石鼓區征收拆遷補償標準,有土地證沒有房產證房子違法嗎,很多人都以為有土地證沒有房產證房子是違法的，首先糾正大家的錯誤觀點，有土地證沒有房產證的房子不違法。沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產證，買這些房子就不能夠
很多人都以為有土地證沒有房產證房子是違法的，首先糾正大家的錯誤觀點，有土地證沒有房產證的房子不違法。
沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產證，買這些房子就不能夠去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。
如果你只是居住，不做投資，那么是沒有什么問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬于你的，以后就算政府收購了，你也可以得到補償款。
你可以到國土部門咨詢一下為什么沒有辦理到每戶分隔后房產證。所以在買房子的時候一定要詳細咨詢清楚，看看開發商資料是否齊全，以免后期補辦麻煩。
沒有房產證的房子拆遷可否獲得補償賠償，只有土地證沒有房產證的房子拆遷有什么影響
無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
【法律依據】
《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
買房子沒有房產證能買嗎
原則上，并不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。
如果一定要買，買家要做好心理準備，是計劃貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。
很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房后半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產權糾紛等問題時間會更加長。
碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：
1、如果你是全款買，賣方的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局去拿你的房本。
2、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先到開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房屋按揭貸款，之后再讓開發商到房地局辦理房本。
房子沒有房產證可以貸款嗎
沒有房產證的房子沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要房產證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會貸款。但是還有以下方法可以貸款：
1、如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。
2、假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。
3、如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。
4、此外對于沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過高利貸來獲得資金。
二手房沒有房產證只有土地證可以買嗎
一、土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。
二、只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房子其實是不能過戶的。在這樣的情況下，房產交易是非常危險的。
房子沒有房產證已經過戶拆了拆遷有補償嗎
沒有房產證的房子面臨拆遷，一下三種才可以獲得補償：祖宅、農村宅基地上房屋、歷史遺留的房屋。
該內容由 張心田律師 和 律說律答 共創回答法律分析：1、如果小產權，集體土地沒有土地證正常 2、如果土地是通過招拍掛獲取的，目前的房產證都改成不動產證了，一般都是房產證和土地證合一，如果真較真的話房管局之前也能給，現在基本不給了。 3、買房沒有土地使用證，是不能辦理房產證過戶，因為買沒有土地證的房產，是不能進入房產交易中心交易的，即使是交易了，也不能過戶。買沒有土地使用證的房產，就只有私下交易，只有雙方約束生效。但需要將買賣的協議和付款發票(收據)保管好，以防雙方造成麻煩。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。 依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。 合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規定的合同，適用本編通則的規定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規定。 在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同，適用中華人民共和國法律。
第四百六十八條 非因合同產生的債權債務關系，適用有關該債權債務關系的法律規定;沒有規定的，適用本編通則的有關規定，但是根據其性質不能適用的除外。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
沒有土地使用證的房子算違建。
占地建房需要土地使用證，否則涉嫌未經批準非法占地建房。對違建的強制拆除或者回填及其安全鑒定的費用、建筑垃圾清運處置費用，以及相關物品保管費用，由違法建設當事人承擔；違建當事人或被依法納入失信執行人名單。
違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
一、有土地證沒有房產證房子違法嗎？
有土地證沒有房產證的房子不違法。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證是土地使用權人的合法權利的保障。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
有土地證沒有房產證之房屋兩證
土地證，大體可分為三種類型，其一，集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權；其二，集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權；其三，國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
因此有關部門在辦理房屋的各種處置權限時，應確認房產證和土地證，很多時候，會以房產證作為確定有效證件，不可以以其他證件代替。
有土地證沒有房產證的房子到底可不可以轉讓呢？
城市房地產轉讓管理規定，根據第五條規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。二證同時具備時才可以轉讓，而且是同時轉讓。
因此較好不要購買沒有房產證的房子，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬于誰，沒有房產證也不能房產過戶，這類的房屋是不能買賣的。因為在二手房的交易過程中，通常會有一定的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶和轉讓。
二、有土地使用證無房產證的房屋可以買賣嗎
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
一、有房產證沒有土地證的房子合法嗎
不少單位為了減輕員工的購房壓力，會打造出單位房給員工進行購買。員工購買單位房是會比市價便宜很多，但是有些人發現單位房只有提供房產證，而沒有土地證。那么，單位房有房產證沒土地證合理嗎?關注石鼓區律師，了解更多知識。
單位房有房產證沒土地證正常嗎?正常。
單位房個人只有部分產權，單位擁有部分產權，所屬土地也是集體性質，個人無使用權證，只有本單位內部人員之間，可以通過單位，辦理該住房過戶，不對外部人員辦理。
只有房產證，無國土證怎么辦
如果房屋只有房產證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產交易，但鑒于有些小區屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產證書后再進行交易。
在進行房屋交易時，建議買房者先核實房產、土地是否兩證齊全，如果只有房產證，無土地使用證，建議先到不動產登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產登記，再進行交易。實行不動產統一登記后，房產、土地兩證合一，我市以后將不會再有類似問題出現。
有房產證沒有土地證——購房過戶
1、首先房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。
有房產證沒有土地證——我國相關規定
我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。
針對沒有“土地證”，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。
在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發商拿到大產權證之后，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。
【本文關聯的相關法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
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文章來源參考：【頭條】石鼓區征收拆遷補償標準，2021石鼓區征地拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：袁博杰
內容審核：劉鵬飛律師
