政府招商引資有貓膩嗎2025,期房爛尾了政府會管嗎,會，對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的，政府會對其進
會，對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的，政府會對其進行處理。
如果買的房子出現開發商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。
爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。
此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
如何避免購買爛尾樓
1，開放商資質調查
購房者可以在企查查等平臺上查看開發商及關聯公司的概況，尤其是關注法律風險及行政處罰欄。看看開發商及關聯公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房交房等情況。
此外，開發商五證的查看是必不可少的，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，一定不要購買。
2，確認支付賬戶
必須親自確認資金付款賬戶是否是開發商的政府監管賬戶。現在很多開發商收取房款會在現場刷POS機，有一部分開發商在POS機上玩貓膩，將房款直接轉到了第三方名下。不論是通過POS機還是其他方式將房款轉移到第三方名下或者非監管賬戶上，都可能會導致后期樓房爛尾。所以一旦發現存在這種問題，要及時和開發商溝通，要求必須提供政府監管的資金賬戶，甚至必要的時候要及時舉報投訴。
3，保留發票
付款過后，一定要求開發商及時出具房款發票。一部分開發商在收取房款的時候往往是不開具發票的，僅僅出具收據。實際上一旦開具了發票，往往代表著房款落到了政府監管賬戶上，有利于后期的資金監管。
4，盯緊施工進度
自己要關注施工進度，一旦出現施工停滯，及時和開發商、施工單位進行溝通、核實。如今，大一點的開發商會給業主主動發施工進度，也有很多專業的第三方會定期踩盤，購房者不防多渠道了解
法律依據：
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律分析：
商品房爛尾，那是因為開發商資金鏈斷裂，政府是沒有責任的。開發商破產是商業風險的問題，與是否是政府的招商引資項目無關，政府不承擔責任。
法律依據：
《中華人民共和國憲法》 第八十五條 中華人民共和國國務院，即中央人民政府，是最高國家權力機關的執行機關，是最高國家行政機關。
法律分析：
如果買的房子出現開發商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資。
法律依據：
《行政區劃管理條例》 第四條 國務院民政部門負責全國行政區劃的具體管理工作。國務院其他有關部門按照各自職責做好全國行政區劃相關的管理工作。
縣級以上地方人民政府民政部門負責本行政區域行政區劃的具體管理工作。縣級以上地方人民政府其他有關部門按照各自職責做好本行政區域行政區劃相關的管理工作。
法律分析：房子爛尾了政府都會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的，政府會對其進行處理。購房者的清償權利比建設工程優先權和抵押權是優先的，也高于一般金錢債權人的債權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十二條 執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。這就是說，繳納稅款和清償債務在先，交付遺贈在后。在優先債權和普通債權清償完畢以后，遺產尚有剩余的才能開始遺贈的交付。
法律分析：一般而言遇到爛尾樓的這種情況出現，房子爛尾了政府都會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的，政府會對其進行處理。購房者的清償權利比建設工程優先權和抵押權是優先的，也高于一般金錢債權人的債權。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十二條 清償被繼承人稅款、債務優先于執行遺贈的原則,執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。這就是說，繳納稅款和清償債務在先，交付遺贈在后。在優先債權和普通債權清償完畢以后，遺產尚有剩余的才能開始遺贈的交付。
如果買的房子出現開發商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。
房子爛尾了政府都會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的，政府會對其進行處理。購房者的清償權利比建設工程優先權和抵押權是優先的，也高于一般金錢債權人的債權。
爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。
此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
那么如何避免買到爛尾樓?
1、買現房
這是避開爛尾樓最為直接的方式。現房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住。現房小區內部規劃也都一目了然，買現房更放心。
2、選擇品牌房企
買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。
3、考察開發商的實力和信譽
在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力和信譽，是否開發過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。綜合考察開發商實力。開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。
資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。
4、看開發商的“五證”，了解項目樓盤的手續。
市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在此提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。綜上所述，房子爛尾，政府是有一定的責任的，為了避免買到爛尾樓，您可以買現房，或者買開發商“五證”齊全的房子，您了解了嗎？
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
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投稿：薛嵐靈
內容審核：張曙光教授
