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農村宅基地征收的三個步驟,農村宅基地征收流程是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-14 13:58:05
作者：
圣運律師
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農村宅基地征收的三個步驟，農村宅基地征收主要包括以下三個步驟：一、預選符合規劃的農用地并編制項目可行性報告征收農村宅基地首先需預選符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃的農用地。用地單位在初步選定某塊宅基地為建設用地后，應

農村宅基地征收的三個步驟,農村宅基地征收流程是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地征收的三個步驟

農村宅基地征收主要包括以下三個步驟：

一、預選符合規劃的農用地并編制項目可行性報告

征收農村宅基地首先需預選符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃的農用地。用地單位在初步選定某塊宅基地為建設用地后，應向國土資源、建設、規劃等部門咨詢該宅基地是否符合各項規劃。確認該宅基地可用于建設后，應根據建設部門的要求，編制建設項目可行性報告，并向建設部門提交用地申請。

二、提交用地預審申請并辦理相關手續

農用地轉用或土地征收經依法批準后，用地單位應持建設項目可行性報告等文件向同級國土資源局提出用地預審申請。國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》后，用地單位需憑此向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用。完成這些手續后，用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

三、辦理審批手續、土地征用及領取用地批準文件

國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，經各級人民政府審批。審批通過后，由國土資源局具體負責對宅基地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續。征地補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。補償安置方案批準后，用地單位應在規定期限內全額支付補償費用。支付完成后，國土資源局向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》。最后，用地單位可依法獲得土地使用權，開始建設項目。

二、農村宅基地征收的流程是什么

法律分析：農村征地的程序如下：

1、向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請；

2、擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案；

3、國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核；

4、行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核；

5、在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告；

6、區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案；

7、有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告；

8、區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

一、定向土地拆遷補償流程

劃撥土地拆遷補償的流程一般有以下幾個階段：1、發布征地公告。由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內發布一定的征地公告。2、確認征地調查結果。當地國土資源部門委托具有相應資質的勘測單位對擬征地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認后進行確認。3、組織征地聽證。當地國土資源部門告知被征地的農村經濟組織和農民，組織進行聽證。4、擬定一書四方案組卷上報審批。一書四方案即建設項目用地呈報說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供地方案。并組卷向有批準權的機關報批。5、征收土地公告。公告內容包含征地補償安置人員等等。6、征地補償登記。被征地的所有權人有權進行登記。7、有關部門擬定征地補償安置方案并公告，之后實施征地補償安置方案公告，聽取意見、聽證。8、落實征地補償、安置資金。9、依法交出土地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農村宅基地征收流程是什么？

1、發布征地通告

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

3、地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。

5、征用土地公告征用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院征用土地批準文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行征用土地公告。

征用土地公告的內容：

6、征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

7、報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

8、批準征地補償安置方案市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

9、土地補償登記

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。