新土地管理法對于宅基地的新規(guī)定 ，法律分析:規(guī)定一：合理保障農民宅基地需求1、農村居民點布局和建設用地規(guī)模應當遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規(guī)定安排建設用地指標，合理保障本行政區(qū)域農村村民宅基地需求。
法律分析:
規(guī)定一：合理保障農民宅基地需求
1、農村居民點布局和建設用地規(guī)模應當遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規(guī)定安排建設用地指標，合理保障本行政區(qū)域農村村民宅基地需求。2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應當統籌考慮農村村民生產、生活需求，突出節(jié)約集約用地導向，科學劃定宅基地范圍。
規(guī)定二：農民申請宅基地的流程
1、農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請。若若當地沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在村民小組或村民委員會提出申請。2、宅基地申請需要依法經農村村民集體討論通過，并在本集體范圍內公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。而涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。
規(guī)定三：允許自愿有償退出宅基地
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和農村集體經濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優(yōu)先用于保障該農村集體經濟組織成員的宅基地需求。
規(guī)定四：宅基地權益保護4個禁止
依法取得的宅基地和宅基地上的農村村民住宅及其附屬設施受法律保護。以下四個禁止需要注意：禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地；禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件；禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第六條 國務院授權的機構對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。
發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制:
(一)落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴格土地用途管制;
(二)嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業(yè)建設占用農用地;
(三)提高土地節(jié)約集約利用水平;
(四)統籌安排城鄉(xiāng)生產、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產業(yè)和基礎設施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展;
(五)保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;
(六)占用耕地與開發(fā)復墾耕地數量平衡、質量相當。
法律分析：
規(guī)定一：合理保障農民宅基地需求
1、農村居民點布局和建設用地規(guī)模應當遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規(guī)定安排建設用地指標，合理保障本行政區(qū)域農村村民宅基地需求。2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應當統籌考慮農村村民生產、生活需求，突出節(jié)約集約用地導向，科學劃定宅基地范圍。
規(guī)定二：農民申請宅基地的流程
1、農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請。若若當地沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在村民小組或村民委員會提出申請。2、宅基地申請需要依法經農村村民集體討論通過，并在本集體范圍內公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。而涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。
規(guī)定三：允許自愿有償退出宅基地
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和農村集體經濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優(yōu)先用于保障該農村集體經濟組織成員的宅基地需求。
規(guī)定四：宅基地權益保護4個禁止
依法取得的宅基地和宅基地上的農村村民住宅及其附屬設施受法律保護。以下四個禁止需要注意：禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地；禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件；禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。
法律依據；
《中華人民共和國土地管理法》
第六條 國務院授權的機構對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。
發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制:
(一)落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴格土地用途管制;
(二)嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業(yè)建設占用農用地;
(三)提高土地節(jié)約集約利用水平;
(四)統籌安排城鄉(xiāng)生產、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產業(yè)和基礎設施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展;
(五)保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;
(六)占用耕地與開發(fā)復墾耕地數量平衡、質量相當。
法律分析：1、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定3、宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅4、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
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內容審核：劉佳律師
來源：頭條-新土地管理法對于宅基地的新規(guī)定 ，
