国产精品一区二区三区在线播放,成年无码av片在线,日韩欧美在线视频一区

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 城鎮居民拆遷補償政策，城鎮居民農村拆遷如何安置:今日拆遷補償法律在線咨詢

城鎮居民拆遷補償政策，城鎮居民農村拆遷如何安置:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-01 09:20:14
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

城鎮居民拆遷補償政策,拆遷安置政策對農村居民和城市居民是否一致,法律分析：在我國，拆遷安置政策是由地方政府制定的，不同地區的政策可能存在一定差異。總體來說，該政策應當保護被拆遷人的合法權益，包括對房屋的補償、搬遷安置等。但在實際執行過程中，

城鎮居民拆遷補償政策，城鎮居民農村拆遷如何安置:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城鎮居民拆遷補償政策,拆遷安置政策對農村居民和城市居民是否一致

法律分析：在我國，拆遷安置政策是由地方政府制定的，不同地區的政策可能存在一定差異。總體來說，該政策應當保護被拆遷人的合法權益，包括對房屋的補償、搬遷安置等。但在實際執行過程中，可能存在對不同居民的不同待遇。因此，需要嚴格執行相關法律，確保政策得到公正實施。

法律依據：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條，保障私有財產不受侵犯，保護公民的合法權利和利益。

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條、第二十七條，規定城市人民政府應當合理安排城市房地產的開發和利用，保障合法權益。

3.《中華人民共和國土地管理法》第三十條、第三十一條，規定土地的征收應當保護土地利用者的合法權益，補償應當按照市場價值進行。

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第三十三條，保障公民、法人或者其他組織依法享有行政訴訟的權利。

二、城鎮居民農村拆遷如何安置

法律分析：1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。

二、拆遷居住房屋的補償安置規定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

3、其他補償

律師應了解并告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4、補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、拆遷安置能否享受？農村戶口的城鎮居民需了解

城鎮戶口長期在農村居住的人，如果擁有合法產權或承租房屋，拆遷時可以獲得拆遷安置補償。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，安置補助費支付給農村集體經濟組織或安置單位。征收房屋造成搬遷的，需支付搬遷費或提供臨時安置費。征地補償費的分配對象根據具體情況確定，可以是被征地農民、土地股份合作制組織股東、集體經濟組織成員等。

法律分析

一、城鎮戶口但是一直生活在村里,拆遷能不能享受拆遷安置

城鎮戶口的人長期在農村居住的，如果有居住房屋的合法產權或者是承租房屋的，拆遷時可以獲得拆遷安置補償。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、征地補償費的分配對象

(1)實行統一安置的，土地征收補償標準歸該集體經濟組織。放棄統一安置，實行安置補助費支付給被征地農民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農民;實行平均分配，分配對象為該集體經濟組織全體成員。

(2)已經實行農村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

(3)農村土地沒有實行家庭承包經營，仍然實行統一經營的，其分配對象為該集體經濟組織的全體成員。

(4)征收、征用集體經濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織。

(5)征收、征用集體經濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織具有土地承包經營權的新增人口。

結語

根據相關法律規定，《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》對城鎮戶口長期在農村居住的人提供了拆遷安置補償的規定。拆遷時，如果城鎮戶口的人擁有合法產權或承租房屋，他們有權獲得拆遷安置補償。拆遷補償費的分配對象根據具體情況而定，可以是農村集體經濟組織、被征地農民、土地股份合作制組織或其他相關集體經濟組織。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、居民戶口和農村戶口拆遷時政策是不是不一樣

法律分析：城鎮戶口和農村戶口拆遷時補償是不一樣的。拆遷集體土地房屋時，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農村戶口可以選擇產權置換，城鎮戶口只能選擇貨幣補償。拆遷補償的多少只針對國有土地和集體土地，和戶口沒關系。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷居民與農民區別

拆遷居民與農民區別如下：1、兩者歸屬不同，城市市區土地歸屬于國家所有，農村土地歸農民集體所有；2、兩者實施主體不同，農村宅基地拆遷的實施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行；3、拆遷時補償不一樣。拆遷集體土地房屋時如果拆遷安置房是集體土地房屋，農村戶口可以選擇產權置換，城鎮戶口只能選擇貨幣補償；4、土地的性質農民的土地是集體的，居民區土地的性質是國有的；5、農民房屋的性質是私有的；居民房屋的性質有的是私有的；還有的是租賃的；6、居民動遷帶有社會福利性質部分；農民區沒有。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。