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濟源拆遷補償標準,濟源市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-11 14:02:34
作者：
圣運律師
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濟源拆遷補償標準，法律主觀：拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修

濟源拆遷補償標準,濟源市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、濟源拆遷補償標準

法律主觀：

拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、濟源市農村征地補償標準是怎么樣說呢？

濟源市農村征地補償標準如下：辦法》第二十二條國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下：

一、土地補償費1．征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算；2．征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費1．青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；3．農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費1．征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍；2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

五、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉（鎮）村商定處理，用于組織被征地單位發展生產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。

三、濟源市征地補償標準

法律主觀：

(一)、征地補償 1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5-6萬元。水田平均每畝補償9-10萬元。菜田平均每畝補償14-15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5-6萬元。水田平均每畝補償9-10萬元。菜田平均每畝補償15-16萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13-14萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13-14萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2-3萬元。 (二)、其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2-3元計算。 2、商品菜地開發建設基金，按每畝1-2萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝3000-4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。 (三)、房屋地上物補償標準 1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3000-4000元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2000-3000元。磚瓦房每平方米補償2000-3000元。平(草)房每平方米補償1000-2000元。 2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償900-1000元。室外水泥地坪每平方米補償100-200元。沼氣池每個補償4000-5000元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償100-200元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450-500元。大門樓每個補償2400-3000元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000-1500元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000-20000元。排灌大井(含設備)每眼補償3-4萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200-300元。有線電視遷移補助費每戶300-400元。墳每座補償5000-6000元。 3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2-3萬元。 (四)、征占林木補償標準 1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償5000-6000元; 4—13年平均每畝補償12000—36000元; 14—20年平均每畝補償60000-80000元; 21年以上平均每畝補償32000元。 ⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償18000—30000元; 21—50年平均每畝補償44000—60000元; 51年以上平均每畝補償24000元。 ⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償20000—31000元; 21—40年平均每畝補償56000—62000元; 41—70年平均每畝補償168000元; 71年以上平均每畝補償126000元。 ⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元; 4—20年平均每畝補償180000—250000元; 21—50年平均每畝補償60000—130000元; 51年以上平均每畝補償110000元。 2、村民房前屋后林木補償標準一般林木(楊柳榆槐等) 幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元; 中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元; 成熟林(21年以上)平均每株補償350元。 3、森林植被恢復費用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元; 未成林每畝86600元; 防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元; 疏林地、灌木林地每畝50000元; 宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。 4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。 (五)、果樹補償標準 1、蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補償150-220元; 初果期(6-8年)平均每株補償300-450元; 盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元; 衰果期26年以上平均每株補償900元。 2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補償45-120元; 初果期(6-8年)平均每株補償150-300元; 盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元; 衰果期26年以上平均每株補償1200元。 3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補償45-90元; 初果期(4-8年)平均每株補償150-280元; 盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元; 衰果期21年以上平均每株補償280元。 4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補償30-55元; 初果期(3-5年)平均每株補償40-150元; 盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元; 衰果期12年以上平均每株補償190元。 5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補償30-80元; 初果期(4-8年)平均每株補償50-120元; 盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元; 衰果期31年以上平均每株補償680元。 6杏樹培育期(1-3年)平均每株補償45-185元; 初果期(4-7年)平均每株補償200-310元; 盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元; 衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株補償45-95元; 初果期(5-7年)平均每株補償190-210元; 盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元; 衰果期36年以上平均每株補償860元。 8雜果樹培育期(1-3年)平均每株補償25-50元; 初果期(4-10年)平均每株補償80-130元; 盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元; 衰果期26年以上平均每株補償140元。 (六)、電力設施動遷補償標準 1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000-2000元，砼桿平均每根1500-2000元(含金具、線、占地、稅金等費用) 2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元(含金具、線、占地、稅金等費用) 3、高壓線路加高(66KV)砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元，砼A桿平均每基9000-10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用) 4、高壓線路加高(220KV以上)砼雙桿平均每基2-3萬元，鐵塔平均每基20-21萬元(含金具、線、占地、稅金等費用) (七)、郵電通訊設施動遷補償標準 1、電話線路木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元; 砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。 2、架空光(電)纜木桿平均每根500元; 砼桿平均每根1000元; 光(電)纜每米50-150元。 3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。 (八)、農田灌溉水利設施動遷補償標準采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。 1、農村小型水庫水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000-20000元; 水庫水面(灌溉)每畝補償15000-20000元; 水庫荒灘每畝補償300-350元。 2、農田灌溉水利設施小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元; 排灌干渠堤壩每延長米補償80-85元。 (九)、廠礦企事業單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。 (十)、施工運輸道路補償標準凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。鄉村道路(砂石路面)每公里補償9-10萬元。鄉村道路(土路面)每公里補償4-5萬元 (十一)、鄉村道路和田間作業道補償標準考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。僅供參考，由于關于各地的征地補償常有細微變動，如果您有這方面的疑問，建議通過山東省國土資源局的官網查看最新的征地補償公告，或者及時咨詢相關專業律師。了解相關法律知識使我們知法守法，同時用法律來保障個人的合法權益。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。