杭州城中村拆遷補償征收,余杭區拆遷安置政策細則,余杭區拆遷安置政策細則主要依據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規制定，并結合當地實際情況進行具體規定。以下是余杭區拆遷安置政策的主要內容和相關細則：一
余杭區拆遷安置政策細則主要依據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規制定，并結合當地實際情況進行具體規定。以下是余杭區拆遷安置政策的主要內容和相關細則：
一、拆遷補償與安置
房屋補償費：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。
周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。
獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
二、拆遷流程
暫停公示：拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建等活動的公示。
入戶調查評估：拆遷人對拆遷范圍內的房屋進行現場調查評估。
內業計算：評估機構根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
制定拆遷實施方案：拆遷人編制拆遷投資預算方案，制定拆遷補償方案。
申請拆遷許可證：拆遷人向相關部門申請拆遷許可證。
發布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼拆遷許可證。
出具正式評估報告：評估機構出具正式的評估報告。
送達拆遷評估報告：將評估報告送達被拆遷人。
三、安置方式
根據余杭區的實際情況，安置方式主要包括貨幣補償和房屋安置兩種。貨幣補償根據被拆遷房屋的評估價值和相關補償標準確定。房屋安置則提供安置房或回遷房，具體按照當地政府的安置政策和規劃執行。
四、其他注意事項
被拆遷人應當配合拆遷工作，按照規定的期限完成搬遷。
拆遷人和被拆遷人應當就拆遷補償和安置等事宜簽訂書面協議，并按照協議履行各自義務。
如有爭議，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
以上是余杭區拆遷安置政策的主要內容和相關細則，具體執行過程中還需結合當地實際情況和法律法規進行調整和完善。
法律分析：1、西湖漾（東新路—東新河）綜合整治工程征收范圍西起東新河，東至東新河，征收戶數含住宅113戶。
2、王村里地塊征收范圍東至東新路，南至規劃地塊，西至西文北苑，北至東新河，征收戶數含住宅40戶和非住宅1戶。
3、俞匯巷地塊征收范圍東至河道，南至人人集團和拆平地塊，西至東新路，北至重機宿舍，征收戶數含住宅204戶和非住宅1戶。
4、杭氧生活區整體改造項目二期征收范圍為東新路西側，岳營巷以南地塊，征收戶數含615戶住宅，杭氧生活區整體改造南區拆遷安置房項目征收范圍為東新路西側，杭氧生活區范圍內，征收戶數含541戶住宅。
法律依據：《2021年度省對杭州市余杭區棚戶區改造計劃目標任務》 2021年度浙江省下達杭州市余杭區棚戶區改造計劃安置房項目開工、竣工（基本建成）目標任務分別為6376套、8754套。
一、西湖漾（東新路—東新河）綜合整治工程征收范圍西起東新河，東至東新河，征收戶數含住宅113戶。
二、王村里地塊征收范圍東至東新路，南至規劃地塊，西至西文北苑，北至東新河，征收戶數含住宅40戶和非住宅1戶。
三、俞匯巷地塊征收范圍東至河道，南至人人集團和拆平地塊，西至東新路，北至重機宿舍，征收戶數含住宅204戶和非住宅1戶。
四、杭氧生活區整體改造項目二期征收范圍為東新路西側，岳營巷以南地塊，征收戶數含615戶住宅，杭氧生活區整體改造南區拆遷安置房項目征收范圍為東新路西側，杭氧生活區范圍內，征收戶數含541戶住宅。
法律分析：杭州市余杭區企業有兩種拆遷補償的標準：1、產權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、農村拆遷安置方案
在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。
“在城鄉結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。
從上述規定可以看出，農村房屋拆遷的安置方式有3種：
1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農民重建;
2、貨幣補償，農民自己購買住戶;
3、產權調換，直接安排安置房。
（一）農村房屋拆遷安置補償有哪些方式?
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置
對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
(1)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
（二）房屋拆遷如何補償?
農村房屋拆遷補償安置原則和標準
產權確定辦法及補償安置界限
1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
2、凡在1978年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。
3、凡在1979年1月1日至1986年12月31日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。
4、凡在1987年1月1日至1990年3月31日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。
5、凡在1990年4月1以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。
7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。
（三）農村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處?
農村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：
1、法律依據不同。農村房屋拆遷一般依據《土地管理法》及配套法規執行;城市房屋拆遷一般依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規進行。
2、補償標準不同。農村房屋拆遷一般只補償成本重置價，標準較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補償。
3、拆遷程序不同。農村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。
（四）目前我國法律對農村宅基地拆遷補償方式和標準都有哪些具體規定?
目前，我國法律對農村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。立法需要完善的地方主要有確立先補償后拆遷原則，明確拆遷主體和拆遷程序、拆遷評估機構的選擇和評估方法，以及完善被拆遷人的權利保護程序等。
那么，農村宅基地拆遷補償款由哪幾部分構成?農村宅基地自建房有沒有房產證，在拆遷補償上是否有區別?
