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養(yǎng)殖場征收土地占用稅嗎,養(yǎng)殖場要不要交耕地占用稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 07:36:51
作者：
圣運律師
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養(yǎng)殖場征收土地占用稅嗎，請詳細參照你區(qū)域的建養(yǎng)殖場是否按照設(shè)施農(nóng)用地處理,如果按照設(shè)施農(nóng)用地處理的話,那是需要到期復(fù)墾,不會涉及耕地占用稅與土地使用稅。土地使用稅是城鎮(zhèn)建設(shè)用地,而費農(nóng)用地,復(fù)墾完成后還是耕地或原地類,故不需要繳納這些稅費。

養(yǎng)殖場征收土地占用稅嗎,養(yǎng)殖場要不要交耕地占用稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場征收土地占用稅嗎

請詳細參照你區(qū)域的建養(yǎng)殖場是否按照設(shè)施農(nóng)用地處理,如果按照設(shè)施農(nóng)用地處理的話,那是需要到期復(fù)墾,不會涉及耕地占用稅與土地使用稅。土地使用稅是城鎮(zhèn)建設(shè)用地,而費農(nóng)用地,復(fù)墾完成后還是耕地或原地類,故不需要繳納這些稅費。另外如果是工廠化生產(chǎn)養(yǎng)殖場,變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地,你這些稅都要繳納。

一、宅基地房屋評估標準

1、成本逼近法，由于宅基地使用權(quán)不能在市場上流轉(zhuǎn)，不適宜采用市場比較法進行評估。成分逼近法是指對當?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費、資金成本等各種成本進行測算。參考計算公式：集體建設(shè)用地使用權(quán)價值地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費)+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計算基數(shù)為土地取得費與開發(fā)費)+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)

2、收益法，由于宅基地上建設(shè)的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評估。在使用收益還原法時，應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費項目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應(yīng)與國有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外，因司法處置而拍賣宅基房時，可以剝離出宅基地價格。

3、基準地價系數(shù)修正法，對集體建設(shè)用地基準地價已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以采用基準地價系數(shù)修正法。

二、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換辦法》有哪些規(guī)定？

第六條

建設(shè)用地與農(nóng)用地置換的，置換后的建設(shè)用地面積不得超過置換前的建設(shè)用地面積；復(fù)墾的建設(shè)用地的質(zhì)量等級低于被置換的農(nóng)用地質(zhì)量等級的，應(yīng)當按照農(nóng)用地質(zhì)量等級系數(shù)折算為用于置換的農(nóng)用地的數(shù)量；復(fù)墾后的建設(shè)用地的質(zhì)量等級高于被置換的農(nóng)用地質(zhì)量等級的，與被置換的農(nóng)用地實行相同數(shù)量置換。

第七條建設(shè)用地置換涉及農(nóng)民集體所有土地的，應(yīng)當經(jīng)該集體經(jīng)濟組織村民會議2／3以上成員同意，并經(jīng)土地使用權(quán)人同意。

第八條建設(shè)用地置換時，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商一致，簽訂建設(shè)用地置換協(xié)議；協(xié)商不成的，申請置換方可以申請旗縣以上人民政府國土資源行政主管部門組織協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)仍達不成一致意見的，不得置換。

第九條建設(shè)用地置換協(xié)議應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）置換土地的權(quán)屬、位置、面積；

（三）置換土地的原用途和置換后的用途；

（四）土地差價、地上附著物的補償價；

（五）拆遷安置途徑與方式；

（六）同意權(quán)屬變更的意見；

（七）履行期限和方式；

（八）違約責任；

（九）解決爭議的方法。

建設(shè)用地置換涉及農(nóng)用地的，還應(yīng)當包括對農(nóng)用地質(zhì)量等級折算的意見。

三、民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)到期怎么處理

建設(shè)用地使用權(quán)到期這樣處理：1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。【延伸內(nèi)容】建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式(一)國有建設(shè)用地使用權(quán)取得方式國有建設(shè)用地使用權(quán)可采取出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃或者劃撥等方式取得。國有建設(shè)用地使用權(quán)取得涉及占用集體所有土地，應(yīng)當辦理征收的，要先辦理土地征收審批;涉及占用農(nóng)用地的，須同時辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。依法開展農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)用，要按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費。如果不按國家規(guī)定繳納，則一律不能下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件，否則以違法批地處理。(二)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)取得方式根據(jù)《土地管理法》第43條、第59條等條款的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，可以按規(guī)定申請農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可分別按照如下方式取得：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，持有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。申請農(nóng)民宅基地的，需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準。上述建設(shè)占用土地，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

二、養(yǎng)殖用地是否征收土地使用稅？

法律分析：養(yǎng)殖用的土地，在實質(zhì)上還是屬于農(nóng)業(yè)用地，不需要繳納土地使用稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第二條?在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第六條下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

三、養(yǎng)殖場要不要交耕地占用稅

法律分析：養(yǎng)殖場需要繳納耕地占用稅。耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的稅。用定額稅率，其標準取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟發(fā)展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農(nóng)用耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國耕地占用稅法》第二條在中華人民共和國境內(nèi)占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納耕地占用稅。占用耕地建設(shè)農(nóng)田水利設(shè)施的，不繳納耕地占用稅。本法所稱耕地，是指用于種植農(nóng)作物的土地。”“第十二條　占用園地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面、漁業(yè)水域灘涂以及其他農(nóng)用地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，依照本法的規(guī)定繳納耕地占用稅。占用本條第一款規(guī)定的農(nóng)用地建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施的，不繳納耕地占用稅。