一、房屋拆遷是以人頭為基準(zhǔn)還是按面積算

法律分析：房屋拆遷是國家因為有關(guān)需要，對建設(shè)用地上的對房屋進(jìn)行拆除。但是會對所有者給予一定的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來計算。根據(jù)我國法律相關(guān)的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償是按照面值來計算的，一般與居住人口沒有關(guān)系。但是如果房屋的面積小且居住人口多，在對其進(jìn)行房屋安置時會予以一定的考慮。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房屋拆遷是按人頭還是面積

房屋拆扦補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭。各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)氐膶嶋H拆遷政策為準(zhǔn)。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷是以人頭為基準(zhǔn)還是按面積算的

●房屋拆遷是按人頭還是按面積

●拆遷按人頭分還是按面積分

●拆遷按人頭還是平方

●拆遷是按人頭分房嗎

●房屋拆遷是按人口還是面積

●拆遷是按人頭還是面積的

●房屋拆遷是按人頭還是按面積

●拆遷按人頭算還是平方

●拆遷是按照面積還是人頭算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城區(qū)新建樓房被拆遷怎么補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償款是按基準(zhǔn)價怎么算的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷房屋補(bǔ)償價指什么，拆遷基準(zhǔn)價和實施補(bǔ)償價:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●普通樓房拆遷怎么補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償款是按基準(zhǔn)價怎么算的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●房屋拆遷補(bǔ)償價是什么意思，什么是拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●底層樓房拆遷補(bǔ)償，咸陽拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償基準(zhǔn),壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償規(guī)定:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●咸陽樓房拆遷補(bǔ)償比例，咸陽市人民政府辦公室關(guān)于公布市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的通知:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●中衛(wèi)市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價格，關(guān)于中衛(wèi)市城區(qū)房地產(chǎn)的補(bǔ)貼政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償評估基準(zhǔn)日法律規(guī)定，房屋拆遷評估的主要依據(jù)包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●標(biāo)題三：中華人民共和國海事行政處罰規(guī)定（2021年最新版本）,海事行政處罰裁量基準(zhǔn)內(nèi)容有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格?基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、土地使用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn),企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和安置誰說了算?房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價的計算?貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格是什么意思?貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收簡易結(jié)構(gòu)房屋的基準(zhǔn)價格?簡易結(jié)構(gòu)房拆遷補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村宅基地基準(zhǔn)價是多少,農(nóng)村宅基地的售價是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●甘肅蘭州城市基準(zhǔn)地價已于2020年8月5日調(diào)整完畢公布實施：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●銅陵市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價格如何計算?,銅陵市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價格如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃違法建設(shè)行政處罰裁量基準(zhǔn)實施辦法》對違法建設(shè)采取沒收實物或者違法收入和罰款的處罰方式，自2020年5月1日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷是以人頭為基準(zhǔn)還是按面積算，