銀川市城市區(qū)在準(zhǔn)地從頭的70%予以補(bǔ)償。第十四條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷人拆遷依法代管的房屋，其房屋補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理公證保全。第十五條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋的原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，也可以根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。第十六條拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織所有的房屋，新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交所有人的，對(duì)拆遷房屋不另行襝;新建安置房屋氣勢(shì)磅礴建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)，需異地遷建的，房屋按原結(jié)構(gòu)重置價(jià)給予補(bǔ)償。第十七條拆遷城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民住房，拆遷補(bǔ)償安置按以下方式進(jìn)行：(一)需在本村異地安置的，宅基地由村民委員會(huì)根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，宅基地面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。房屋補(bǔ)償由建設(shè)單位根據(jù)《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格上漲指數(shù)予以補(bǔ)償還;(二)需一次性以貨幣形式補(bǔ)償安置的，由建設(shè)單位按房屋重置價(jià)予以補(bǔ)償，安置費(fèi)由村民委員會(huì)在土地補(bǔ)償費(fèi)中支付;(三)補(bǔ)拆遷人為農(nóng)轉(zhuǎn)非公司成員或已轉(zhuǎn)為城市居民的，其房屋拆遷補(bǔ)償及安置，按《銀川市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)房屋補(bǔ)償安置規(guī)定辦理。第十九條市政建設(shè)項(xiàng)目是指已批準(zhǔn)列入計(jì)劃的道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網(wǎng)和輸變電站，電話局房，排水泵站，公共停車場(chǎng)站，環(huán)衛(wèi)、消防設(shè)施、公共綠地及其相關(guān)的動(dòng)遷用房等為社會(huì)各方面服務(wù)的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。第二十條市政建設(shè)項(xiàng)目征用土地及拆遷房屋按照先拆遷交付土地，后處理爭(zhēng)議糾紛的原則辦理，補(bǔ)征地人、被子拆遷人應(yīng)當(dāng)服從市政建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，保證按期搬遷安置。第二十一條重大市政建設(shè)項(xiàng)目，因工程需要，可在征地拆遷范圍內(nèi)提前按本規(guī)定第九條的規(guī)定暫行辦理的關(guān)手續(xù)。

三、青島市黃島區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

山東省青島市黃島區(qū)土地共有四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：黃島街道辦事處、薛家島街道辦事處、長江路街道辦事處、辛安街道辦事處、靈珠山街道辦事處、紅石崖街道辦事處全部行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：80000元/畝;基本農(nóng)田：96000元/畝;建設(shè)用地：80000元/畝;未利用地：64000元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：靈山衛(wèi)街道辦事處、積米崖港區(qū)、青島臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、隱珠街道辦事處、珠海街道辦事處、濱海街道辦事處、王臺(tái)鎮(zhèn)、膠南街道辦事處全部行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：70000元/畝;基本農(nóng)田：84000元/畝;建設(shè)用地：70000元/畝;未利用地：56000元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：鐵山街道辦事處、張家樓鎮(zhèn)、泊里鎮(zhèn)、瑯琊鎮(zhèn)、青島瑯琊臺(tái)旅游度假區(qū)全部行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：62000元/畝;基本農(nóng)田：74400元/畝;建設(shè)用地：62000元/畝;未利用地：49600元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：寶山鎮(zhèn)、膠河經(jīng)濟(jì)區(qū)、六汪鎮(zhèn)、大村鎮(zhèn)、藏南鎮(zhèn)、海青鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)全部行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：55000元/畝;基本農(nóng)田：66000元/畝;建設(shè)用地：55000元/畝;未利用地：44000元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題。征地補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡胤秸凑胀恋氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確定的征收價(jià)格。具體的價(jià)格需要根據(jù)使用地的具體性質(zhì)來進(jìn)行確定，每個(gè)土地性質(zhì)不同，所征收的價(jià)格不同，但是會(huì)有一個(gè)大致的片區(qū)價(jià)來進(jìn)行參考。基本上價(jià)格和片區(qū)價(jià)不會(huì)相差太大。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

四、青島市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算。2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、黃島區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：唐鵬松

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