一、如何判斷征收方是否有批文

如何判斷征收方是否有批文

二、什么是征地批文?如何判斷征收方是否有批文

任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地時(shí)，必須依法申請使用國有土地，而不能直接在集體土地上建設(shè)。但因集體土地征收涉及到農(nóng)村廣大農(nóng)民的切身利益，因此集體土地的征收必須經(jīng)過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，書面表現(xiàn)形式也即大家口中常說的“征地批文”。

《土地管理法》第四十四條、四十五、四十六條對于集體土地征收的批準(zhǔn)權(quán)限作出了明確規(guī)定，只有經(jīng)過國務(wù)院或者省級政府的批準(zhǔn)，征地行為的前提才是合法的。

在征地實(shí)踐中，因征地公告是由市、縣級人民政府蓋章張貼發(fā)布的，合法的征收必須要有國務(wù)院或省級人民政府的批文。

二、如何判斷征地拆遷是否有批文？

第一，向征收方索要。

不管是誰要占地還是拆遷，都應(yīng)該主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明自己的行為是合法的。就算征收方拿出了批文，我們應(yīng)該注意批準(zhǔn)時(shí)間是什么時(shí)候，例如，2014年的征地批文在2018年使用是否仍然有效？答案必然是否定的，肯定無效了。因?yàn)檎鞯嘏囊话阌行谑莾赡辏^了兩年了，效力當(dāng)然滅失了。

第二，看看自己是否看過公告，簽過字。

根據(jù)《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》“在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)；確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。”

因此，如果您作為土地的承包人，沒有讓你在征收土地報(bào)批前的土地現(xiàn)狀調(diào)查文件上簽字確認(rèn)，那當(dāng)?shù)卣筒荒苌蠄?bào)材料，就根本不可能批準(zhǔn)；當(dāng)然也有未經(jīng)土地使用人簽字確認(rèn)而批準(zhǔn)征收的，那要么是假簽字，要么是沒有簽字，但這種批文根本就是不合法的應(yīng)予撤銷的。

第三，去當(dāng)?shù)貒辆肿稍儾樽C。

在實(shí)踐中，大部分的國土局都會(huì)以各種理由搪塞。但是，作為被征地農(nóng)民，國土局應(yīng)該將是否批準(zhǔn)了土地征收及征收的相關(guān)內(nèi)容給您看的，這是基本的權(quán)利。

三、征地批文包含哪些內(nèi)容？

1、國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請的相關(guān)申請文件；

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂的征收土地方案；

4、國務(wù)院或者省政府對征收土地方案的批復(fù)；

5、土地主管部門出具的預(yù)審報(bào)告；

6、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

7、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；

8、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

9、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告；

三、什么是征地批文？如何判斷征收方是否有批文？

一、什么是征地批文？如何判斷征收方是否有批文？

任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地時(shí)，必須依法申請使用國有土地，而不能直接在集體土地上建設(shè)。但因集體土地征收涉及到農(nóng)村廣大農(nóng)民的切身利益，因此集體土地的征收必須經(jīng)過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，書面表現(xiàn)形式也即大家口中常說的“征地批文”。

《土地管理法》第四十四條、四十五、四十六條對于集體土地征收的批準(zhǔn)權(quán)限作出了明確規(guī)定，只有經(jīng)過國務(wù)院或者省級政府的批準(zhǔn)，征地行為的前提才是合法的。

在征地實(shí)踐中，因征地公告是由市、縣級人民政府蓋章張貼發(fā)布的，合法的征收必須要有國務(wù)院或省級人民政府的批文。

二、如何判斷征地拆遷是否有批文？

第一，向征收方索要。

不管是誰要占地還是拆遷，都應(yīng)該主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明自己的行為是合法的。就算征收方拿出了批文，我們應(yīng)該注意批準(zhǔn)時(shí)間是什么時(shí)候，例如，2014年的征地批文在2018年使用是否仍然有效？答案必然是否定的，肯定無效了。因?yàn)檎鞯嘏囊话阌行谑莾赡?，過了兩年了，效力當(dāng)然滅失了。

第二，看看自己是否看過公告，簽過字。

根據(jù)《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》“在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)；確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料?！?

因此，如果您作為土地的承包人，沒有讓你在征收土地報(bào)批前的土地現(xiàn)狀調(diào)查文件上簽字確認(rèn)，那當(dāng)?shù)卣筒荒苌蠄?bào)材料，就根本不可能批準(zhǔn)；當(dāng)然也有未經(jīng)土地使用人簽字確認(rèn)而批準(zhǔn)征收的，那要么是假簽字，要么是沒有簽字，但這種批文根本就是不合法的應(yīng)予撤銷的。

第三，去當(dāng)?shù)貒辆肿稍儾樽C。

在實(shí)踐中，大部分的國土局都會(huì)以各種理由搪塞。但是，作為被征地農(nóng)民，國土局應(yīng)該將是否批準(zhǔn)了土地征收及征收的相關(guān)內(nèi)容給您看的，這是基本的權(quán)利。

三、征地批文包含哪些內(nèi)容？

1、國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請的相關(guān)申請文件；

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂的征收土地方案；

4、國務(wù)院或者省政府對征收土地方案的批復(fù)；

5、土地主管部門出具的預(yù)審報(bào)告；

6、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

7、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；

8、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

9、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何判斷征收方是否有批文，