我租的地皮蓋房子拆遷款補償給誰，在租用的土地上建造的房屋，若遇到拆遷，補償款通常會根據被征收房屋的價值進行補償，但土地的補償是給予土地所有人的。關于房屋的補償，應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，具體價值由具有相應資
在租用的土地上建造的房屋，若遇到拆遷，補償款通常會根據被征收房屋的價值進行補償，但土地的補償是給予土地所有人的。關于房屋的補償，應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，具體價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。以下是詳細分析：
補償對象：在租用的土地上建造的房屋，其補償款主要是針對房屋本身的補償，而不是土地。因為土地的所有權并不屬于租戶，而是屬于土地所有人。因此，拆遷補償款中涉及土地的部分會補償給土地所有人。
補償標準：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這意味著，如果租戶在租用的土地上建造的房屋被征收，他們有權獲得不低于市場價格的補償。
補償確定方式：被征收房屋的具體價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結果有異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
綜上所述，對于租用土地上建造的房屋，拆遷補償主要是針對房屋本身的補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，具體價值由專業評估機構評估確定。
租的地皮蓋房子拆了的，如果房子屬于合法建筑，則拆遷人應按照當地政府所制定的補償標準進行補償。如果房子被認定為違法建筑，行政機關按職能與法定程序進行拆除的，則不予補償。
一、房屋拆遷費用應如何分配
房子拆遷費用分配有兩種情況，第一，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發之日、合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。并且，應適當照顧當中的孤老、孤殘、孤幼人員。第二，如果是私有房屋，被拆除后得到的補償款應當歸私房所有人所有。支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。
二、違建拆除后會給補償嗎
違建拆除后，一般不會給予補償?！冻青l規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條第二款規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
三、養殖場拆除補償歸什么部門管
如果是違法強拆的，被拆遷人可以向公安機關報案處理，并且可人民法院提起訴訟，要求拆遷人賠償強拆行為造成的損失。一般認為在農用地上建養殖場的無證建筑并不一定是違法建筑，也不應該按照違法建筑強制拆除不予補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、租的地皮蓋房子拆了如何補償
1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會根據被征收房屋價值的補償，但土地的補償是補償給土地所有人的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、安置房拆遷如何補償
房屋拆遷補償的方式有兩種：貨幣補償和產權調換
1、貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府指定。
2、產權調換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：臨律-我租的地皮蓋房子拆遷款補償給誰，
