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政府拆遷補(bǔ)償太低如何打官司,拆遷補(bǔ)償太低如何打官司:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-15 22:05:36
作者：
圣運律師
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政府拆遷補(bǔ)償太低如何打官司，一、政府拆遷補(bǔ)償太低如何打官司如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低的，可以提起行政復(fù)議或者訴訟，要求提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：1、對行政拘留、暫扣

政府拆遷補(bǔ)償太低如何打官司,拆遷補(bǔ)償太低如何打官司:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、政府拆遷補(bǔ)償太低如何打官司

如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低的，可以提起行政復(fù)議或者訴訟，要求提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

1、對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

2、對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

3、申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

4、對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

5、對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

6、申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

7、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

8、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

9、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

10、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

11、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

12、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、作為被拆遷人，如何判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理

1、是否降低了現(xiàn)有的生活水平

無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。告

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、是否按照先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷

先補(bǔ)償后拆遷是指政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。

拆遷中一些地方為追求拆遷進(jìn)度，采用行政手段在沒有充分協(xié)商達(dá)成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒有達(dá)成一致的部分等房屋讓出或拆除后再協(xié)商，往往造成許多補(bǔ)償糾紛。《征收補(bǔ)償條例》則明確了“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”。并進(jìn)一步明確“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用”。對于之前由建設(shè)單位執(zhí)行補(bǔ)償，容易出現(xiàn)推委、拖欠等不負(fù)責(zé)任的情況，《征收補(bǔ)償條例》明確現(xiàn)在由政府替代建設(shè)單位，政府也需滿足這個要求，以保證在搬遷前補(bǔ)償?shù)轿弧?

3、是否參照周邊的市場價進(jìn)行補(bǔ)償

城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：

（1）房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;

（2）貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、政府拆遷補(bǔ)償太低如何打官司，拆遷補(bǔ)償不合理打官司能贏嗎

拆遷打官司能提高補(bǔ)償嗎

拆遷打官司能提高補(bǔ)償嗎有個最近兩年剛?cè)胛榈能姽伲S后結(jié)婚，在婚后二年半在北京買了一套房，準(zhǔn)備再次購房，但是出于原則考慮，他選擇繼續(xù)留在北京，不在老家結(jié)婚，因為在當(dāng)?shù)亟Y(jié)婚多一套房的話，對于買房這件事上可以少付出一半的費用，讓繼續(xù)在北京發(fā)展一輩子的房子更值錢一些。多給了12w。過了半年，因為男方母親手術(shù)在醫(yī)院一直拖著，也沒有正式起訴離婚，當(dāng)時繼續(xù)在北京工作的情況下，女方跟這個男的一直在鬧，要求分財產(chǎn)，但是該男的不給，最后當(dāng)?shù)卮虺隽瞬疬w補(bǔ)償款給補(bǔ)償兩套房給女方兩套房，4w賠償了女方兩套房。答復(fù)：沒有律師，其實并不知道是否會給予女方該如何爭取利益更多。但是我想，能提前去打官司已經(jīng)挺好的了，既讓這個過了半年才想在北京買房的男人有準(zhǔn)備，也給這個拆遷補(bǔ)償款更多的爭取條件。房價是飛速下降的，可以值回一半的房價，養(yǎng)老金也要養(yǎng)啊。

真正利益可能是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于12w賠償款給女方的。情節(jié)也確實是很嚴(yán)重，那么其實應(yīng)該已經(jīng)有一些勝訴的案件作為基礎(chǔ)。

搬遷補(bǔ)償不合理能打官司嗎

搬遷補(bǔ)償不合理能打官司嗎？根據(jù)目前我國的勞動法律規(guī)定，合同履行期滿后，只要用人單位沒有終止勞動合同而繼續(xù)由其生產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)該在每年的5月1日至10月31日期間發(fā)放全額的失業(yè)保險金和1個月的領(lǐng)取補(bǔ)助金。其他的補(bǔ)償或支付都是用人單位的合理權(quán)利，而個人不需要承擔(dān)。如果沒有拿到最終的補(bǔ)償或是補(bǔ)助，要拿到合理的補(bǔ)償，只能通過法院的訴訟程序來解決。但是，事實上發(fā)放的補(bǔ)償都是人事跟單位簽訂的用人單位跟他的勞動者之間的協(xié)議，如果簽訂的合同在9月份開始到10月份，超過11個月了，那么補(bǔ)償?shù)膯栴}就很難解決。但是有一點是肯定的，就是單位沒有為這個員工繳納社保，如果單位還沒有給員工繳納社保，要求用人單位支付補(bǔ)償，就會打起官司來。其他的補(bǔ)償或是領(lǐng)取都是單位的合理權(quán)利，單位不承擔(dān)。

如果單位不認(rèn)可單位給你發(fā)放的補(bǔ)償，要求法院解決，那么是肯定不能支持的。不少的案例有上訴到法院，最后敗訴的。其實，這個失業(yè)保險是單位的責(zé)任，作為單位要為此承擔(dān)連帶責(zé)任，由單位的用人單位承擔(dān)，所以用人單位不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。其他的補(bǔ)償或是領(lǐng)取都是用人單位的合理權(quán)利，用人單位不承擔(dān)。所以，用人單位要求員工搬離，員工又堅決不搬離，一般法院是不會支持公司的補(bǔ)償?shù)摹?

