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一、被征收房屋所有權歸誰

被征收房屋的所有權通常歸原房屋的產(chǎn)權人所有。在征收過程中，征收部門與房屋所有權人簽訂征收補償協(xié)議，對被征收房屋的價值、搬遷費、臨時安置費等進行補償約定。

然而，在一些特殊情況下，所有權的歸屬可能會發(fā)生變化。例如，如果房屋存在共有產(chǎn)權，那么共有人對房屋享有相應的權利，征收補償款也需根據(jù)共有人的份額進行分配。

另外，如果房屋存在產(chǎn)權糾紛，尚未明確產(chǎn)權歸屬，在征收時可能需要先對產(chǎn)權糾紛進行處理，確定所有權后再進行征收補償。

總之，一般情況下被征收房屋的所有權歸原產(chǎn)權人，但在存在共有產(chǎn)權或產(chǎn)權糾紛等特殊情況下，所有權的歸屬及補償分配方式會有所不同。

二、被征收房屋價值怎么定

被征收房屋價值的確定通常依據(jù)相關法律法規(guī)和評估方法。1. 法律法規(guī)依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，房屋征收評估應當選擇具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構進行。2. 評估方法：一般采用市場比較法、收益法、成本法等。市場比較法是將被征收房屋與類似房地產(chǎn)的市場交易價格進行比較；收益法適用于有收益的經(jīng)營性房屋，根據(jù)其未來預期收益來確定價值；成本法是通過計算重建被征收房屋所需的各項成本來確定價值。3. 專業(yè)評估機構：評估機構會對被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構等因素進行詳細勘察和分析，綜合運用各種評估方法，出具客觀、公正的評估報告，以此確定被征收房屋的價值。

三、被征收土地可以再建設嗎

一般情況下，被征收的土地在征收過程中及征收完成后，其用途會根據(jù)征收規(guī)劃和相關法律法規(guī)進行確定。如果征收后土地的性質允許建設，且經(jīng)過合法的審批程序，是可以進行建設的。

1. 若土地已被征收為建設用地性質，且符合城市規(guī)劃等要求，在辦理完相關建設手續(xù)后，便可依法進行建設活動，如建設住宅、商業(yè)建筑等。

2. 但如果土地被征收后仍為農用地等其他性質，未經(jīng)法定程序變更土地用途，是不允許進行建設的。因為不同用途的土地有其特定的規(guī)劃和管理要求，隨意改變土地用途可能會違反土地管理法等法律法規(guī)，導致建設行為被認定為違法，從而面臨被拆除等法律后果。

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內容投稿：明欣一

內容審核：王學棉律師

來源：頭條-被征收土地可以再建設嗎，被征收的土地還能種樹嗎