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農(nóng)村宅基地征用條件是,農(nóng)村宅基地征政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-14 20:01:59
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地征用條件是，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，如果審查符合條件予以批準(zhǔn)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，審批條件

農(nóng)村宅基地征用條件是,農(nóng)村宅基地征政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地征用條件是

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，如果審查符合條件予以批準(zhǔn)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，審批條件：

(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

農(nóng)村宅基地拆遷有多大利益

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償利益有房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝潢補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償?shù)取?

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

農(nóng)村宅基地拆遷怎樣賠償

首先說明一點(diǎn)，不同區(qū)域不同地方，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是有差別的，比如一線城市和三四線城市相比，賠償金額肯定會(huì)有差別的。其次，在賠償上面有2種形式，一種是賠錢，另外一種是賠房，如果要錢，按照當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)進(jìn)行綜合估值，得出一個(gè)數(shù)值，如果要房的話，一般是等面積補(bǔ)償，如果補(bǔ)償?shù)姆孔用娣e比以前的小，少多少平米，再根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償一部分金錢。

農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補(bǔ)償

首先肯定的是，農(nóng)村合法宅基地遇到拆遷是應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例等相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，它的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)定的。《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

農(nóng)村宅基地拆遷對(duì)其他成員有何補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地拆遷其他成員分配所得補(bǔ)償：

一、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可；

其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

三、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

該內(nèi)容由程濟(jì)春律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村宅基地征用的條件是什么？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，審批條件：

(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

農(nóng)村宅基地拆遷有多大利益

農(nóng)村宅基地拆遷怎樣賠償

農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補(bǔ)償

首先肯定的是，農(nóng)村合法宅基地遇到拆遷是應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

農(nóng)村宅基地拆遷對(duì)其他成員有何補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地拆遷其他成員分配所得補(bǔ)償：

二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可；

其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

該內(nèi)容由崔玙珠律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、農(nóng)村宅基地征政策

1、宅基地有償使用制度

探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑;適時(shí)就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內(nèi)容提出具體方案。

2、宅基地自愿有償退出機(jī)制

盡管農(nóng)村宅基地管理歷來就沒有形成一個(gè)有效的退出機(jī)制，但是，經(jīng)過長時(shí)間的試點(diǎn)和探索，一些地區(qū)已經(jīng)開始準(zhǔn)備全面推開這項(xiàng)改革了。

3、完善宅基地管理制度

(1)嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

(2)合理分配宅基地。

(3)規(guī)范宅基地審批程序。

(4)宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場”。

4、宅基地集體回收

(1)無人繼承的農(nóng)村房屋宅基地。農(nóng)村有部分五保戶，是有集體供養(yǎng)的，沒有子女贍養(yǎng)，這種情況農(nóng)村房屋是沒有人繼承的，五保戶老人去世后，他們的農(nóng)村房屋、宅基地由集體回收。

(2)違規(guī)改變土地用途的。很多農(nóng)民沒有按照國家的統(tǒng)一規(guī)劃建房子，也沒有和政府部門申請(qǐng)就隨意建房，比如說建在公共用地上，或者耕地上等等。都會(huì)需要拆除，回收所占的土地的。

(3)農(nóng)村宅基地長期閑置的。現(xiàn)在很多農(nóng)村人進(jìn)城務(wù)工，最后在城市定居落戶，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地閑置荒廢，無人居住。對(duì)于閑置荒廢時(shí)間超2年以上的，國家會(huì)統(tǒng)一回收宅基地，再做安排。

(4)扶貧拆遷的宅基地。對(duì)于一些實(shí)在是非常窮困的，居住環(huán)境也非常惡劣的農(nóng)村，國家會(huì)將整個(gè)村子都統(tǒng)一往外地遷移安置。那么空出來的宅基地就會(huì)被國家回收。

5、宅基地買賣

宅基地仍然不可以進(jìn)行買賣。按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制的原則不能突破，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

以上是農(nóng)村宅基地新政策的相關(guān)知識(shí)。需要說明的是，農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民的基本生活依靠，其是農(nóng)民的最后財(cái)產(chǎn)，對(duì)于宅基地政策的改革切不可激進(jìn)冒進(jìn)，要在保障農(nóng)民基本權(quán)益的同時(shí)，尊重農(nóng)民意愿，保證改革順利有效的開展。

一、宅基地最新規(guī)定

對(duì)農(nóng)村農(nóng)民擁有宅基面積、數(shù)量地進(jìn)行了限制。結(jié)合現(xiàn)在的形勢(shì)對(duì)盤活宅基地的使用進(jìn)行了設(shè)置。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不會(huì)被批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。最后，可以參照農(nóng)村土地管理法對(duì)土農(nóng)村宅基地的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了解。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。