棚戶(hù)區(qū)改造公攤面積有規(guī)定嗎？，法律分析：其中根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定房屋公攤面積就是樓梯間垃圾倒，過(guò)道或者地下室等能為整棟樓服務(wù)的，供應(yīng)到房子的面積，包括一些小區(qū)里面的墻體，投影面積的一半，并且其中規(guī)定商品房是不應(yīng)該分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，說(shuō)一些
法律分析：
其中根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定房屋公攤面積就是樓梯間垃圾倒，過(guò)道或者地下室等能為整棟樓服務(wù)的，供應(yīng)到房子的面積，包括一些小區(qū)里面的墻體，投影面積的一半，并且其中規(guī)定商品房是不應(yīng)該分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，說(shuō)一些固定的車(chē)位或者地下室等。那么公攤面積是怎么確定的呢？他是根據(jù)建筑面積的比例來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偟?，比如說(shuō)如果是多層商品住宅樓，就必須要算出整棟房屋和共有建筑面積分?jǐn)偟南禂?shù)，然后再按棟內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分配。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
其公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（山墻）、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計(jì)算的，具體如下：
有關(guān)建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
有關(guān)公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
有關(guān)公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
有關(guān)套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
其普通住宅的一般公攤比例：多層：8％;15％小高層：10％;20％高層：15％;30％
1、其實(shí)普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；
2、對(duì)帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；
3、高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％。
我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
房改房公攤面積多少合理
1、樓梯間：容納樓梯結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。
2、其電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。
3、其管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。
5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理場(chǎng)所。
6、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿。
7、公共門(mén)廳：進(jìn)入住宅后一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。
8、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面。
9、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
法律依據(jù)：《建設(shè)部商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
一、套（單元）內(nèi)的使用面積；
二、套內(nèi)墻體面積；
三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
法律分析：其中根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定房屋公攤面積就是樓梯間垃圾倒，過(guò)道或者地下室等能為整棟樓服務(wù)的，供應(yīng)到房子的面積，包括一些小區(qū)里面的墻體，投影面積的一半，并且其中規(guī)定商品房是不應(yīng)該分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，說(shuō)一些固定的車(chē)位或者地下室等。那么公攤面積是怎么確定的呢？他是根據(jù)建筑面積的比例來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偟模热缯f(shuō)如果是多層商品住宅樓，就必須要算出整棟房屋和共有建筑面積分?jǐn)偟南禂?shù)，然后再按棟內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分配。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
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