北京招商引資免租政策2025,三年免租五年免稅政策是什么意思,三年免租五年免稅政策，從字面上理解，指的是在特定的期限內，租戶可以享受三年的免租期，以及在此之后的五年內免稅的優惠政策。然而，需要明確的是，這樣的政策并非普遍適用的國家級政策，而
三年免租五年免稅政策，從字面上理解，指的是在特定的期限內，租戶可以享受三年的免租期，以及在此之后的五年內免稅的優惠政策。然而，需要明確的是，這樣的政策并非普遍適用的國家級政策，而是可能由地方政府或特定區域為了招商引資、扶持產業發展等目的而制定的地方性優惠政策。
關于“三年免租”，這通常意味著在約定的三年期限內，租戶無需支付租金。這樣的政策有助于減輕企業在初創階段的資金壓力，使其能夠更專注于業務的開展和市場的拓展。但需要注意的是，免租期結束后，租金支付將恢復正常，因此企業應提前做好資金規劃。
而“五年免稅”則可能指的是在五年的時間內，企業可以享受某些稅種的減免，如企業所得稅、增值稅等。這可以顯著降低企業的稅收負擔，提升其盈利能力。但同樣地，免稅期結束后，企業應依法履行納稅義務。
此外，企業在享受此類優惠政策時，應仔細閱讀并了解政策的具體條款和條件，以確保自身符合政策要求，并妥善保留相關證明文件以備查驗。同時，企業也應密切關注政策的動態變化，以便及時調整經營策略。
總的來說，三年免租五年免稅政策是一種地方性的優惠政策，旨在通過減輕企業的租金和稅收負擔來支持其發展。但企業在享受這些政策時，應確保自身符合政策要求，并密切關注政策的變化。
一、免收房屋租賃稅新政
(一)總體要求
指導思想。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會以及中央城鎮化工作會議、中央城市工作會議精神，認真落實國務院決策部署，按照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰略布局，牢固樹立和貫徹落實創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。
發展目標。到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。
(二)加大政策支持力度
給予稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
據了解，因為三四線城市房租普遍較低，月租金收入3萬元的起征點對大部分租房者來說都能適用。租房市場活躍了，就會進一步拉動房地產銷售，租售并舉更有利于房地產去庫存。
二、房屋租賃合同的法律效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
閱讀了上述小編為大家整理的相關內容，我們可以清楚知道，對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
法律主觀：減免房租政策：推動階段性減免市場主體房屋租金。2022年對服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋減免3—6個月租金；出租人減免租金的可按規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅，并引導國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優惠利率質押貸款等支持。非國有房屋減免租金的可同等享受上述政策優惠。鼓勵和引導各地區結合自身實際，拿出更多務實管用舉措推動減免市場主體房屋租金。
是的，小規模納稅人適用5%征收率的應稅銷售收入，主要有銷售不動產、出租不動產、勞務派遣選擇5%差額繳納增值稅等等業務，在4月1日至12月31日間，不能享受免稅政策，仍應按照相關規定計算繳納增值稅。一、政策內容及執行期限問題小規模納稅人增值稅政策分為兩段：1、1月1日至3月31日，執行的政策是：增值稅小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅；適用3%預征率的預繳增值稅項目，減按1%預征率預繳增值稅。2、4月1日至12月31日，執行的政策是：增值稅小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅；適用3%預征率的預繳增值稅項目，暫停預繳增值稅。從政策規定可以看出，今年對小規模納稅人的優惠力度進一步加大，自2022年4月1日至12月31日，小規模納稅人取得適用3%征收率的應稅銷售收入，由原減按1%征收率征收，改為直接免征增值稅，也就是說，疊加現有的起征點等增值稅優惠政策，除少數適用5%征收率的業務外，免稅政策幾乎覆蓋所有小規模納稅人，優惠力度非常大。二、減按1%征收率征收增值稅政策今年第一季度，仍延續執行小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入減按1%征收率征收增值稅政策。政策已經執行近兩年，大家比較熟悉，這里我就不再贅述。