一、買(mǎi)房子首付一般多少湊不齊首付款怎么辦

一、貸款買(mǎi)房要交多少首付

貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話商業(yè)貸款3成；二套住房多為5成。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢(qián)多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

二、買(mǎi)房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買(mǎi)方又湊不齊首期款而想退房的，買(mǎi)方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無(wú)法履行合同，而業(yè)主可考慮沒(méi)收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房?jī)r(jià)下跌造成更大損失。

(二)買(mǎi)方第一時(shí)間告知了賣(mài)方不能履行合同，那只是避免了因房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒(méi)約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣(mài)方還可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行。所以買(mǎi)方除了第一時(shí)間告訴賣(mài)方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣(mài)家。雖然在合同中約定了違約金為房?jī)r(jià)，但法院一般也會(huì)衡量買(mǎi)方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就更難預(yù)測(cè)。而賣(mài)方的房?jī)r(jià)損失是從簽訂合同開(kāi)始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房?jī)r(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房?jī)r(jià)損失都不能彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬(wàn)元，賣(mài)家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣(mài)。如果定金僅有幾萬(wàn)元，可跟買(mǎi)方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)也有好處。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》

對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求

(三)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

(四)發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

二、買(mǎi)房首付不夠怎么解決

法律主觀：

買(mǎi)房首付不夠可以通過(guò)以下方式解決1.有舊房者可以賣(mài)了舊房換新房很多購(gòu)房者本身是有房子的，買(mǎi)房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣(mài)掉原來(lái)的房子。但是對(duì)于那些原本就沒(méi)有房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這條略過(guò)吧。2.家人支持如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。3.編制內(nèi)人員可申請(qǐng)工薪貸款“工薪貸款”面向的對(duì)象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員，如果自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試申請(qǐng)。雖然此貸款主要用于個(gè)人消費(fèi)，但也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。4.根據(jù)資金情況合理安排如果真的覺(jué)得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，而且感覺(jué)交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，沒(méi)必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。5.將手上的有價(jià)證券變現(xiàn)若你購(gòu)買(mǎi)基金、股票等，這時(shí)不妨將其變現(xiàn)以解決首付款問(wèn)題，待手上有了閑錢(qián)后再進(jìn)行投資。那么買(mǎi)房的首付是否可以也采用貸款的方式呢?買(mǎi)房首付是不可以貸款的。首付就是買(mǎi)房子時(shí)第一期付款。買(mǎi)房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

三、買(mǎi)房子首付幾成湊不齊首付款怎么辦

一、買(mǎi)房子首付幾成

貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢(qián)多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

二、買(mǎi)房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買(mǎi)方又湊不齊首期款而想退房的，買(mǎi)方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無(wú)法履行合同，而業(yè)主可考慮沒(méi)收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房?jī)r(jià)下跌造成更大損失。例如100萬(wàn)元的房子，價(jià)格下降到95萬(wàn)元，買(mǎi)方如果明確發(fā)函提出無(wú)力支付首期款無(wú)法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降到80萬(wàn)元，那么業(yè)主也是拿不到房?jī)r(jià)下降20萬(wàn)元的損失，而是5萬(wàn)元。

(二)買(mǎi)方第一時(shí)間告知了賣(mài)方不能履行合同，那只是避免了因房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒(méi)約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣(mài)方還可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行。所以買(mǎi)方除了第一時(shí)間告訴賣(mài)方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣(mài)家。雖然在合同中約定了違約金為房?jī)r(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買(mǎi)方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就更難預(yù)測(cè)。而賣(mài)方的房?jī)r(jià)損失是從簽訂合同開(kāi)始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房?jī)r(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房?jī)r(jià)損失都不能彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬(wàn)元，賣(mài)家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣(mài)。如果定金僅有幾萬(wàn)元，可跟買(mǎi)方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)也有好處。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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