土地使用權拍賣出讓的辦事程序是什么

一、適用范圍：

1、政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競投性的項目用地;

2、原經(jīng)批準劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地;

3、土地使用權轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進行的用地;

4、經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉(zhuǎn)讓。

二、所需資料：

l、土地拍賣的申請報告(1份);

2、建設用地規(guī)劃許可文件(1份);

3、原土地使用證正本(1份);

4、原建設用地批準文件復印件(1份);

5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);

6、1:1萬地理位置圖(1份);

7、法院判決執(zhí)行通知書(1份);

8、地籍圖(5份)。

三、辦理程序及流程：

(一)一級土地市場的土地使用權拍賣出讓

這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地批租市場。

1、土地使用權拍賣的前期工作中國地產(chǎn)商

①按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布;

②根據(jù)土地使用權拍賣年度計劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負責組織拍賣土地報批具體資料;

③根據(jù)土地使用權拍賣年度計劃，由市局規(guī)劃科負責完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù);

④由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù);

⑤由市局用地科完成供地報批手續(xù)，編寫土地使用權出讓合同文本;

⑥由市地產(chǎn)交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

⑦市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作;

⑧市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。

2、土地使用權拍賣操作程序

市國土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告;

②競買者領取有關拍賣文件;

③競買者參加拍賣競投，應向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認可資格;

④符合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領取競價標志牌，進場就座;

⑤拍賣主持人按公告規(guī)定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得;

⑥競買者最后應價低于底價(保留價)時，主持人有權終止拍賣;

⑦競得人即時與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日內(nèi)向沒有競得人退還所收保證金本金;

3、使用權拍賣的后期工作

①土地使用權拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科;

②競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權出讓合同，并由市國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》;

③競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

(二)二級土地市場的土地使用權拍賣出讓

這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目、土地使用權轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉(zhuǎn)讓。

1、土地使用權拍賣的前期工作

①符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經(jīng)批準劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地;

②市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請后，進行初審;

③報市國土資源局審批;

④完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成);

⑤市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作;

⑥市地產(chǎn)交易中心會同委托人確定拍賣低價。

2、土地使用權拍賣操作程序

具體操作程序與一級土地市場的土地使用權拍賣程序相同(略)。

3、后期工作

①土地使用權拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認書》附本及有關資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù);

②競得人持《拍賣成交確認書》于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權補辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》;

③競得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。

四、批復文件、附件：

1、建設用地批準書;

2、出讓合同;

3、轉(zhuǎn)讓合同;

4、土地使用證。

五、收費項目：

1、土地增值收益;

2、出讓金(轉(zhuǎn)讓除外);

3、轉(zhuǎn)讓稅費(出讓除外);

4、契稅;

5、管理費;

6、土地交易服務費;

7、土地評估費。

綜合上面的介紹，土地使用權拍賣出讓有相應的辦理程序規(guī)定。相信大家看了上面介紹后，對于土地使用權拍賣出讓程序的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請咨詢北京圣運律師網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。

北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●2024土地使用權拍賣出讓的辦事程序是什么

●2021土地拍賣新政

●土地拍賣2020

●21年土地拍賣

●2021年拍賣土地

●土地拍賣新規(guī)

●土地拍賣規(guī)則巨變

●2021土地拍賣新政

●土地拍賣會

●2021土地拍賣新規(guī)

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●集體土地使用權收回的法律條文?集體土地使用權收回的范圍包括什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權出資是什么意思?土地使用權出資的規(guī)定有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買房注意土地使用權?購房前先問清土地使用權問題嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓管理辦法?劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權轉(zhuǎn)讓條例?2024土地使用權轉(zhuǎn)讓需履行的程序有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改變國有土地使用權?2024國有土地改變用途審批的申報條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子土地使用權是什么意思?房屋的土地使用權能用多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改變土地用途使用年限?如想改變已有土地使用權的土地使用性質(zhì)需要補交多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買房土地?購房前如何弄清土地使用權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關于集體土地使用權轉(zhuǎn)讓程序?集體土地使用權轉(zhuǎn)讓機制是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地使用權的范圍有哪些??劃撥土地使用權的內(nèi)容與限制是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法倒賣土地使用權罪(非法獲利如何認定)?非法倒賣土地使用權的處罰是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地證可分割和分戶嗎一?國有土地使用權證分戶應該怎樣辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地租賃合同解除,地上建筑物?土地使用權租賃合同解除的含義是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●撤銷土地使用權證的時效?土地使用權單位撤銷后能獲得補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權可以寫兩個人名字嗎?土地使用權兩人簽協(xié)議管用嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村劃撥地可以轉(zhuǎn)讓土地使用權?農(nóng)村土地可以劃撥嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權能不能轉(zhuǎn)讓出去?土地使用權能不能轉(zhuǎn)讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權侵權糾紛?土地使用權受到侵害怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權的特征主要包括?土地使用權的特征包含什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-2024土地使用權拍賣出讓的辦事程序是什么，