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請問邵陽這邊農村房屋拆遷有哪些,邵陽市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-10 10:30:49
作者：
圣運律師
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請問邵陽這邊農村房屋拆遷有哪些，法律分析：農村房屋拆遷補償是：（一）貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；（三）結合型補償，即既給貨幣補償又給產權置換。

請問邵陽這邊農村房屋拆遷有哪些,邵陽市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、請問邵陽這邊農村房屋拆遷有哪些

法律分析：農村房屋拆遷補償是：（一）貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；（三）結合型補償，即既給貨幣補償又給產權置換。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

你好請問房屋拆遷補償方式有哪些

房屋拆遷補償的方式是：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；實行房屋產權調換也成為產權置換；由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，或者二者結合補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

你好請問農村房屋確權以后還拆遷嗎

宅基地確權，和土地征收和拆遷沒有直接關系，你所說的征收拆遷之前一般也要有土地管理部門的人員去做些測量、問詢和調查，這是地籍調查，是土地征收的一個必要程序。如果是確認做征收前的地籍調查，那可能就意味著宅基地和房屋要征收拆遷了。宅基地確權就是對農戶對宅基地使用權的法律確認，要經過專業精確的測量，全面調查了解，還要對相關信息登記上網，并頒發《不動產登記證書》，法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十六條確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門作為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。

農村房屋拆遷，那部分人有權享受

法律分析：房屋拆遷既是對房屋的補償，也是對宅基地使用權的補償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

請問農村拆遷房屋，法院查封如何執行

法院查封房產的程序為：（一）法院向國土房產部門發出協助執行通知書及附帶的法律文書；（二）辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分不同情形辦理查封手續，被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。（三）國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條規定，人民法院可以查封、扣押；凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

農村房屋拆遷，如果有公司注冊，可以多賠償嗎？

有。公司拆遷，員工的補償通常是按勞動者的工作年限作補償的。按每滿一年支付一個月的工資向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年來算。不滿六個月的，要向勞動者支付半個月工資。拆遷所得的補償款，通常是不用繳納個人所得稅，當事人應按具體的情況，并且結合實際來處理。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內容由王國強律師和律說律答共創回答

二、邵陽拆遷補償標準

法律主觀：

一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。

法律客觀：

最新邵陽市房屋拆遷補償標準第十四條拆遷人應當依照本細則規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，依據評估價格結合剩余年限給予補償。有下列情形之一的，為違章建筑：(一)1984年1月5日以后建設的未辦理《建設工程規劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設工程規劃許可證》，少批多建的部分;(三)法律、法規規定的其它情形。第十五條拆遷補償的方式實行貨幣補償，也可以實行調換。除國務院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第十六條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素，由房地產價格評估機構確定被拆遷房屋市場評估價格。具體辦法按《邵陽市城市房屋拆遷評估管理辦法》執行。第十七條以產權調換形式償還的門面房屋，門面進深在10m以內(含10m)的部分，按房地產市場評估價格結構算差價;門面進深在10-12m(含12m)的部分，按門面評估價的70%結算;12-14m(含14m)的部分，按門面評估價的50%結算;14m以上的部分，按門面評估價的30%結算。第十八條實行產權調換的住宅或非住宅房屋，拆遷人與被拆遷人應當依照本細則第十六條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結算產權調換的差價。帶有福利性質的實行限價租賃的國家公有房屋，實行產權調換的住宅等面積部分不結算差價;實行產權調換的門面及非住宅等面積部分，按重置價格結算差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人按本細則附表二附屬物的補償標準給予貨幣補償。第十九條拆遷房改住房或者補償出售給個人的部分產權住房，原購房人按照有關規定完善產權后，拆遷人方可予以貨幣補償或產權調換。第二十條拆遷國家公有出租住宅房屋，按以下規定之一辦理：(一)由拆遷人購買的所需拆除的國家直管公房房屋產權，承租人可再按以下標準購買安置房產權：與原拆除建筑面積相等的部分，按新房評估價70%購買;超出原拆除面積部分按評估價格購買。承租人購買國家直管公房產權的按本細則的第十八條的第一款補償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關系的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋實行產權調換，對從區位好的地段遷往區位差的地段的承租房屋，可在原承租房屋建筑面積的基礎上增加10-15%的安置面積，增加的面積視同等面積對待，并按新址重新與房產管理部門簽訂租賃合同。(三)對于應該安置而不要求安置的承租人，拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補助。第二十一條拆遷整體搬遷的國有、集體企業及行政事業單位可采取貨幣補償、產權調換或按規劃要求異地選址重建三種拆遷方式，并由拆遷當事人雙方按房地產綜合評估價結算。第二十二條對住宅面積過小(在市本級城市規劃區內住宅面積合并計算)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶，實行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產權調換房建筑面積50m2部分不結算差價，超出50m2以上的部分，按評估單價結算。第二十三條拆除按照私房落實政策精神應當落實的房屋，由拆遷人實行貨幣補償，補償價格按照房屋重置價格結合成新計算。當事人對私房落實政策處理決定不服的，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第二十四條拆遷無法恢復使用的設備，按照重置價格結合成新計算，由拆遷人補償給設備的所有權人;拆遷后可以恢復使用的設備，拆遷人不予補償。第二十五條被拆遷人的電話、有線電視、管道煤氣等遷裝費用，由拆遷人按照有關部門遷移的收費標準補償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內，被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等，由拆遷人按有關規定給予補償。第二十七條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當報經房屋拆遷管理部門審批，經批準方可到有關部門辦理項目轉讓手續。項目轉讓后，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。轉讓人和受讓人應當通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。第二十八條公安、教育等部門應當根據被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，辦理被拆遷人的戶口遷移和轉學等手續。第二十九條對被拆遷房屋實行產權調換，屬一次性安置的，拆遷人必須提供合法產權手續和符合國家安全質量標準的安置房;屬過渡安置的，應明確產權調換房屋的地點、樓層、戶型、結構和建筑面積。安置房設計面積因規劃等原因超過或少于原協議面積5%以上的，拆遷人應當事先征求被拆遷人意見，協商處理。第三十條房屋室內外普通裝飾裝修已在房屋市場評估價格的評定中進行綜合考慮，不再予以補償;房屋高標準裝飾裝修由具有評估資質的房地產評估機構進行現場評定，按評估現值進行補償。房屋高標準裝飾裝修標準見附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。生產設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規定的標準執行。住宅、非住宅的搬遷、生產設備的遷安，也可由拆遷人負責搬遷或安裝。屬一次性安置的，付給一次搬遷補助費;過渡安置的，付給兩次搬遷補助費。第三十二條在過渡期限內，拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時安置補助費。拆遷人已安置了被拆遷人過渡房的，不再支付臨時安置補助費。過渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計算，最長不超過18個月。建筑面積在3萬m2以上的大型工程，過渡期限可延長6個月。第三十三條因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費。(一)自行安置周轉房，延長期限在一年以內的，按本規定第三十四條標準的2倍支付;延長時間超過一年的，按本規定第三十四條標準的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉房，延長期限在一年以內的，按本規定第三十四條標準支付;延長時間超過1年的，按本規定第三十四條標準的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予被拆遷人適當補償。具體標準按本細則附表三執行。拆除整體搬遷的國有、集體企業及行政事業單位生產用房造成停產停業的，在規定的過渡期限內由拆遷人按交納勞動保險的職工人數和本市最低生活保障標準付給產權人停產停業補助費。超過過渡期限交付使用的，從逾期之月起按本條第一、二款規定的標準的2倍付給停產停業補助費。第三十五條拆遷人拆除舊房時，事前應向建設行政管理部門和安全監督管理部門報送與承擔拆除舊房施工建筑企業簽訂的舊房拆除委托協議書，嚴格執行委托協議，接受拆除舊房的安全監管。第三十六條違反本細則需要給予處罰的，依照《條例》和國家有關規定予以處罰。第三十七條城市規劃區外國有土地上的房屋拆遷，參照本細則執行。第三十八條縣(市)房屋搬家費、過渡費、停產停業補助費標準由縣(市)自行制定。

