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征收拆遷補償條件，拆遷到征收的三個條件:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-14 17:10:45
作者：
圣運律師
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征收拆遷補償條件,拆遷到征收的三個條件,拆遷到征收的三個條件包括：公共利益需求、合法征收主體、依法公開與補償。以下是對這些條件的詳細解釋和分析：一、公共利益需求根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，征收土地必須是為了公共利益的需要。這

征收拆遷補償條件，拆遷到征收的三個條件:今日土地征收規定更新

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一、征收拆遷補償條件,拆遷到征收的三個條件

拆遷到征收的三個條件包括：公共利益需求、合法征收主體、依法公開與補償。以下是對這些條件的詳細解釋和分析：

一、公共利益需求

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，征收土地必須是為了公共利益的需要。這包括但不限于軍事和外交需要、基礎設施建設、公共事業、扶貧搬遷、保障性安居工程建設等情形。

公共利益是征地項目能夠啟動的核心前提，任何非基于公共利益的征地行為都是違法的。

二、合法征收主體

根據《中華人民共和國土地管理法》第二條及第四十六條，只有縣級以上地方人民政府才有權進行土地征收，并需依法獲得上級政府的批準。

村委會、鄉鎮政府或房地產開發商等未經授權的組織和個人，無權進行土地征收。

三、依法公開與補償

公開征地信息：

征地過程中必須公開發布相關信息，包括擬征收土地公告、征地公告以及征地安置補償方案公告等，以確保被征收人的知情權。

合理補償：

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地必須給予被征收人合理的補償，補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

補償標準由省、自治區、直轄市批準制定，被征收人有權查詢并了解具體補償情況。

及時支付補償款：

征地補償款必須在規定的時間內（通常是征地補償、安置方案批準之日起3個月內）全額支付給被征收人，不得拖延或分期支付。

禁止任何組織和個人侵占、挪用征地補償費用，違者將依法追究責任。

綜上所述，拆遷到征收必須滿足公共利益需求、由合法的征收主體進行，并確保依法公開征地信息與給予被征收人合理的補償。這些條件共同構成了拆遷到征收的合法性基礎，保障了被征收人的合法權益。

二、征收和拆遷的區別

征收和拆遷的區別有：

1、征收和拆遷適用的法律程序不同；

2、征收和拆遷的適用范圍不同，國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地；

3、征收和拆遷行為所指向的標的不同，征收的標的是農村集體土地所有權，拆遷向的標的是房屋；

4、征收和拆遷的法律后果不同，前者導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅，后者導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權等價調整或者價值交換；

5、征收和拆遷的目的不同，國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發商為了建房或盈利的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷和征收的區別

1.征收主體發生了重大變化，征收屬于政府行為，而原來的拆遷是一種市場行為或企業行為。

2.征收或拆遷目的發生了重大變化，同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收，也就是說不是公共利益不可以征收個人房屋，而過去的拆遷目的是為了土地走向市場拍賣，可以由開發商以盈利為目的而拆遷房屋。

3.征收的程序發生了重大變化，征收需要聽取被征收人和公眾意見，被征收人有參與權，而過去的拆遷開發企業取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋，政府既是運動員又是裁判員。

兩者在本質上最大的區別就是征收是為了發展國家公共利益，而拆遷一般是指非公共利益。雖然兩者都要對房屋或者土地進行收集，但包含的范疇和賠償標準還是有一定的區別的。首先，房屋征收是有一定的強制性的，征收屬于國家行為，屬于行政法律范疇。房屋拆遷是一種民事法律，在房屋拆遷時，拆遷單位與被拆遷人是以平等、自愿的身份進行交流協商。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、房屋征收和拆遷有什么區別

房屋征收和拆遷有以下區別：

1、主體不同：

征收屬于政府行為，在房屋年限到了之后，將原來的地方收回去，做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下，或者年限已到達的情況下，政府需要將這塊地進行開發，最初的房屋必須要進行遷移；

2、目的不同：

國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發商為了建房或盈利的；

3、條件不同：

征收的時候需要聽取且大家都有參與權，而拆遷是強制性的，政府會發放一些拆遷許可證；

4、法律規定不同：

征收補償一般都是由法院來決定的，它具有一定的合法性據，取消了政府強行拆遷的權利，拆遷都是個別政府為了完成任務與開發商結合在一起，在一定期限內強制性拆遷，開發商會給予一定的費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、哪些情況下可征收拆遷

法律分析：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。有下列情形之一，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第二條明確規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。