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養(yǎng)殖場拆遷賠償金額受什么因素影響,養(yǎng)殖場拆遷賠償金額受什么影響:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-19 18:46:05
作者：
圣運律師
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養(yǎng)殖場拆遷賠償金額受什么因素影響，1、當?shù)卣呢斦顩r;地方領(lǐng)導比較開明所得到的補償會比較多。2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù);經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)進行評估。3、是否

養(yǎng)殖場拆遷賠償金額受什么因素影響,養(yǎng)殖場拆遷賠償金額受什么影響:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場拆遷賠償金額受什么因素影響

1、當?shù)卣呢斦顩r;地方領(lǐng)導比較開明所得到的補償會比較多。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù);經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi);各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補償，當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān);養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補償;如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

一、禁養(yǎng)區(qū)搬遷或者關(guān)停能不能獲得補償?能獲得哪些補償?

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第第二十五條規(guī)定，“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”因此，養(yǎng)殖場被劃入禁養(yǎng)區(qū)應當獲得補償。

具體來說，可以獲得的補償有：

1.養(yǎng)殖場棚舍及棚舍附屬物的補償;

2.土地的補償;

3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;4.搬遷、臨時安置的補償。

一、哪些地區(qū)是禁養(yǎng)區(qū)

《畜牧法》第四十條規(guī)定，“禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)：

(一)生活飲用水的水源保護區(qū)，風景名勝區(qū)，以及自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);

(二)城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學研究區(qū)等人口集中區(qū)域;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁養(yǎng)區(qū)域。”

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十一條規(guī)定，“禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)：

(一)飲用水水源保護區(qū)，風景名勝區(qū);

(二)自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);

(三)城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學研究區(qū)等人口集中區(qū)域;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止養(yǎng)殖區(qū)域。”因此，在生活飲用水水源保護區(qū)、風景名勝區(qū)等地區(qū)進行養(yǎng)殖，是不被法律允許的。

所以說禁養(yǎng)區(qū)搬遷或者關(guān)停是可以獲得補償?shù)模a償包括養(yǎng)殖場棚舍及棚舍附屬物的補償;土地的補償;停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;搬遷、臨時安置的補償，具體補償情況有當?shù)卣呢斦闆r決定。

二、養(yǎng)殖場拆遷怎么補償

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷的補償，包括對房屋的拆遷補償和土地的補償。房屋拆遷補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定處理，一般包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對土地的補償，主要是支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，具體的由當?shù)卣鶕?jù)實際情況制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、養(yǎng)殖場拆遷賠償金額受什么影響

養(yǎng)殖場拆遷賠償金額受以下因素影響：

1、當?shù)卣呢斦顩r;地方領(lǐng)導比較開明所得到的補償會比較多。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān);養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補償;如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

一、養(yǎng)殖場被關(guān)停，到底能拿多少補償？

養(yǎng)殖場被關(guān)停后到底能拿到多少的補償要依據(jù)具體的情況而定，但補償?shù)捻椖恐饕ńㄖ锊疬w補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用、搬遷獎勵等。

養(yǎng)殖場關(guān)停拆遷的補償項目

1、養(yǎng)殖場的建筑物，附屬設(shè)施等的補償

建筑物一般是指禽獸圈舍，宿舍，辦公用地等。附屬設(shè)施指化糞池，遮涼棚，水井等。具體補償各地都不太相同，請咨詢當?shù)亍?

2、對存欄禽獸的的出清補償

遇到拆遷，但是圈里有一些禽獸還沒有長成，賣不上錢。如果遇到拆遷必須處理的則由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶。價格根據(jù)當?shù)厥袌鰞r格來確定。

3、養(yǎng)殖場的停業(yè)損失

規(guī)模化的養(yǎng)殖一般都辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是公司經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，由拆遷帶來的生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止。拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停業(yè)停產(chǎn)損失的補償。

4、養(yǎng)殖場的搬遷補償

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，需要重新選址來重新經(jīng)營。這個時候就涉及到了社保，物品搬遷損失，這就需要對這方面進行評估來確定賠償。

5、獎勵

現(xiàn)在很多地方搬遷，都設(shè)置有獎勵，就是刺激你們盡快搬遷。如果因環(huán)境原因關(guān)停甚至是搬遷的話。國務院“禽獸規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例”明文規(guī)定“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因污染嚴重的禽獸養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者拆遷現(xiàn)有禽獸養(yǎng)殖場所，致使禽獸養(yǎng)殖遭到經(jīng)濟損失的，由縣級以上人民政府依法予以補償”。