三、邵陽市拆遷補償標準

一、邵陽市征地拆遷補償安置標準

湖南省邵陽市征地拆遷補償安置標準

第一條為切實做好懷邵衡鐵路建設項目邵陽段集體土地征收和房屋拆遷與補償安置工作，確保鐵路建設順利進行，根據省人民政府辦公廳《關于切實做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號)、湖南省人民政府《關于調整湖南省征地補償標準》(湘政發〔2012〕46號)、湖南省國土資源廳《關于印發“懷邵衡鐵路征地拆遷補償安置工作實施意見”》(湘國土資發〔2014〕40號)以及邵陽市人民政府關于印發《邵陽市集體土地上房屋征收與補償安置辦法》(市政發〔2013〕2號)、邵陽市人民政府關于公布《邵陽市征地青苗補償標準》(市政發〔2014〕5號)、《關于拆除城區違法建設幾個問題的指導意見》(市政發〔2013〕36號)、市政發〔2014〕9號等有關文件規定，結合本項目的特殊性和三區的實際情況，制定本實施辦法(懷邵衡鐵路沿線各縣根據本地相關文件規定和實際情況另行制訂具體實施辦法)。

一、補償安置方式及標準

商業用房、辦公用房，實行貨幣補償、產權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業企業實行貨幣補償。

(一)貨幣補償方式

1、商業用地的房地產：兩證(房屋所有權證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業用地的房地產：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權為生產、辦公用房的，有證房產或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償;在土地使用證登記范圍內，由于歷史原因，未經批準建造的正式生產用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50%予以補償;未經批準建造的非生產用房不予補償。

房屋確權為商業用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區位、商業氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

(二)產權調換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產評估機構按房地產市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。

(三)按比例置換方式

根據房屋類別分別確定置換標準。

1、商業用房

按產權登記建筑面積乘以相應補償系數確定應置換面積。即應置換面積=被拆遷房屋產權登記建筑面積×補償系數。

(1)補償系數的確定：根據被拆遷房屋的坐落區位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數為1至1.3倍。

(2)安置方式：根據安置用房的不同區位、層次和店面寬度評估確定不同區位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70%結算;安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款;不計算層次調價。

2、行政事業單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產權登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。

二、臨時安置補償安置標準

一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。