● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償常見(jiàn)的違法征收，征地補(bǔ)償方案中存在哪些常見(jiàn)的違法行為:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償常見(jiàn)的違法征收,征地補(bǔ)償方案中存在哪些常見(jiàn)的違法行為

法律分析：在征地補(bǔ)償過(guò)程中，一些征地單位和官員往往會(huì)違法行事，導(dǎo)致農(nóng)民的合法權(quán)益受到損害。常見(jiàn)的違法行為包括：

1.未依法進(jìn)行公告公示，不聽(tīng)取農(nóng)民的意見(jiàn)和建議，擅自制定征地補(bǔ)償方案。

2.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)值。

3.未按照規(guī)定將土地征收補(bǔ)償款及時(shí)支付給農(nóng)民，或者支付金額不足。

4.以暴力、威脅等手段強(qiáng)制農(nóng)民簽署征地補(bǔ)償協(xié)議。

5.未按照規(guī)定為農(nóng)民提供必要的生活和工作保障措施。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)憲法》 第十五條 國(guó)家保障農(nóng)民的合法的土地權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八十四條 征收土地應(yīng)當(dāng)依照法定程序，經(jīng)過(guò)公告公示、聽(tīng)取當(dāng)?shù)厝罕姷囊庖?jiàn)和建議，制定征收補(bǔ)償方案。第八十七條 征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正，不得低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)值。第九十五條 征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付。第九十七條 征收人或者征收單位不得以暴力、威脅、欺詐等手段強(qiáng)迫被征收人簽署協(xié)議。第九十八條 征收人或者征收單位應(yīng)當(dāng)為被征收人和其他相關(guān)人員提供必要的生活和工作保障措施。

《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于依法辦理征地案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條 征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)真實(shí)合理，符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

總結(jié)：征地補(bǔ)償是涉及到農(nóng)民合法權(quán)益的重大事項(xiàng)，征地單位和官員應(yīng)當(dāng)依法行事，尊重農(nóng)民的合法權(quán)益，避免違法行為的發(fā)生，確保征地補(bǔ)償工作的合法性和公正性。

二、如何判斷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性與合理性？

此問(wèn)題涉及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性和合理性問(wèn)題。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合法，需要根據(jù)國(guó)家對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，符合則合法，不符合則不合法。對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在1998年修訂的《土地管理法》中有明確規(guī)定，即第四十七條：“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?！备鶕?jù)以上規(guī)定，征地補(bǔ)償中土地補(bǔ)償費(fèi)達(dá)到該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)達(dá)到該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，即可認(rèn)為是合法的。至于合理性，則需要符合“使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的”的條件，不滿足此條件的，可以要求提高標(biāo)準(zhǔn)，直到土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。問(wèn)題中所提中央征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是指與《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)［2004］28號(hào)）配套下發(fā)的文件《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔2004〕238號(hào)）中有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，即：“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定；按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國(guó)有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！贝艘?guī)定與《土地管理法》中關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定并不矛盾，實(shí)質(zhì)上也沒(méi)有提高標(biāo)準(zhǔn)，即在確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，仍應(yīng)依《土地管理法》中的規(guī)定來(lái)確定。為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，該文件做出了一項(xiàng)突破性規(guī)定，即“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國(guó)有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼?！边@也是為了保證征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性而做出的規(guī)定。

三、如何判斷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的違法性與合理性？

答：此問(wèn)題涉及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性和合理性問(wèn)題。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合法，需要根據(jù)國(guó)家對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，符合則合法，不符合則不合法。對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在1998年修訂的《土地管理法》中有明確規(guī)定，即第四十七條：“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。”根據(jù)以上規(guī)定，征地補(bǔ)償中土地補(bǔ)償費(fèi)達(dá)到該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)達(dá)到該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，即可認(rèn)為是合法的。至于合理性，則需要符合“使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的”的條件，不滿足此條件的，可以要求提高標(biāo)準(zhǔn)，直到土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。問(wèn)題中所提中央征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是指與《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)［2004］28號(hào)）配套下發(fā)的文件《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔2004〕238號(hào)）中有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，即：“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定；按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國(guó)有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！贝艘?guī)定與《土地管理法》中關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定并不矛盾，實(shí)質(zhì)上也沒(méi)有提高標(biāo)準(zhǔn)，即在確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，仍應(yīng)依《土地管理法》中的規(guī)定來(lái)確定。為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，該文件做出了一項(xiàng)突破性規(guī)定，即“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國(guó)有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼?！边@也是為了保證征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性而做出的規(guī)定。

四、征地補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償

法律分析：具體包括以下補(bǔ)償：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)是因國(guó)家征用土地對(duì)土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地所有權(quán)人。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)是國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。

3.青苗補(bǔ)償費(fèi)是指征用土地時(shí)，對(duì)被征用土地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。

4.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)以及被征用土地上林木的補(bǔ)償或者砍伐費(fèi)等。

5.其他補(bǔ)償費(fèi)是指除土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以外的其他補(bǔ)償費(fèi)用，即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費(fèi)用，如水利設(shè)施恢復(fù)費(fèi)、誤工費(fèi)、搬遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

五、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括

法律分析：在國(guó)有土地上征收房屋由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ?/p>

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：水諾宸

內(nèi)容審核：王四新律師