一、安置房可以辦國有嗎

安置房是否可以辦國有，需要根據(jù)具體的情況來判斷。一般而言，安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬和性質(zhì)，會受到相關(guān)法律法規(guī)以及地方政策的約束。

安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進行安置所建的房屋。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，政府在征收土地時，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。安置房作為補償?shù)囊环N方式，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。

國有土地與安置房：國有土地是指所有權(quán)屬于國家的土地。如果安置房建設(shè)在國有土地上，并且符合相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，那么安置房的產(chǎn)權(quán)可能會歸屬于國家。但是，這并不意味著所有的安置房都可以辦國有。是否可以辦國有，還需要根據(jù)具體的法律法規(guī)和政策來判斷。

安置房的交易與轉(zhuǎn)讓：如果安置房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)明確，并且符合相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，那么安置房是可以進行交易和轉(zhuǎn)讓的。但是，在交易和轉(zhuǎn)讓過程中，需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。

綜上所述，安置房是否可以辦國有，需要根據(jù)具體的法律法規(guī)和政策來判斷。如果您對此有疑問，建議咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士或者當(dāng)?shù)卣块T，以獲取更準(zhǔn)確的信息和建議。

二、國家安置房能買賣嗎

一、國家安置房能買賣嗎？

安置房是否可以買賣，要看有沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的安置房是可以買賣的，其交易和普通的商品房買賣沒有什么差別。如果沒有房產(chǎn)證的安置房，還需要分情況，有以下幾個問題要注意：

1、通過調(diào)查明確這個房子在拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果還沒拆遷的時候，房子是有產(chǎn)權(quán)證的，因為在拆遷過程中開發(fā)商還沒有辦理拆遷證的話而且是具有拆遷協(xié)議的話，即使以后會麻煩一些，但還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、在買賣無產(chǎn)權(quán)證的房子時，為了避免以后出現(xiàn)的不必要的麻煩，一定要有公證手續(xù)；

3、存在一些開發(fā)商為了實現(xiàn)收入的增加，可以為交易的拆遷安置房提供過戶的系列服務(wù)，這時收取一定的費用是一種比較合適的選擇。

在考慮是否買賣安置房時，主要是擔(dān)心政策因素，價格因素以及人為因素三個方面的不確定性。

首先是政策方面的因素，我國法律法規(guī)指出，拆遷安置房根據(jù)拆遷原因可以分為兩大類。一類是因為重大的城市建設(shè)工程而開發(fā)的相配套的商品性房屋或者相匹配的中低價商品性房屋。這類房子雖然是個人擁有其房產(chǎn)權(quán)，但是在得到房子，取得房產(chǎn)權(quán)一段時間內(nèi)是不能夠買賣交易的。另一類是因為房產(chǎn)開發(fā)商為了建造新的房子而進行拆遷的，開發(fā)廠商通過一些方式安置或者替原房產(chǎn)權(quán)所有人購買的中低價的商品性住房。這類房子跟普通的商品房沒什么不一樣，只要取得房產(chǎn)權(quán)，隨時可以買賣交易。

第二個是價格因素，因為拆遷安置過程可能會歷時比較長，在簽定好協(xié)議之后，長時間內(nèi)市場的房屋價格可能有比較大的變化，會損害到雙方的利益。最后一個是人為因素，在拆遷安置房買賣中，會有很多漏洞可以利用，這樣就會利益損害。

二、安置房的性質(zhì)

1、安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有；

2、安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

三、購買安置房的建議

1、到房管局咨詢這種情況能否過戶，能夠過戶才能購買；

2、如果可以過戶，應(yīng)采取分期付款，先付大部分款，余款過戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的；畢竟過戶之前買房人承擔(dān)風(fēng)險，沒有付清房款，在過戶之前對買方有一定的約束。

3、簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無法如期過戶或者一方反悔，可以有所約束。

三、政府安置房屬于國有資產(chǎn)嗎

法律分析：這是不一定的，可以是集體土地，也可以是國有土地，當(dāng)是國有土地時，一般是以劃撥方式供地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》 第五十一條 國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指依法將國家對企業(yè)的出資所形成的權(quán)益轉(zhuǎn)移給其他單位或者個人的行為；按照國家規(guī)定無償劃轉(zhuǎn)國有資產(chǎn)的除外。國有資產(chǎn)買賣合同，是轉(zhuǎn)讓雙方根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》執(zhí)行交接各地不同的產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易的具體的技術(shù)性規(guī)則可能會有所不同。一般而言，國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是：　　

1、國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓由履行出資人職責(zé)的機構(gòu)決定。履行出資人職責(zé)的機構(gòu)決定轉(zhuǎn)讓全部國有資產(chǎn)的，或者轉(zhuǎn)讓部分國有資產(chǎn)致使國家對該企業(yè)不再具有控股地位的，應(yīng)當(dāng)報請本級人民政府批準(zhǔn)?！　?/p>

2、由履行出資人職責(zé)的機構(gòu)選擇確定從事企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易活動的產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)；　　

3、出讓方或受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)提出企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)出讓或受讓委托，并提交有關(guān)文件和資料；　　

4、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，對出讓方和受讓方所提供的文件、資料的合法性、真實性進行審查后，辦理有關(guān)登記手續(xù)；　　

5、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按轉(zhuǎn)讓雙方意愿進行撮合或掛牌公告；　　

6、轉(zhuǎn)讓雙方成交后，在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的監(jiān)督下，由出讓方與受讓方簽訂《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；　　

7、轉(zhuǎn)讓雙方按合同規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)交接。產(chǎn)權(quán)交接由出讓方、受讓方、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)等單位共同派員參加，并據(jù)實填寫《產(chǎn)權(quán)交接清單》。產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)應(yīng)在合同簽訂生效后及時辦理；　　

8、產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓雙方憑產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證和轉(zhuǎn)讓合同按國家有關(guān)規(guī)定到財政、銀行、國有資產(chǎn)管理、工商行政管理、稅務(wù)、土地管理、房產(chǎn)、勞動等有關(guān)部門分別辦理相關(guān)的變更手續(xù)。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-安置房可以辦國有嗎，