鄉下房子可以過戶嗎，鄉下的房子可以過戶。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需依法登記，否則不發生效力。《中華人民共和國土地管理法》與《中華人民共和國城市房地產管理法》也支持這一點，要求土
鄉下的房子可以過戶。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需依法登記，否則不發生效力。
《中華人民共和國土地管理法》與《中華人民共和國城市房地產管理法》也支持這一點，要求土地和房產的轉讓需進行登記。
過戶流程與要點：
買賣雙方需商議好房價，簽訂房屋買賣合同，并準備好身份證明、房權證、戶口本、結婚證（如適用）、買賣合同、過戶確權審批表以及村委證明。
前往房管部門進行網簽，之后向房管部門測繪公司申請測繪，以獲取新的測繪圖。
完成測繪后，再次前往房管部門申請辦理過戶，等待審批核準。
特別注意，農村房屋過戶通常限于本村村民之間進行，且雙方戶口應在同一個村（鎮），房屋也應不屬于拆遷范圍。
所需材料可能包括但不限于：身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明，以及村委對現土地使用者資格審查意見等。
綜上，鄉下的房子在滿足一定條件和遵循相關法律程序的前提下，是可以進行過戶的。
法律分析：可以。根據《民法典》規定是，異地戶籍本地購房，需要購房者出示身份證，戶口本，婚姻情況證明。以及本地納稅或者社保證明（北京地區要求連續五年，上海規定是三年內滿2年），還需要戶籍所在地住房情況證明。辦理貸款還需要收入情況證明。以上手續齊全，外地人在本地買了房子可以過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
農村自建房過戶給子女是可以的，但需要子女是本村農業戶籍。父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，宅基地使用權證，一起到宅基地所屬村委會申請過戶。村委會受理申請，會公示，全村三分之二通過，才可辦理過戶手續。
一.農村房產可以買賣嗎？
1、農村房屋買賣合同的有效性。
只有違反法律和行政法規的強制性規定的合同才是無效的。至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。
2、通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉。賦予了農民處分自己的承包土地經營權的權利。體現了以人為本的精神，充分尊重農民的自主性，相信農民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財產，是立法精神的巨大進步。既然為農民安身立命之本的農用承包土地都可以流轉，農村宅基地也應做相同理解。
3、任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”由于宅基地使用權無疑屬于土地使用權之一種，因此該條確立了宅基地所有權嚴格禁止買賣，但宅基地使用權可以依照法律的規定進行轉讓的原則。
4、進行農村房屋買賣要注意的事情。
(1)不要隨意涂改宅基地使用證書，宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。當然，最好能讓當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書。
(2)如果打算在購買農村房屋以后進行翻建，只能在原建筑宅基地占地面積范圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。如果擴建需要占用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。
法律依據：
《中華人民共和國憲法》
第十條 城市的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-鄉下房子可以過戶嗎，
