青島拆遷超期補償費,青島市關于房屋拆遷超期過渡補償費的規定是什么,一、青島市關于房屋拆遷超期過渡補償費的規定1、公攤面積單獨計入補償新條例第二十一條規定，征收住宅房屋實行就地房屋補償的，應補償面積按照下列規定執行：按照被征收房屋面積給予補償
一、青島市關于房屋拆遷超期過渡補償費的規定
1、公攤面積單獨計入補償
新條例第二十一條規定，征收住宅房屋實行就地房屋補償的，應補償面積按照下列規定執行：按照被征收房屋面積給予補償；被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計算；增加10平方米住宅改善面積；被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區域新建商品住房市場價格的50%支付房款。
2、貨幣補償公攤兩種算法
新條例第二十三條對征收住宅房屋實行貨幣補償的補償金作出規定。公攤面積比例在本市市區范圍內，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算；征收區域用于其他工程建設的，按照23%計算。
3、“房小地大”要評估價值
條例修改時有委員和部門提出，實踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是在“城中村”這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應當考慮多出部分的土地價值。根據這一意見，條例增加一款：“被征收人的土地權屬面積大于房屋權屬面積的，征收評估時應當對多出部分的土地使用權價值進行評估。”
4、延期交房發臨時過渡補助
有的委員建議，進一步明確房屋征收部門延期交房時應當增付的臨時過渡補助費標準以及周轉房的使用問題。對于這一意見，考慮到草案修改稿中對有關費用標準的制定已經做了授權規定，所以修改為“對周轉房的使用人，除繼續提供周轉房外，還應當自逾期之日起支付臨時過渡補助費。”
另外，條例還對一些概念作出界定。“比如什么叫就地安置，市北西部的房子被征收了，安置到市北區北部算不算就地？條例明確了就地安置是指在一個工程的建筑紅線內。另外異地房屋補償的，要讓人有選擇，一般要求不能只提供一處房源，要提供多處。”
5、居委會可組織監督委員會
新條例規定，因舊城改造需要征收房屋，超過50%的被征收人、公有房屋承租人對征收方案是否符合本條例有異議的，市或者區(市)人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會聽取意見。房屋征收范圍內的社區居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監督組織，向房屋征收部門反映有關房屋征收的意見、建議，監督房屋征收活動。
青島市關于房屋拆遷超期過渡補償費的規定
1、公攤面積單獨計入補償
新條例第二十一條規定，征收住宅房屋實行就地房屋補償的，應補償面積按照下列規定執行：按照被征收房屋面積給予補償;被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計算;增加10平方米住宅改善面積;被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區域新建商品住房市場價格的50%支付房款。
2、貨幣補償公攤兩種算法
新條例第二十三條對征收住宅房屋實行貨幣補償的補償金作出規定。公攤面積比例在本市市區范圍內，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區域用于其他工程建設的，按照23%計算。
3、“房小地大”要評估價值
條例修改時有委員和部門提出，實踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是在“城中村”這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應當考慮多出部分的土地價值。根據這一意見，條例增加一款：“被征收人的土地權屬面積大于房屋權屬面積的，征收評估時應當對多出部分的土地使用權價值進行評估。”
4、延期交房發臨時過渡補助
有的委員建議，進一步明確房屋征收部門延期交房時應當增付的臨時過渡補助費標準以及周轉房的使用問題。對于這一意見，考慮到草案修改稿中對有關費用標準的制定已經做了授權規定，所以修改為“對周轉房的使用人，除繼續提供周轉房外，還應當自逾期之日起支付臨時過渡補助費。”
另外，條例還對一些概念作出界定。“比如什么叫就地安置，市北西部的房子被征收了，安置到市北區北部算不算就地?條例明確了就地安置是指在一個工程的建筑紅線內。另外異地房屋補償的，要讓人有選擇，一般要求不能只提供一處房源，要提供多處。”
5、居委會可組織監督委員會
新條例規定，因舊城改造需要征收房屋，超過50%的被征收人、公有房屋承租人對征收方案是否符合本條例有異議的，市或者區(市)人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會聽取意見。房屋征收范圍內的社區居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監督組織，向房屋征收部門反映有關房屋征收的意見、建議，監督房屋征收活動。
法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償的：被拆遷套內面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
青島市關于房屋拆遷超期過渡補償費的規定
1、公攤面積單獨計入補償
新條例第二十一條規定，征收住宅房屋實行就地房屋補償的，應補償面積按照下列規定執行：按照被征收房屋面積給予補償;被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計算;增加10平方米住宅改善面積;被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區域新建商品住房市場價格的50%支付房款。
2、貨幣補償公攤兩種算法
新條例第二十三條對征收住宅房屋實行貨幣補償的補償金作出規定。公攤面積比例在本市市區范圍內，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區域用于其他工程建設的，按照23%計算。
3、“房小地大”要評估價值
條例修改時有委員和部門提出，實踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是在“城中村”這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應當考慮多出部分的土地價值。根據這一意見，條例增加一款：“被征收人的土地權屬面積大于房屋權屬面積的，征收評估時應當對多出部分的土地使用權價值進行評估。”
4、延期交房發臨時過渡補助
有的委員建議，進一步明確房屋征收部門延期交房時應當增付的臨時過渡補助費標準以及周轉房的使用問題。對于這一意見，考慮到草案修改稿中對有關費用標準的制定已經做了授權規定，所以修改為“對周轉房的使用人，除繼續提供周轉房外，還應當自逾期之日起支付臨時過渡補助費。”
另外，條例還對一些概念作出界定。“比如什么叫就地安置，市北西部的房子被征收了，安置到市北區北部算不算就地?條例明確了就地安置是指在一個工程的建筑紅線內。另外異地房屋補償的，要讓人有選擇，一般要求不能只提供一處房源，要提供多處。”
5、居委會可組織監督委員會
新條例規定，因舊城改造需要征收房屋，超過50%的被征收人、公有房屋承租人對征收方案是否符合本條例有異議的，市或者區(市)人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會聽取意見。房屋征收范圍內的社區居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監督組織，向房屋征收部門反映有關房屋征收的意見、建議，監督房屋征收活動。
1、公攤面積單獨計入補償。
2、貨幣補償公攤兩種算法。新條例第二十三條對征收住宅房屋實行貨幣補償的補償金作出規定。公攤面積比例在本市市區范圍內，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算；征收區域用于其他工程建設的，按照23％計算。
3、房小地大要評估價值。條例修改時有委員和部門提出，實踐中有的住宅或者非住宅房屋房小地大，特別是在城中村這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應當考慮多出部分的土地價值。根據這一意見，條例增加一款：被征收人的土地權屬面積大于房屋權屬面積的，征收評估時應當對多出部分的土地使用權價值進行評估。
4、延期交房發臨時過渡補助。有的委員建議，進一步明確房屋征收部門延期交房時應當增付的臨時過渡補助費標準以及周轉房的使用問題。對于這一意見，考慮到草案修改稿中對有關費用標準的制定已經做了授權規定，所以修改為對周轉房的使用人，除繼續提供周轉房外，還應當自逾期之日起支付臨時過渡補助費。
一、房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
二、房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注意事項：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
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投稿：苗毅芷
內容審核：王有銀律師
