一、除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償？

具體提高拆遷補償方式有：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細(xì)則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估”。

一、法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償

除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償

在現(xiàn)實中，農(nóng)民搶種搶修但是卻用錯了方法。不同的農(nóng)業(yè)類型不僅讓土地收益大幅增長，而且面臨征地拆遷時，補償款比普通水田更高。具體哪一種農(nóng)業(yè)類型會更有收益，這要根據(jù)不同地區(qū)的市場和土地性質(zhì)來決定。所以，搶種搶建不如提早做好規(guī)劃，規(guī)劃好農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)類型，一能創(chuàng)收，二也能在遭遇拆遷時提高補償價格。

其次，種植蔬菜、水果等經(jīng)濟作物的菜地、果地補償，雖然價格容易受市場影響，但隨著城鄉(xiāng)一體化進程中，對蔬菜、水果的需求不斷增加并穩(wěn)定。加上蔬菜生產(chǎn)周期短，畝產(chǎn)值較大，經(jīng)濟效益高。因此，種植經(jīng)濟作物，作新型農(nóng)民也為上佳選擇。

還有一種為了提高農(nóng)作物產(chǎn)出，現(xiàn)在有很多大棚種植的，或者也有一些農(nóng)民朋友選擇多花一些錢，用磚、土及木、鋼筋等材料建起簡易大棚來增溫或者減少蔬菜的蟲害，減少農(nóng)藥的使用。在響應(yīng)了政府提倡的發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)的同時，也為自己創(chuàng)收不少。且這樣的農(nóng)業(yè)模式在遇到征收時，會有很大程度的提升。但大棚種植前期投入很大，如果不是有非常好的市場前景和適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)發(fā)展，不建議為了多獲征收拆遷補償而搞大棚農(nóng)業(yè)。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民土地管理管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償

除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償在現(xiàn)實中，農(nóng)民搶種搶修但是卻用錯了方法。不同的農(nóng)業(yè)類型不僅讓土地收益大幅增長，而且面臨征地拆遷時，補償款比普通水田更高。具體哪一種農(nóng)業(yè)類型會更有收益，這要根據(jù)不同地區(qū)的市場和土地性質(zhì)來決定。所以，搶種搶建不如提早做好規(guī)劃，規(guī)劃好農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)類型，一能創(chuàng)收，二也能在遭遇拆遷時提高補償價格。其次，種植蔬菜、水果等經(jīng)濟作物的菜地、果地補償，雖然價格容易受市場影響，但隨著城鄉(xiāng)一體化進程中，對蔬菜、水果的需求不斷增加并穩(wěn)定。加上蔬菜生產(chǎn)周期短，畝產(chǎn)值較大，經(jīng)濟效益高。因此，種植經(jīng)濟作物，作新型農(nóng)民也為上佳選擇。還有一種為了提高農(nóng)作物產(chǎn)出，現(xiàn)在有很多大棚種植的，或者也有一些農(nóng)民朋友選擇多花一些錢，用磚、土及木、鋼筋等材料建起簡易大棚來增溫或者減少蔬菜的蟲害，減少農(nóng)藥的使用。在響應(yīng)了政府提倡的發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)的同時，也為自己創(chuàng)收不少。且這樣的農(nóng)業(yè)模式在遇到征收時，會有很大程度的提升。但大棚種植前期投入很大，如果不是有非常好的市場前景和適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)發(fā)展，不建議為了多獲征收拆遷補償而搞大棚農(nóng)業(yè)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民土地管理管理法》第四十七條的規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達(dá)不到你想要的提高補償?shù)哪康摹?

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償？，