一、國家賠償經(jīng)營損失包括哪些

拆遷補償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律未規(guī)定拆遷人應當與實際使用房屋進行經(jīng)營的承租人直接簽定補償合同，直接向承租人進行補償。只是規(guī)定承租人和出租人未就解除合同達成一致的，應進行房屋調(diào)換，租賃合同在調(diào)換后的房屋內(nèi)繼續(xù)履行。實踐中，承租人的損失一般需要向取得補償款的出租人(本案中事實上為轉租人)主張。

依相關法規(guī)規(guī)定，實際經(jīng)營的承租人可以獲得的補償包括

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；

(二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

事實上，實際經(jīng)營的承租人，就被拆遷房屋為營業(yè)地址申辦的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可等其實成本更高，但此項損失不在法律規(guī)定補償之列。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計算

我國房屋拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、補助和獎勵等幾個方面，而經(jīng)營性用房拆遷補償?shù)闹攸c就是停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。但實踐中關于停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經(jīng)營權人的合法權益。實踐中經(jīng)常采用的計算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進行了區(qū)分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

2、根據(jù)房屋面積計算。例如北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。以深圳為例，《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

除了上述三種常用的計算方式之外，停產(chǎn)停業(yè)損失還可以按照營業(yè)年限計算或由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定以及由雙方委托的評估機構依法評估等。

二、國家賠償范圍直接損失包括哪些

法律分析：1、保全、執(zhí)行過程中造成財物滅失、毀損、霉變、腐爛等損壞的。2、違法使用保全、執(zhí)行的財物造成損壞的。3、保全的財產(chǎn)系國家批準的金融機構貸款的，當事人應支付的該貸款借貸狀態(tài)下的貸款利息。4、保全、執(zhí)行造成停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)期間的職工工資、稅金、水電費等必要的經(jīng)常性費用。5、法律規(guī)定的其他直接損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》 第三十六條 侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的，返還財產(chǎn)；

1.查封、扣押、凍結財產(chǎn)的，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結，造成財產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項、第四項的規(guī)定賠償；

2.應當返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，按照損害程度給付相應的賠償金；

3.應當返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應的賠償金；

4.財產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價款；變賣的價款明顯低于財產(chǎn)價值的，應當支付相應的賠償金；

5.吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支；

6.返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結的存款或者匯款的，應當支付銀行同期存款利息；

7.對財產(chǎn)權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

三、經(jīng)營性損失賠償依據(jù)什么法律

法律分析：經(jīng)營損失費具體賠償標準需要看是什么原因?qū)е碌膿p失，如果是違約導致的，一般按照訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失的標準進行賠償。

養(yǎng)殖場拆遷沒有統(tǒng)一的賠償標準，主要是停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-國家賠償經(jīng)營損失包括哪些，