宅基地拆遷補償一般分為地上物的補償和宅基地使用權補償兩部分。
對農村宅基地上沒有房產證的自建房是否補償各地政策略有不同，有的全額補償，有的折價補償，有的甚至不予補償。拆遷人在拆遷中應尊重歷史，充分保護被拆遷人的權益。對于因為地方政府政策原則不能辦理或補辦產權證件的自建房應予完全補償。
對于宅基地上未建房的空地，在拆遷時能否得到補償?目前國家法律對這塊是如何規定的?
對于此點國家法律沒有明確規定。征收宅基地使用權，如果不屬于被征收人原因造成沒有建房，應對宅基地使用權做適當補償。
（五）在面臨農村宅基地拆遷時，需重點注意哪些事項?
要及時維權，如果存在權益被侵害的情況要及時啟動維權程序。行政復議時效是60天，行政訴訟時效是6個月，如果超過時效，一般就會喪失勝訴權，因為“法律不保護權利上的睡獅”。此外，維權一定要聘請專業律師進行，征地拆遷維權專業性和實戰性特別強，一個好的專業律師往往會在維權過程中事半功倍，為被拆遷人贏得合法利益。
在現實生活中，農村拆遷是有農村拆遷安置方案的，對于農村拆遷改造安置方案有所了解后，會減輕一定的顧慮。因為國家的法律在一些具體的情況沒有明確的規定，所以各個地方的安置方案會有一定的區別，這都是正常的，大家要學會用法律手段維護自身利益，遇到問題，可以咨詢相關的律師。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、農村拆遷安置標準不統一如何辦
這個問題通常有兩個方面的理解：一是各地區、各省份補償標準不統一；二是同一個征收項目，方區別對待，導致補償不公平不合理。從第一個方面來說，由于每個地區的經濟發展水平不同，負責征收工作的各地方市縣級政府制定的補償標準也會有差異，所以每個地方的拆遷安置補償標準不統一；從第二個方面來說，現實中很多地方政府不公布統一的補償標準，或者是針對不同房屋適用不同的標準，導致很多被拆遷人得不到公平合理的補償。如果遇到這種情況，作為被拆遷人，建議不要輕易簽訂補償協議，可以對評估結果要求復核或者是對補償決定提起行政復議或者行政訴訟的方式來要求公平合理的補償。《國有土地上》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、農村土地承包方案如何制定
方式有三種：
(1)按人口承包，即把全部包種的土地面積按總人口平均，再按各戶人口的多少決定其承包的面積；
(2)按勞動力承包，即把全部包種的上地按勞動力總數平均，再按各戶勞動力數的多少決定其承包的面積，或者把所有的勞動力按強弱分等，分別確定其承包土地的數量；
(3)按“人勞比例”承包，即在全部包種的土地中，以一部分按人口包，一部分按勞力包，其比例各地不一，有人七勞三，人勞各半，人三勞七等
三、山東農村宅基地確權方案
關于問題山東省農村宅基地確權！的解答如下:
一、山東省城鄉一體化建設過程中土地流轉情況分析
廣義的土地流轉包括土地征收、土地出讓和土地轉讓、土地與房屋的出租和農村集體建設用地流轉、農村集體土地承包經營權的流轉(轉包、出租、互換、轉讓和股份合作)。本文所指農村土地流轉是指農村土地承包經營權流轉，即狹義的土地流轉，也就是轉包、出租、互換、轉讓和股份合作。
近年來，山東省通過引入市場機制，實施土地承包經營權流轉有形市場建設，實現了規模經營主體的多元化、流轉程序的規范化和流轉形式的多樣化，流轉服務體系日趨健全，綜合效益日趨顯現。其主要做法有以下幾點：
1.建立土地承包經營權流轉有形市場，搭建土地流轉交易平臺。為了解決經營大戶有土地需求找不到規模化流轉的土地，農戶希望把土地流轉出去卻找不到需求方的兩難局面。建立土地承包經營權流轉交易平臺，在轉出方和轉入方之間搭起溝通的橋梁。我省在條件成熟的縣、鄉兩級，重點在鄉鎮一級開展了以土地流轉服務中心為載體的有形市場建設工作，由政府投資建立縣鄉兩級土地流轉服務中心，統一窗口設置，統一工作流程，統一信息發布、統一流轉交易、統一簽訂合同，促使土地承包經營權流轉進入有序、透明、快捷的軌道。目前，我省正在有序推廣有形市場建設的經驗，一批規范化的土地承包經營權流轉有形市場正在建設之中。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
杭州拆遷補償標準具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
政府征地拆遷流程具體如下：
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；
2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。
4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；
5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；
6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；
7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；
8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；
9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；
10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：韓奕
內容審核：吳海麗律師
