一、國(guó)家征收土地最新政策

國(guó)家征收土地最新政策主要涉及農(nóng)村征地和國(guó)有土地上房屋征收兩大方面。以下是對(duì)這些政策的詳細(xì)解讀：

一、農(nóng)村征地政策

補(bǔ)償方式變化：

“一補(bǔ)”變“兩補(bǔ)”：此前，農(nóng)村征地時(shí)，農(nóng)民只能拿到房屋補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償款歸村集體管理。現(xiàn)在，宅基地和房屋的補(bǔ)償款都將歸村民所有，即村民可以拿到兩份與房屋相關(guān)的補(bǔ)償。

多樣化補(bǔ)償方式：農(nóng)民可以自由選擇補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償和等價(jià)置換補(bǔ)償（如選擇在建的等價(jià)商品房），而非此前只能被動(dòng)接受的方式。

補(bǔ)償款計(jì)算方法調(diào)整：

由于補(bǔ)償項(xiàng)目發(fā)生變化，補(bǔ)償款的計(jì)算方法也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。具體計(jì)算公式包括每平方米補(bǔ)償金額、宅基地占地面積、固定房屋市場(chǎng)估值以及地上財(cái)產(chǎn)附著物補(bǔ)償和安置費(fèi)等。

農(nóng)民權(quán)益強(qiáng)化：

不允許進(jìn)行強(qiáng)征暴征。

征地前必須向農(nóng)民發(fā)放相關(guān)拆遷文件，明確闡述征地范圍、補(bǔ)償和遷移安置方案等。

實(shí)行“先補(bǔ)后拆”原則。

無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償。

二、國(guó)有土地上房屋征收政策

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算。

過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按月計(jì)算，并根據(jù)被拆遷房屋建筑面積確定。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放一定月份的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)：

被拆遷人或房屋承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬家并辦理房屋交接手續(xù)的，可獲得一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。但違章建筑不予支付此獎(jiǎng)勵(lì)。

生產(chǎn)用房補(bǔ)償：

拆遷生產(chǎn)用房時(shí)，拆遷人應(yīng)給予設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用的補(bǔ)償，通常不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額的特定比例。

經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)資格：

獲得一定金額以下的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，如符合條件，可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

綜上所述，國(guó)家征收土地最新政策在保障農(nóng)民和城市居民權(quán)益方面做出了諸多改進(jìn)和完善，旨在確保征收過(guò)程的公平性和合法性，同時(shí)最大限度地減少對(duì)被征收人生活的影響。

二、國(guó)家征收土地政策都是什么

1、土地利用規(guī)劃計(jì)劃政策。規(guī)劃計(jì)劃政策主要是在以往政策實(shí)施的基礎(chǔ)上，一是進(jìn)一步推進(jìn)了土地利用總體規(guī)劃完善調(diào)整;二是持續(xù)推進(jìn)“多規(guī)合一”和城市開(kāi)發(fā)邊界劃定試點(diǎn)探索;三是進(jìn)一步強(qiáng)化土地利用計(jì)劃管理。

2、耕地保護(hù)政策。強(qiáng)調(diào)了耕地保護(hù)工作，提出了永久基本農(nóng)田劃定、實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)規(guī)劃、提升耕地質(zhì)量行動(dòng)、推進(jìn)剝離耕作層土壤再利用，以及國(guó)家重點(diǎn)水利工程建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償與耕地占補(bǔ)平衡政策調(diào)整等一系列任務(wù)。落實(shí)中央國(guó)務(wù)院的要求，耕地保護(hù)政策重點(diǎn)：一是進(jìn)一步嚴(yán)格耕地占補(bǔ)平衡制度。二是持續(xù)推進(jìn)永久基本農(nóng)田劃定。三是防范農(nóng)地“非農(nóng)化”、“非糧化”。

3、節(jié)約集約用地政策。節(jié)約集約用地政策是在以往制度框架的基礎(chǔ)上，逐步轉(zhuǎn)向細(xì)化完善、強(qiáng)調(diào)政策支撐作用發(fā)揮、注重業(yè)務(wù)全流程規(guī)范管理等。具體表現(xiàn)為：一是鼓勵(lì)盤(pán)活利用存量土地;二是開(kāi)展低效工業(yè)用地調(diào)查清理;三是規(guī)范節(jié)地評(píng)價(jià)考核制度體系。

4、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在以往制度建設(shè)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)在登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”的要求下，進(jìn)一步完善了政策。一是推進(jìn)市縣級(jí)職責(zé)整合;二是啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式;三是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案((試行))》頒布實(shí)施;四是推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)建設(shè)。

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及保障性安居工程用地政策。規(guī)定了當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及保障性安居工程用地政策。一是合理安排住房及用地供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu);二是統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)用地政策。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條 國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求，統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界。國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容，明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開(kāi)墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。

三、哪些土地的征收需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

法律分析：（1）基本農(nóng)田；

（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

（3）其他土地超過(guò)七十公頃的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

（1）基本農(nóng)田；

（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

（3）其他土地超過(guò)七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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