拆遷空院補償標準,拆遷中房屋院落有補償嗎

?很多拆遷人的家里都有大面積的空地和院子，甚至可能院子和空地的面積比房屋還大，在晏清律師事務所接待的當事人中，大家常常有疑問：自己家里的院落空地在拆遷時到底能不能獲得補償?很多時候征收方為了壓低補償款價格，往往故意不將拆遷人的院落空地面積計算在補償內，隨意計算補償數額，導致拆遷人對于補償應當包含的內容懵然不知，使拆遷人的權益被嚴重侵害。下面北京晏清律師事務所就通過一個現實的案例來帶大家看一下院落空地究竟應該獲得多少補償。

基本案情：江蘇省的林女士擁有一處房屋，其中院子的面積就有200多平，后來面臨房屋征收，征收方在評估房屋價格時沒有將林女士的院落面積計算在內，導致給林女士的評估價格極低，林女士很憤怒：自己200多平米的院子，畢竟這也是自己房屋的一部分，怎么在拆遷時就變得不值錢了呢?于是林女士向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。

小編與上述案情中的李女士也有一樣的困惑，遂詢問了晏清律師事務所王律師，王律師就上述案例發表了如下觀點：根據最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償的答復》中規定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償”。所以說，國有土地上房屋在拆遷中應當有“空地院落”這一項補償內容，而且應當根據房地產的市場價格進行補償。拆遷方為了節約成本，往往不將院落空地面積計算在補償數額內，這種情況就會導致拆遷人的補償減少，很可能導致拆遷人的生活標準降低，所以遇到拆遷時一定要注意自己的補償中是否包括院落空地，如果沒有，一定要及時聯系專業律師維護權益。

案件結果：在林女士提起訴訟后，征收方找到林女士想要通過協商解決問題，最終林女士在律師的幫助下與征收方達成協議，將院落空地面積計算到賠償面積之中，獲得了賠償款700余萬，是之前補償金額的兩倍還多!

征收方為了節約成本，往往無所不用其極，不對院落空地進行補償就是常見手段，而很多拆遷人由于不了解法律規定，錯誤的以為自己的院落空地不能獲得補償，使自己的權益在不知不覺中就被侵害，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似困難，請不要迷茫，及時與專業律師取得聯系，確保案件獲得訴訟的優勢。保護每位當事人的權益，也是北京市晏清律師事務所律師一直以來的信念。希望各位當事人均能在律師幫助下，維護自身合法權益，獲得應得的征收補償!

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投稿：尹春思

內容審核：黃旭暉律師