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農(nóng)村宅基地征收多少元一平方,政府征收宅基地多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-22 16:59:32
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地征收多少元一平方，農(nóng)村宅基地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是固定的“多少錢一平方”，而是根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶均安置面積、戶均宅基地面積等多個(gè)因素綜合計(jì)算得出的。具體來(lái)說(shuō)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋拆遷補(bǔ)償可以通過以下公式計(jì)

農(nóng)村宅基地征收多少元一平方,政府征收宅基地多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地征收多少元一平方

農(nóng)村宅基地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是固定的“多少錢一平方”，而是根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶均安置面積、戶均宅基地面積等多個(gè)因素綜合計(jì)算得出的。具體來(lái)說(shuō)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋拆遷補(bǔ)償可以通過以下公式計(jì)算：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）*戶均安置面積/戶均宅基地面積。這一價(jià)格一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定。

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。這意味著，除了宅基地的區(qū)位補(bǔ)償外，還會(huì)考慮到房屋本身的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜的計(jì)算過程，它涉及到多個(gè)變量的綜合考量，并非一個(gè)簡(jiǎn)單的“多少錢一平方”可以概括。如果您面臨宅基地征收的情況，建議您詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆脱a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保您的權(quán)益得到妥善保障。

另外，值得注意的是，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款的歸屬問題也需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。一般來(lái)說(shuō)，地上物的補(bǔ)償應(yīng)歸屬房屋權(quán)利人，而宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割則可能因情況而異，需結(jié)合實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷和處理。

二、征收宅基地多少一平米

法律分析:

我國(guó)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定征收宅基地具體多少錢一平米，在實(shí)施時(shí)，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定，對(duì)于宅基地的征收補(bǔ)償公平、合理。《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、政府征收宅基地多少錢一平方

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

所以說(shuō)，農(nóng)村宅基地1平方補(bǔ)償多少錢，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌膬r(jià)格來(lái)定，主要還是看當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平。像是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定就高一些。農(nóng)村土地征收補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的。折算成金額來(lái)說(shuō)的話，近些年征地補(bǔ)償金額一般為：征地補(bǔ)償：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。不過畢竟各地也不一樣，在現(xiàn)在來(lái)看這樣的標(biāo)準(zhǔn)還是略低的。以上的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅作參考，具體還是要看征收補(bǔ)償公告。政府應(yīng)基于公共利益的需要，對(duì)相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；政府會(huì)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決。如有其它疑問，歡迎來(lái)電或當(dāng)面咨詢。