三、免征增值稅的應稅銷售收入范圍1、小規模納稅人大多數業務均適用3%征收率，這里需要注意的是，前期出臺的一些減征政策，比如銷售自己使用過的物品減按2%征收，二手車經銷減按0.5%征收等，其減征前的征收率均為3%，因此對于這些業務，既可以選擇適用免稅政策，開具免稅普通發票；也可以仍適用原減征政策，按照減征的征收率開具增值稅專用發票并計算繳納稅款。2、小規模納稅人適用5%征收率的應稅銷售收入，主要有銷售不動產、出租不動產、勞務派遣選擇5%差額繳納增值稅等等業務，在4月1日至12月31日間，不能享受免稅政策，仍應按照相關規定計算繳納增值稅。四、關于暫停預繳增值稅問題上述政策明確，只有增值稅小規模納稅人發生適用3%征收率的應稅行為對應的預繳增值稅項目，才暫停預繳增值稅。主要包括小規模納稅人提供建筑服務預收款、跨區域提供建筑服務預繳增值稅等。舉例說明：一家建筑企業，屬于按季度申報的增值稅小規模納稅人，2022年二季度預計取得建筑服務預收款20萬元，由于小規模納稅人提供建筑服務適用3%征收率，因此不需要就二季度取得的預收款預繳增值稅。如該企業在外地開展建筑施工業務，則從4月1日開始也不需要在外地預繳增值稅。需要特別說明的有兩點：一是，一般納稅人發生的預繳項目，均不得適用15號公告規定，均需按規定預繳增值稅。例如，建筑業的一般納稅人，就不得按照15號公告暫免預繳的規定執行。二是，小規模納稅人發生適用5%征收率的應稅行為對應的預繳增值稅項目，不得適用15號公告規定，均需按規定預繳增值稅，包括異地預繳和預收款預繳規定。例如，房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目取得預收款，因房地產銷售適用5%征收率，因此，該小規模納稅人不適用15號公告的規定，需按規定預繳增值稅。再如，小規模納稅人出租異地不動產，因適用5%征收率，不得享受暫免預繳政策，仍需按規定異地預繳增值稅。五、關于可以部分放棄免稅的問題小規模納稅人不涉及進項稅額抵扣問題，可以根據實際經營情況和下游企業抵扣要求，對自己取得的適用3%征收率的應稅銷售收入，部分享受免稅政策，部分放棄免稅并開具增值稅專用發票。納稅人放棄免稅無需提供書面聲明材料，在開具3%等征收率發票時系統會記錄納稅人未開具免稅發票的原因。法律依據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；5.國務院規定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。稅率的調整，由國務院決定。
在疫情期間減免租金的，并不是國家出臺的政策，而是各省、直轄市和自治區依據當地具體情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經營者的租金。
一、重慶新的公租房購買政策
重慶市新出臺的公租房購買政策是實行租售并舉，實行差別化的保障。租客在租住公租房五年后，就可以購買公租房。公共租賃住房銷售的價格以綜合成本為基礎，具體的價格要由當地的物價部門會同市住房保障、市財政等部門確定后，定期向社會公布。購買公租房，可以選擇一次性付款或者分期付款。如果是一次性付款，不需要再支付租金。如果是分期付款的，沒有付款的面積要按照規定交納相應的租金。
二、單位社保減免政策
在疫情沖擊下，國家出臺階段性減免企業社會保險費，自2月份開始至6月份結束，如今，免征期限已過，人社部、財政部、稅務總局印發了明確延長階段性減免企業基本養老保險等，新的延長政策的減免不包括職工醫療保險費與生育保險費。以個人身份參保、繳納基本養老保險費確有困難的個體戶和靈活就業人員，可自愿暫緩繳費。
三、疫情期間商鋪退租是否算違約
具體看雙方租賃合同中關于提前退租、不可抗力條款的約定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌違約。當事人應當根據雙方約定、疫情對個人使用房屋的影響程度，與房東協商租金延期繳納或減免部分租金，雙方可以協商處理。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《憲法》第十三條：公民的合法的私有財產不受侵犯。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。故國家一般不能強力干涉要求免租。
法律分析：疫情期間房租減免不是國家政策。在疫情期間減免租金的，并不是國家出臺的政策，而是各省、直轄市和自治區依據當地具體情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經營者的租金。而這樣的政策針對的多是企業，若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據合同規定，看是否滿足合同中規定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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投稿：馮宸軍
內容審核：李娜娜律師
