金平區拆遷補償征收,汕頭經濟特區征地補償規定了什么,《條例》指出，征地補償，是指為了公共利益的需要，依法將農民集體所有的土地征為國家所有，并對被征地的農村集體經濟組織、農民(農轉居人員)和其他權利人給予的補償。征地補償工作應當遵循合法正當，
《條例》指出，征地補償，是指為了公共利益的需要，依法將農民集體所有的土地征為國家所有，并對被征地的農村集體經濟組織、農民(農轉居人員)和其他權利人給予的補償。征地補償工作應當遵循合法正當，公平補償，妥善安置，兼顧國家、集體、個人利益的原則。自2018年2月1日起施行。
《條例》指出，市、縣(區)人民政府應當根據國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和土地利用年度計劃，統籌安排本轄區內的土地征收工作。
征收農民集體所有的土地，市、縣(區)人民政府、土地行政主管部門應當采取措施，公開征地補償安置信息，保障被征地農村集體經濟組織、農民和其他權利人的知情權、參與權、表達權和監督權。
市、縣(區)人民政府、土地行政主管部門應當依法在政府和部門網站發布征地預公告、征地公告和征地補償安置方案公告，并以書面形式在被征地農村集體經濟組織所在的村(社區)、村民小組內張貼。
其中，征收村(社區)集體土地的，在村(社區)公示欄張貼；征收村民小組集體土地的，在村民小組辦公地點張貼，村民小組沒有固定辦公場所的，可在該村民小組內村民聚居地的明顯位置張貼；征收鎮(街道)農民集體土地的，在鎮人民政府(街道辦事處)所在地張貼。土地行政主管部門應當通過現場拍照或者攝像對公告張貼情況進行取證，組織張貼公告的工作人員以及被征地的農村集體經濟組織負責人、農民代表共同簽字證明。
一、汕頭市具體的征地補償規定
1、自征地預公告發布之日起這一系列行為不予補償
自征地預公告發布之日起，在擬征地上改變土地利用現狀，搶栽、搶種青苗、林木，新增魚塘、放養物，搶建房屋和地上附著物的，一律不予補償。
自征地預公告發布之日起，有關行政管理部門暫停在擬征地范圍內辦理下列事項：審批宅基地及其他建設用地；審批新建、改建、擴建房屋；改變土地、房屋用途；辦理房屋、土地的轉讓、租賃和抵押登記；辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、退伍轉業、畢業生戶籍回遷、投靠直系親屬、刑滿釋放等原因應當辦理入戶、分戶的除外；以被征收房屋為住所或者經營場所辦理工商注冊登記、變更手續。
2、征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費等
在征地補償方面，《條例》指出，市、縣(區)人民政府應當采取多種方式，加強征地補償費用核算、支付的監督管理，依法按時足額向被征地的農村集體經濟組織、農民和其他權利人支付征地補償費用，妥善安置被征地農民的生產生活。
征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農民的社會保障費等。
土地補償費和安置補助費按照被征地所在征地區片綜合地價核算。農民宅基地及房屋補償標準、地上附著物和青苗的補償費標準，由市土地行政主管部門組織編制，經市人民政府批準后公布實施，并報市人民代表大會常務委員會備案。
3、因公共利益項目需要征收農民集體所有土地可以適當提高本條例規定的征地補償費用
金平區、龍湖區、濠江區行政區域內的征地區片劃分和征地區片綜合地價，由市土地行政主管部門組織編制，經市人民政府批準后公布實施，并報市人民代表大會常務委員會備案。南澳縣、澄海區、潮陽區、潮南區行政區域內的征地區片劃分和征地區片綜合地價，由縣(區)土地行政主管部門組織編制，經本級人民政府和市土地行政主管部門審查同意后，報市人民政府批準后公布實施，并報市人民代表大會常務委員會備案。市土地行政主管部門應當督促、指導南澳縣、澄海區、潮陽區、潮南區的土地行政主管部門開展征地區片劃分和征地區片綜合地價編制工作，并進行統籌平衡。征地區片綜合地價不得低于省規定的征地補償保護標準。
因下列公共利益項目需要征收農民集體所有土地的，經市人民政府同意，可以適當提高本條例規定的征地補償費用：由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設項目；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業項目；法律、行政法規規定的其他公共利益項目。
一、建設用地項目名稱
汕頭市2015年度第一批次城市建設用地農用地轉用和土地征收實施方案。
二、征收土地位置及地類
被征收土地位于金平區鮀江街道“東至鮀濟河、西至飄合紙業、南至后蘭路、北至鴨母頭池”地段山兜經濟聯合社屬下的集體土地。土地地類為：集體農用地21.5376公頃(折合323.063畝)，其中耕地20.0742公頃(折合301.113畝)、其他農用地1.4634公頃(折合21.950畝)。
三、被征收土地的所有權人及面積
被征收土地的所有權人及面積為：金平區鮀江街道山兜經濟聯合社，面積21.5376公頃(折合323.063畝)。
四、征地補償安置標準及支付方式
(一)征地補償標準。
本次征收土地根據《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規定及中共汕頭市委《關于加強土地管理若干問題的通知》(汕發〔2009〕10號)精神，按《金平區征地區片綜合地價》及《汕頭經濟特區征地補償規定》，并參照近期周邊項目征地的土地、勞力安置補償、青苗、附著物補償標準，結合上述土地范圍內的實際使用情況進行補償，勞力安置采取貨幣安置、留置用地采用劃留集體土地相結合的方式進行，征地補償款總額為3422.4448萬元。具體各項補償情況見如下：
(二)支付對象和支付方式。
上述各項補償費用已支付50%(即1711.2224萬元)給被征收土地的農村集體經濟組織，其中地上青苗及附著物和其他補償費由該集體經濟組織支付還所有者，支付方式為轉賬。剩余補償費由被征收土地的農村集體經濟組織申請后按規定進行支付。
五、劃留集體建設用地安置辦法
劃留集體建設用地3.2306公頃(折合48.459畝)作為金平區鮀江街道山兜經濟聯合社興辦集體企業發展經濟的用地，山兜經濟聯合社已選址確定用地位置，并由市城鄉規劃部門出具用地藍線圖，農用地轉用手續在汕頭市金平區2015年度第一批次城市建設用地農用地轉用和土地征收實施方案中一并報批，經完善相關手續后依照規劃劃留作為山兜經濟聯合社的留用地。
六、被征收土地范圍內的土地所有權人、使用權人或者其他權利人應在本公告規定的登記期限內，持土地權屬證書或者其它有關土地權屬證明材料，到指定的地點辦理征地補償登記。
登記期限：自本公告發布之日起1個月內。
登記地點：金平區鮀江街道山兜經濟聯合社。
七、本公告發布之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償登記。
八、被征地農民社會保障。按照《廣東省人民政府辦公廳轉發省人力資源社會保障廳關于進一步做好我省被征地農民養老保障工作意見的通知》(粵府辦〔2020〕41號)規定，由區人社部門辦理。
九、被征收土地的土地所有權人、使用權人或者其他權利人未如期辦理補償登記的，其補償內容以市國土資源部門的調查結果為準。
十、市國土資源部門負責受理對本公告內容的查詢以及實施中存在問題的舉報。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
廣東省房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
廣東省拆遷補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
房屋拆遷補償標準有哪些？
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區征地區片劃分為五個地區類別，具體補償標準為：類片區9.3萬元/畝，類片區6.8萬元/畝，類片區5.3萬元/畝，類片區4.3萬元/畝，類片區3.75萬元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。
第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
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投稿：方夢
內容審核：黃旭暉律師
