貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價

被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。

確定標(biāo)準(zhǔn)

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：

貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：同(3);對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場評估價×80%。[1]

相關(guān)觀點

拆遷被指“天下第一難”。全國人大代表、西安關(guān)中民俗藝術(shù)博物院院長王-勇超已提交建議，希望盡快修改《城市房屋拆遷管理條例》，以法律手段規(guī)范拆遷行為，減少拆遷過程中的暴力拆遷、“釘子戶”等問題。

王-勇超代表通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的難以統(tǒng)一，是導(dǎo)致很多群眾上訪的主要原因。而現(xiàn)行拆遷條例第二十四條規(guī)定拆遷房屋價格評估的要素是房屋的區(qū)位、用途、建筑面積，依據(jù)是房地產(chǎn)市場評估價格，顯然與房屋的現(xiàn)實價值之間存在一定差距。

“世界上大多數(shù)國家的憲法都要求按照財產(chǎn)的‘公平市價’標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償。要拆的房子在當(dāng)?shù)厥袌錾现刀嗌馘X，政府或開發(fā)商就得給被拆遷戶補(bǔ)償多少錢，付不出這個成本你就不能拆，否則就是強(qiáng)拆，必然造成一定悲劇。”王-勇超說，另外，“居民買房時，也購買了50年或70年的土地使用權(quán)，拆遷補(bǔ)償時，房屋所帶來的土地收益和拆遷可能造成的生活成本也是必須考慮在內(nèi)的。”

王-勇超建議，應(yīng)盡快出臺房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)，參考市場價格制定拆遷補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。同時，還應(yīng)重視建立制度保障，通過中立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測算，最后通過公正的司法裁判一錘定音。一旦形成司法裁定，政府和開發(fā)商都必須履行符合公正原則的補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷戶也必須服從大多數(shù)市民同意并獲得司法認(rèn)可的拆遷方案。

拆遷條例的修改，是一個各方利益博弈的過程。王-勇超代表還建議，必須明確界定“公共利益”的概念，特別是要將部門利益、集團(tuán)利益與公共利益區(qū)別開來，不能有漏洞，否則很容易產(chǎn)生分歧，帶來新的糾紛，并可能會因此削弱對開發(fā)商拆遷行為的約束性。

國家在對于某一地區(qū)進(jìn)行拆遷工作時應(yīng)認(rèn)真考慮拆遷戶的利益。不應(yīng)該壓低拆遷戶的拆遷賠償。并且在對于他們賠償?shù)耐瑫r更應(yīng)該考慮他們的情緒，不能夠要求他們強(qiáng)搬。不做“釘子戶”。若還有疑問，請咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師。

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來源：臨律-貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格，