一、銅陵市城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格如何計算?

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

一、新拆遷補償如何計算？

1、土地補償計算

（1）、農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。

（2）、國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。

2、房屋拆遷補償計算

（1）、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

3、房屋拆遷安置費計算

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、農(nóng)村房屋拆了怎么賠償

全國各地沒有統(tǒng)一的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)為：(1)房屋拆遷補償差價就是指合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(2)房屋拆遷貨幣補償就是合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。

二、銅陵市城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格如何計算？

本文介紹了銅陵市城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格計算方法和補償方式。貨幣補償是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價，生成有據(jù)可循的貨幣金額，市場評估價、商品房交易均價和重置價都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)。產(chǎn)權(quán)置換分為價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式則是既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。在房屋拆遷過程中，相關(guān)部門必須按照公開公正的原則進(jìn)行征收程序，并保障拆遷居民的合法權(quán)益。

法律分析

一、銅陵市城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格計算方法：

(1) 房屋拆遷貨幣補償 = 合法擁有房產(chǎn)評估價格 × 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

(2) 房屋拆遷補償差價 = 合法擁有房產(chǎn)評估價格 × 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額 - 被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、補償方式：

1. 貨幣補償：

貨幣補償是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價，生成有據(jù)可循的貨幣金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、兩者相結(jié)合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

在近幾年中國家在發(fā)展的過程中也是會征收公民的土地或者房屋的，因為拆遷會關(guān)系到千家萬戶的日常生活，同時也是會涉及到千家萬戶的自身利益，所以在進(jìn)行征收程序時一定要按照公開公正的原則去進(jìn)行的，如果在征收房屋過程中出現(xiàn)了任何的違規(guī)行為也是可以進(jìn)行投訴的。

拓展延伸

標(biāo)題：["2. 銅陵市房屋拆遷補償有哪些方式？"]

根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償，保障其居住權(quán)、使用權(quán)和財產(chǎn)權(quán)。而銅陵市作為我國一個歷史文化名城，對于拆遷補償政策也有一定的規(guī)定。根據(jù)我國拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞街饕ㄒ韵聨追N：

1. 貨幣補償：拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價值，折合成貨幣并支付給被拆遷人。這是拆遷補償?shù)闹饕绞剑m用于被拆遷房屋的市場價值較高的情況。

2. 房屋調(diào)換：對于被拆遷人的住房困難問題，拆遷人可以進(jìn)行房屋調(diào)換，將被拆遷人的原住房調(diào)換為拆遷人提供的住房。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償。具體補償方式應(yīng)根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)期間被拆遷人的損失情況進(jìn)行評估。

4. 公共設(shè)施建設(shè)補償：拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的公共設(shè)施建設(shè)費用納入拆遷補償范圍。

5. 拆遷安置費：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的拆遷安置費用進(jìn)行補償，包括過渡性安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等。

6. 政策性安置費：拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方政策規(guī)定，對被拆遷人進(jìn)行政策性安置。

需要注意的是，拆遷補償?shù)木唧w方式應(yīng)根據(jù)不同情況綜合考慮，遵循公平、公正、公開的原則。同時，拆遷補償款應(yīng)專款專用，用于被拆遷人的合法利益。

結(jié)語

拆遷補償?shù)姆绞揭蚯闆r而異,但無論選擇哪種方式,都應(yīng)該遵循公開公正的原則。對于拆遷補償?shù)挠嬎惴椒?應(yīng)該充分了解市場情況、法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定,以保障自己的權(quán)益。同時,拆遷補償?shù)姆绞揭残枰鶕?jù)實際情況進(jìn)行選擇,以最大程度地保障拆遷雙方的權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、銅陵市城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格如何計算

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

一、補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、兩者相結(jié)合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-銅陵市城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格如何計算?，