上海商住土地使用年限有多長的時間，建國后土地使用年限是多長的時間，一、建國后土地使用年限是多長的時間建國后土地使用年限是40年至70年。娛樂用地統一執行的土地使用年限為40年，工業用地、公益事業性、其他用地統一執行的土地使用年限為50年，住
建國后土地使用年限是40年至70年。娛樂用地統一執行的土地使用年限為40年，工業用地、公益事業性、其他用地統一執行的土地使用年限為50年，住宅用地統一執行的土地使用年限為70年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
上海商住土地使用年限如下：
1、如果是上海商業用地的土地，使用年限是40年；
2、如果當事人的房屋為商住兩用的土地，則使用年限是50年。
一、征用土地的程序如下：
1、土地行政主管部門擬訂征地方案；
2、向上級人民政府申報批準；
3、批準后，公布方案；
4、進行征地補償登記；
5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；
6、實施方案。
二、商住和住宅用地的區別如下：
1、用途不同。商住類型是同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途，而土地使用年限是由開發商是用什么名義去申請這塊土地而得的；
2、征收的費用不同。如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多；
3、價值不同。商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。
總而言之，上海商住兩用房的產權一般只有40年或50年。住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而非住宅建設用地土地使用權，不能自動續期。
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、工業土地使用年限是什么
工業用地使用年限為五十年。
所謂土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
法律規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
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內容審核：羅娟律師
來源：中國法院網-建國后土地使用年限是多長的時間，上海商住土地使用年限有多長的時間
