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農村房屋拆除后宅基地歸屬,房屋拆除后宅基地歸屬:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 16:19:59
作者：
圣運律師
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農村房屋拆除后宅基地歸屬，一、農村房屋拆除后宅基地歸屬（1）若因新建房屋而拆除舊房，其不需要再重新申請取得宅基地的使用權就可以在拆除舊房后原有的宅基地上蓋新房，農民仍舊擁有對該宅基地的使用權；（2）若因搬遷而拆除房屋，農民未搬遷到另外的村組

農村房屋拆除后宅基地歸屬,房屋拆除后宅基地歸屬:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村房屋拆除后宅基地歸屬

（1）若因新建房屋而拆除舊房，其不需要再重新申請取得宅基地的使用權就可以在拆除舊房后原有的宅基地上蓋新房，農民仍舊擁有對該宅基地的使用權；

（2）若因搬遷而拆除房屋，農民未搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有住房的，宅基地的使用權賴以行使的依據房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權因此而喪失，原有的房主不再享有對該塊土地上的使用權利，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人。宅基地由農村集體經濟組織收回統一安排使用。收回土地再重新劃為他人使用的土地后，原宅基地使用者不能干涉合法取得使用權的新人的土地使用權利。

（3）若因國家征用集體土地而拆除，根據我國《土地管理法》的規定，國家征用集體土地是改變了土地的所有權屬，征用的土地歸國家所有，國家應給予要拆除房屋的所有者一定的補償，但宅基地的使用權和所有權歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

二、農村宅基地拆遷如何補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價X宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、農村房屋拆除后宅基地歸誰

法律主觀：

農村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權歸該農村集體經濟組織，村民不再享有原宅基地使用權。根據法律規定，對于收回的宅基地，應由集體經濟組織召開會議，統一討論審批、重新分配。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款、第三款農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

三、房屋拆除后宅基地歸屬

法律分析：屬于國家所有，國家為了公共利益的需要，可以依法對?地進?征收并做出相應的補償。當遇到農村房屋征地拆遷的時候，?地被征收之后，宅基地將不屬于農?，也不屬于農村集體組織所有，?是屬于國家所有！

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。