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養(yǎng)殖場拆遷時家禽怎么辦,養(yǎng)殖場拆遷，養(yǎng)的家禽怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-14 21:35:41
作者：
圣運律師
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養(yǎng)殖場拆遷時家禽怎么辦，法律分析：養(yǎng)殖場拆遷時內部的家禽應當由被拆遷人即飼養(yǎng)人自行進行轉移，不能轉移的，由征收部門作出相應的補償。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費用。法律依

養(yǎng)殖場拆遷時家禽怎么辦,養(yǎng)殖場拆遷，養(yǎng)的家禽怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場拆遷時家禽怎么辦

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷時內部的家禽應當由被拆遷人即飼養(yǎng)人自行進行轉移，不能轉移的，由征收部門作出相應的補償。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、養(yǎng)殖場拆遷養(yǎng)的家禽怎么辦

養(yǎng)殖場拆遷的，飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽是可以移動的，一般由飼養(yǎng)人運到新的養(yǎng)殖場進行飼養(yǎng)，拆遷人會補償一定的搬遷費用。

一、征地拆遷補償?shù)姆绞?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。、

二、拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條【停產停業(yè)損失的補償】對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、養(yǎng)殖場拆遷，養(yǎng)的家禽怎么辦？

養(yǎng)殖場拆遷的，飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽需要出清，按照市場價折算補償。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

一、養(yǎng)殖場強拆補償須知

第一份是國家乃至地方，不會專門針對養(yǎng)殖場制定相應的拆遷補償規(guī)定。

首先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地，承包經(jīng)營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的真政府制定的區(qū)片綜合地價，這是土地承包經(jīng)營權的補償，這屬于征地補償。

第二份補償是地上附著物

地上附著物要強調一點，政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建筑，我們要打擊好這點，這絕不是違章建筑。在土地承包經(jīng)營權上所從事的農牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該干的事情，上邊所建的建筑絕對不是一般的違章建筑。首先是沒有改變土地的用途和屬性，這個涉及不到違章建筑的問題，這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。地上附著物補償包括相關廠房、養(yǎng)殖設施、養(yǎng)殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環(huán)評的處理設施了，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍。

第三部分是搬家補助費

機器設備等需要進行搬遷的，政府會支付一定的搬家補助費。

第四部分是停產停業(yè)損失

補償是結合土地承包經(jīng)營權的年限來計算停產停業(yè)損失。停產停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補償200來算，這種按照每頭豬、每只雞多少錢來賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W的。我們都清楚養(yǎng)豬養(yǎng)雞是一年要養(yǎng)好幾批，單純補償這一季養(yǎng)豬養(yǎng)雞的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業(yè)損失的核定，而且不能經(jīng)過納稅，因為養(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問題。