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養(yǎng)殖場(chǎng)征收賠償標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-10 09:03:30
作者：
圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場(chǎng)征收賠償標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)殖場(chǎng)征收賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、土地補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)。養(yǎng)殖場(chǎng)征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)土地類型和年產(chǎn)值的不同而有所差異。如征用魚(yú)塘、藕塘

養(yǎng)殖場(chǎng)征收賠償標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場(chǎng)征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)殖場(chǎng)征收賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)。養(yǎng)殖場(chǎng)征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)土地類型和年產(chǎn)值的不同而有所差異。如征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)等土地，按照該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。

二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按照一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，能收獲的不予補(bǔ)償。對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的多年生經(jīng)濟(jì)林木，如果可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)。

附著物補(bǔ)償包括房屋拆遷補(bǔ)償和養(yǎng)殖場(chǎng)其他設(shè)施補(bǔ)償。房屋拆遷按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度給予合理補(bǔ)償。養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的其他設(shè)施，如農(nóng)田水利工程、機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘等，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，征收方應(yīng)給予補(bǔ)償。對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)而言，如果具有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，可以根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、設(shè)備折舊及搬遷補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在征收過(guò)程中需要進(jìn)行評(píng)估，征收方應(yīng)根據(jù)設(shè)備折舊情況給予補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)，征收方也應(yīng)予以補(bǔ)償。

五、禽畜出清補(bǔ)償

禽畜出清補(bǔ)償是針對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)存欄禽畜的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償一般按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行，確保養(yǎng)殖場(chǎng)主在征收過(guò)程中不會(huì)因禽畜損失而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

綜上所述，養(yǎng)殖場(chǎng)征收賠償標(biāo)準(zhǔn)涉及土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備折舊及搬遷補(bǔ)償以及禽畜出清補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面。具體補(bǔ)償金額和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況確定。

二、農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)于不同地區(qū)、不同面積、不同經(jīng)營(yíng)狀況的養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均有不同，目前我國(guó)對(duì)此無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。養(yǎng)殖場(chǎng)因其具有商業(yè)性質(zhì)的特點(diǎn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般要高于普通的耕地，且補(bǔ)償項(xiàng)目也較一般耕地或宅基地房屋要多，即在一般補(bǔ)償項(xiàng)目的基礎(chǔ)上還需要進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)、設(shè)備遷移、養(yǎng)殖舍等前期投入成本進(jìn)行補(bǔ)償；另外，養(yǎng)殖場(chǎng)在大多數(shù)情況下會(huì)帶來(lái)十分客觀的經(jīng)濟(jì)效益，是被征收人的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，這也是其補(bǔ)償費(fèi)用較高的原因。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第二百六十一條農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包；（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償

一、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償

1、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收需要的賠償如下：

（1）設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，當(dāng)事人在對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評(píng)估后可以進(jìn)行折舊的補(bǔ)償；

（2）養(yǎng)殖場(chǎng)剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償；

（3）禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、什么情況下可以征收土地

因軍事、外交、能源、交通、水利、通信、郵政、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)、防災(zāi)、文物保護(hù)、扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)確需征收農(nóng)民集體所有土地的，可以依法實(shí)施征收。