經濟適用房拆遷補償規定,經濟適用房的拆遷補償標準是什么,經濟適用房是拆遷安置的，一般如果已經取得的年限達到五年，可以買賣。《經濟適用房管理辦法》第三十條第一款至第三款規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上
經濟適用房是拆遷安置的，一般如果已經取得的年限達到五年，可以買賣。《經濟適用房管理辦法》第三十條第一款至第三款規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
一、北京公租房滿5年購買規定
北京公租房滿5年是可以購買的。
北京公租房五年以后能買是真的,公租房租滿5年可交易，近幾年來，國家重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量;
政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;
5年后需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行，公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房;
關于業主住滿5年后，購買的價格計算可以成本價銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費)，購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金;
公共租賃房不滿五年規定上是不得上市交易的，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲;另外用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強制要求其退出。
二、賣掉經濟適用房需要哪些手續
賣掉經濟適用房要注意申請審批，出售對象僅限于城鎮中低收入家庭，經濟適用住房購入滿5年后才可以上市轉讓，其出售應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府享有優先回購的權利。
【本文關聯的相關法律依據】
《經濟適用房管理辦法》第三十條第一款至第三款經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
一、經濟適用房拆遷如何補償
1、補償如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；
（2）周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、公司拆遷應該如何補償
1、相關法律法規規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：經濟適用房的拆遷和普通房屋的拆遷是一樣的，可以獲得的補償就是房屋價值補償、搬遷費、安置費、過渡費，但是你的所有補償款中需要扣除土地出讓金的補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。
法律依據：《征收土地公告辦法》
第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條 征收土地公告應當包括下列內容：
（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；
（三）征地補償標準和農業人員安置途徑；
（四）辦理征地補償登記的期限、地點。
第六條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。
一、商品房拆遷補償標準是什么
1、商品房拆遷補償標準如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、房屋拆遷有哪些程序
房屋拆遷的程序如下：
1、申領《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；
4、發布《拆遷通告》；
5、選擇確定評估機構；
6、入戶調查；
7、評估結果公示；
8、出具并送達評估報告；
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；
10、發放、領取補償款；
11、拆除房屋。
法律分析：安置房和經濟適用房的區別：1、區分政策對象。2、區分土地取得方式。3、區分供應房定價機制。4、區分稅收政策。拆遷安置房一般不享受稅收優惠政策，只有針對雙困戶供應銷售的拆遷安置房、屬于經濟適用房范圍內的，享受相關的稅收優惠政策。而經濟適用房享受稅收政策，對營業稅、城鎮土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：水琬
內容審核：圣運律師
