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國家征收土地最新政策,哪些土地的征收需要國務院批準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 08:36:32
作者：
圣運律師
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國家征收土地最新政策，國家征收土地最新政策主要涉及農村征地和國有土地上房屋征收兩大方面。以下是對這些政策的詳細解讀：一、農村征地政策補償方式變化：“一補”變“兩補”：此前，農村征地時，農民只能拿到房屋補償，宅基地補償款歸村集體管理。現在，宅

國家征收土地最新政策,哪些土地的征收需要國務院批準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家征收土地最新政策

國家征收土地最新政策主要涉及農村征地和國有土地上房屋征收兩大方面。以下是對這些政策的詳細解讀：

一、農村征地政策

補償方式變化：

“一補”變“兩補”：此前，農村征地時，農民只能拿到房屋補償，宅基地補償款歸村集體管理。現在，宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，即村民可以拿到兩份與房屋相關的補償。

多樣化補償方式：農民可以自由選擇補償方式，包括貨幣補償和等價置換補償（如選擇在建的等價商品房），而非此前只能被動接受的方式。

補償款計算方法調整：

由于補償項目發生變化，補償款的計算方法也會相應調整。具體計算公式包括每平方米補償金額、宅基地占地面積、固定房屋市場估值以及地上財產附著物補償和安置費等。

農民權益強化：

不允許進行強征暴征。

征地前必須向農民發放相關拆遷文件，明確闡述征地范圍、補償和遷移安置方案等。

實行“先補后拆”原則。

無證房屋也可獲得全額拆遷補償。

二、國有土地上房屋征收政策

補償標準細化：

搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積計算。

過渡補助費按月計算，并根據被拆遷房屋建筑面積確定。

實行貨幣補償方式的，一次性發放一定月份的過渡補助費。

提前搬家獎勵：

被拆遷人或房屋承租人在規定時間內完成搬家并辦理房屋交接手續的，可獲得一次性提前搬家獎勵。但違章建筑不予支付此獎勵。

生產用房補償：

拆遷生產用房時，拆遷人應給予設備拆除、安裝和搬運費用的補償，通常不超過貨幣補償金額的特定比例。

經濟適用房申購資格：

獲得一定金額以下的拆遷貨幣補償的被拆遷人，如符合條件，可申購經濟適用房。

綜上所述，國家征收土地最新政策在保障農民和城市居民權益方面做出了諸多改進和完善，旨在確保征收過程的公平性和合法性，同時最大限度地減少對被征收人生活的影響。

二、國家征收土地政策都是什么

1、土地利用規劃計劃政策。規劃計劃政策主要是在以往政策實施的基礎上，一是進一步推進了土地利用總體規劃完善調整;二是持續推進“多規合一”和城市開發邊界劃定試點探索;三是進一步強化土地利用計劃管理。

2、耕地保護政策。強調了耕地保護工作，提出了永久基本農田劃定、實施高標準農田建設規劃、提升耕地質量行動、推進剝離耕作層土壤再利用，以及國家重點水利工程建設項目的征地補償與耕地占補平衡政策調整等一系列任務。落實中央國務院的要求，耕地保護政策重點：一是進一步嚴格耕地占補平衡制度。二是持續推進永久基本農田劃定。三是防范農地“非農化”、“非糧化”。

3、節約集約用地政策。節約集約用地政策是在以往制度框架的基礎上，逐步轉向細化完善、強調政策支撐作用發揮、注重業務全流程規范管理等。具體表現為：一是鼓勵盤活利用存量土地;二是開展低效工業用地調查清理;三是規范節地評價考核制度體系。

4、不動產統一登記政策。不動產統一登記在以往制度建設的基礎上，重點在登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”的要求下，進一步完善了政策。一是推進市縣級職責整合;二是啟用統一的不動產登記簿證樣式;三是《不動產權籍調查技術方案((試行))》頒布實施;四是推進不動產登記信息平臺建設。

5、房地產市場調控及保障性安居工程用地政策。規定了當前房地產開發用地及保障性安居工程用地政策。一是合理安排住房及用地供應規模和結構;二是統籌保障性安居工程建設用地政策。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條國土空間規劃應當細化落實國家發展規劃提出的國土空間開發保護要求，統籌布局農業、生態、城鎮等功能空間，劃定落實永久基本農田、生態保護紅線和城鎮開發邊界。國土空間規劃應當包括國土空間開發保護格局和規劃用地布局、結構、用途管制要求等內容，明確耕地保有量、建設用地規模、禁止開墾的范圍等要求，統籌基礎設施和公共設施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴格控制新增建設用地規模，提高土地節約集約利用水平，保障土地的可持續利用。