如果員工想要拿到公司給的補(bǔ)償，可以通過離職、協(xié)商的方式解決，但是雙方均不履行人事員工協(xié)議，就很難達(dá)成協(xié)議了。要到當(dāng)?shù)貏趧又俨脵C(jī)構(gòu)去申請仲裁。

政府拆遷怎么賠償

政府拆遷怎么賠償很多人都沒有明確的概念，其實對于拆遷拆遷來說并不是賠償越多越好，而是在保證合理的收益下盡可能的降低拆遷拆遷帶來的風(fēng)險，如果拆遷不給錢很有可能會影響整個拆遷拆遷項目，降低業(yè)主的獲得感，這樣也很容易激發(fā)業(yè)主起訴政府的念頭，那么對于拆遷賠償怎么給呢？首先我們要了解拆遷的原因，問清楚拆遷的依據(jù)，如果是因為人員配置問題根據(jù)建設(shè)部的關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在依據(jù)《拆遷國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等等相關(guān)文件來看基本上拆遷補(bǔ)償是必須要給的，不過具體的拆遷補(bǔ)償多少要依據(jù)合理情況進(jìn)行判斷，要根據(jù)實際情況而定，合理的拆遷補(bǔ)償是可以參考《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。一、拆遷時業(yè)主的補(bǔ)償問題對于拆遷來說并不是所有人都有補(bǔ)償?shù)模挥袠I(yè)主才能夠享受到拆遷的補(bǔ)償，這是由于拆遷本身需要配合政府拆遷才會征收業(yè)主的房屋，所以依據(jù)《拆遷國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，當(dāng)拆遷中政府強(qiáng)拆時要想獲得其本應(yīng)獲得的補(bǔ)償，那么必須要保障該類型的拆遷中業(yè)主的切身利益，所以說拆遷補(bǔ)償是必須要有的，同時，對于拆遷是不是給業(yè)主的補(bǔ)償沒有明確的要求，這要根據(jù)具體的拆遷的情況來看，一般情況下給的補(bǔ)償不會很多，但是當(dāng)房屋確實修的不是很滿意時可以爭取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，如果拆遷補(bǔ)償很高，即使是拆遷中提出多給一點的補(bǔ)償最終效果也不大，對于拆遷補(bǔ)償肯定是越多越好，那么為什么拆遷的時候不賠償所有的業(yè)主呢？1、拆遷分為國有土地和集體土地拆遷，集體土地拆遷是需要給予相關(guān)部門稅收返還，但是國有土地拆遷拆遷中沒有相關(guān)政府的相關(guān)部門補(bǔ)償?shù)模前凑针p方合同的有關(guān)規(guī)定給予相關(guān)部門的違約補(bǔ)償以及一定的補(bǔ)償，所以在這種情況下政府是沒有補(bǔ)償所有業(yè)主的。2、拆遷需要經(jīng)過公告時間，這期間是屬于政府拆遷拆遷的流程也正好是進(jìn)行公告拆遷的時間，這個期間內(nèi)實際是沒有任何政府部門來提補(bǔ)償，也就是說政府是不會給予任何人的補(bǔ)償。3、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往是根據(jù)實際的拆遷資金來定制的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果拆遷的時候政府不予以補(bǔ)償或者后期補(bǔ)償過低的話，那么業(yè)主就會對拆遷中政府部門的拆遷補(bǔ)償進(jìn)行要求。為了達(dá)到拆遷的目的大家可以通過合理的途徑，進(jìn)行有效的維權(quán)。

二、拆遷方發(fā)現(xiàn)拆遷方有惡意拖延、停止執(zhí)行拆遷的行為或者采取軟禁、限制人身自由、打人、報警等暴力措施逼迫業(yè)主搬遷的行為，就應(yīng)當(dāng)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。由于政府的行為方式比較常見，多。

該內(nèi)容由張勝云律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、拆遷補(bǔ)償太低如何打官司

1、確定訴訟管轄的法院

法院是否有管轄權(quán)，主要是約定管轄和法定管轄兩種方式確定。

如果雙方?jīng)]有約定管轄法院的，按照法定管轄來確定，一般包括被告住所地、履行地等管轄法院，具體需要看法律規(guī)定。

2、書寫起訴狀，整理好相關(guān)的訴訟材料

到法院起訴，需要有起訴狀，原被告的基本信息以及相關(guān)的證據(jù)材料，有訴訟代理人的，還需要代理人的身份信息。

3、法庭辯論質(zhì)證

立案介紹后法院發(fā)送傳票，確定開庭時間，也會對原被告雙方的證據(jù)材料進(jìn)行交換，對于證據(jù)的真?zhèn)渭白C明力大小等各方面在法庭進(jìn)行辯論，有新證據(jù)的，也可提交。

4、判決生效階段

法庭辯論之后，法院經(jīng)過調(diào)查分析，認(rèn)定案件事實經(jīng)過，作出合法合理的判決，對于判決結(jié)果有異議的，可提起上訴，請求上一級法院進(jìn)行判決。

一、拆遷有哪些注意事項

(一)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立

拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況來看。

(三)申請信息公開

當(dāng)補(bǔ)償過低，首先應(yīng)當(dāng)申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

(四)補(bǔ)償過低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆

未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，作為房屋的合法所有權(quán)人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。

(五)其他

除拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，要練就一雙火眼金睛，迅速識破并及時維權(quán)，才能占取先機(jī)，大幅提高勝訴的可能。