農村土坯房拆遷有補償嗎征收,農村土坯房拆除的具體規定是什么,農村土坯房拆除補償政策因地而異，一般按人均35平方米住房補償，超過35平方米按每平方米200-260元補償，偏房或廁所則按每平方米100-150元補償。法律分析農村土坯房的拆除政策
農村土坯房拆除補償政策因地而異，一般按人均35平方米住房補償，超過35平方米按每平方米200-260元補償，偏房或廁所則按每平方米100-150元補償。
法律分析
農村土坯房的拆除政策各地有所差異，具體的補償要根據實際情況進行綜合分析確定。通常情況下，農村土坯房人均面積在35平方米以內的，按每人35平方米住房，如果人均面積超過了35平方米，農村土坯房要按照每平方米200－260元進行補償。需要特殊說明的是，偏房或者廁所等的補償標準在每平方米100-150元。
拓展延伸
農村土坯房拆除的程序、流程和注意事項是什么？
農村土坯房拆除的程序、流程和注意事項涉及多個環節。首先，需要向相關政府部門提交申請，并提供土坯房的相關證明文件。政府部門將進行審批，并安排專業人員進行勘察和評估。在拆除過程中，需要遵守安全操作規范，確保拆除過程中不會對周邊環境和居民造成危害。拆除后，需要進行土地整治和環境修復工作。此外，還需注意保護農村土坯房拆除過程中的文物和歷史遺跡，避免不必要的損失。總之，農村土坯房拆除的程序、流程和注意事項需要嚴格遵守相關法律法規和政府規定，以確保拆除工作的順利進行和環境的安全保護。
結語
農村土坯房的拆除政策各地有所差異，補償標準需根據實際情況綜合分析確定。人均面積35平方米以下按每人35平方米住房，超過35平方米按每平方米200-260元補償，偏房或廁所等按每平方米100-150元補償。拆除程序需向政府部門申請，提供相關證明文件，經審批后進行勘察、評估，遵守安全操作規范，保護文物和歷史遺跡，進行土地整治和環境修復。拆除工作需遵守法律法規和政府規定，確保順利進行和環境安全保護。
法律依據
《新拆遷條例》
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律分析：不管是什么結構的房屋，國家征收都必須按照規定標準給予補償。
1、鎮村民房屋拆遷是按統規統建方式補償。被拆遷住房人均面積在35平方米以內的每人安置35平方米住房，被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，每人安置35平方米加上超出35平方米，土坯房、草房按每平方米200-260元；偏房、圈舍（廁所）按每平方米100-150元進行補償。
2、耕地補償。每畝耕地的土地補償費均按征地統一年產值的10倍計算；非耕地每畝耕地的土地補償費均按征地統一年產值的5倍計算。從2010年1月1日起，我縣征地統一年產值為每畝1870元。
3、宅基地一方面納入集體土地的，補償每畝是9350元；另一方面面積計入用于農轉非人員面積。
4、動遷補償包栝搬家費、獎勵、過渡費等。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律分析：農村土坯房的拆除政策各地有所差異，具體的補償要根據實際情況進行綜合分析確定。通常情況下，農村土坯房人均面積在35平方米以內的，按每人35平方米住房，如果人均面積超過了35平方米，農村土坯房要按照每平方米200－260元進行補償。需要特殊說明的是，偏房或者廁所等的補償標準在每平方米100-150元。
法律依據：《新拆遷條例》
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
農村集體土地只有本集體成員享有使用權；非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續享有該房屋的所有權和土地的使用權。
一、下列情況下將禁止建房：
一戶多宅的農村家庭不允許再建造新房；出現違規建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的；政府正在進行農村規劃調整，或是出現土地賠償和拆遷的，也將會停止農村自建房審批。
二、農村建房有“六不準”：
1、不準隨意多層修建。新建或翻建房屋應申請并取得《鄉村建設規劃許可證》，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊施工，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。
2、不準超面積標準建造。農村建房實行“一戶一宅”原則，各地農房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規作出規定。非法的“一戶多宅”應按照《土地管理法》的規定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。
3、不準隨意翻修農房。按照《城鄉規劃法》的規定，在農村翻修舊房、危房時，必須要取得《鄉村建設規劃許可證》，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得許可證后才可以動工。未取得《鄉村建設規劃許可證》翻修房屋，違反《城鄉規劃法》的規定，將面臨被拆除的風險。
4、不準建在規劃區域外。《土地管理法》第62條第3款規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。《城鄉規劃法》第41條第3款規定，在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發《鄉村建設規劃許可證》。
5、不準擅自改變用途。宅基地設置的目的是保障農村村民居住需要，不允許擅自改變土地用途，比如在宅基地上建設規模化的工廠或建房出售。
6、不準未批先建。建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉鎮政府頒發的《農村宅基地批準書》，取得《鄉村建設規劃許可證》。涉及林業、水利等部門的，還應經過相關部門批準。
三、農村房屋拆遷程序規定
補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。
特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定;
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。
四、拆遷居住房屋的補償安置規定
1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。
2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
3、其他補償：
律師應了解并告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
4補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
拆遷非居住房屋的補償安置：
在辦理拆遷非居住房屋的補償的服務中，律師應提醒當事人，這種拆遷及補償應當有利于當地經濟的發展，防止拆遷對當地原有工商業與就業的負面影響。
五、補償標準一般為：
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，當事人協商不成時由房地產估價機構評估。
3、其他補償：
按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。因拆遷造成停產、停業的適當補償。其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關國家建設征地的財物補償標準執行。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
法律分析：農村土房拆遷補償標準根據個地方的規定具體標準是有差異的。但主要的幾個衡量標準不會變。1、新建房屋補助標準。一是在鄉退伍紅軍老戰士、紅軍失散人員(以下簡稱“兩紅”人員)及革命烈士的遺孀危舊土坯房改造，每戶補助4萬元;二是分散供養的五保戶、低保戶、貧困殘疾人、“兩紅”人員及革命烈士的子女家庭危舊土坯房改造每戶補助2萬元;三是其他列入改造范圍的D級危舊土坯房改造，每戶補助1.5萬元;四是修繕加固房屋每戶補助3000元。2、獎勵拆舊。各鄉鎮通過政府引導、理事會運作，制定相應的獎勵措施，拆除無保護價值的廢棄、空置、閑置危舊土坯房。并通過充分發揮村民理事會的作用，政府積極引導、村民理事會運作，推進危舊土坯房改造建房點的宅基地流轉、舊房拆除等工作。3、配套政策標準。一是整村推進、連片改造50戶以上的，由縣新村辦申報省扶新農村建設點，享受新農村建設配套政策。二是整村推進、連片改造50戶以上的，通自然村公路、農村電網改造、農村安全飲水以及教育、文化、體育、衛生、通信等基礎設施配套項目優先安排。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
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●農村土坯房拆除有補償嗎
●國家對農村土坯房改造的補償政策
●農村土坯房拆除補償多少錢1平米
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●2021年農村土坯房改造還有補貼嗎
●政府對農村的土坯房是否強拆
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投稿：曹研惠
內容審核：張小華律師
