上海宅基地搬遷補償律師哪個好，在上海地區尋找處理宅基地搬遷補償問題的專業律師，應關注律師在土地法律領域的專業知識和實踐經驗。優秀的律師應能夠詳細解釋《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法
在上海地區尋找處理宅基地搬遷補償問題的專業律師，應關注律師在土地法律領域的專業知識和實踐經驗。優秀的律師應能夠詳細解釋《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關法律規定，并據此為客戶提供專業的法律服務。
一、專業律師的標準
專業知識：熟悉上述法律法規，并能夠準確解讀其中的條款和規定。
實踐經驗：在處理宅基地搬遷補償案件方面有豐富的經驗，能夠為客戶提供實際的案例參考。
溝通能力：能夠與政府部門和其他相關方進行有效溝通，以爭取客戶的最大利益。
二、如何找到好的律師
通過律師事務所：聯系上海當地的知名律師事務所，咨詢他們的土地法律領域專家。
法律服務平臺：利用在線法律服務平臺，查找專門處理土地法律問題的律師。
行業協會與推薦：向法律行業協會咨詢，或尋求其他專業人士的推薦。
三、宅基地搬遷補償的關鍵點
補償標準：了解上海地區的宅基地搬遷補償標準，包括現金補助、產權互調等。
產權證明：確保擁有完整的宅基地和房屋產權證明文件。
談判與協商：在律師的協助下，與政府部門進行談判，爭取最有利的補償方案。
綜上所述，尋找上海地區處理宅基地搬遷補償問題的專業律師，應注重律師的專業知識、實踐經驗和溝通能力。通過律師事務所、法律服務平臺或行業協會等途徑，可以找到合適的律師來維護您的合法權益。
征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
綜上所述，上海農村的宅基地和房屋拆遷補償是分開補償的。宅基地拆遷有兩種補償，宅基地補償或者房屋補償。而征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。土地補償一般分為貨幣補償或者置換補償。
一、上海宅基地拆遷官司律師費收多少
(一)計件收費方式
代理其他實行政府指導價的不涉及財產關系的案件：3000-12000元/件。
(二)按標的額比例收費代理涉及財產關系的案件可以根據該項法律服務所涉及的標的額，按照下列比例分段累計收費：
10萬元以下(含10萬元)部分收費比例為8%-12%，收費不足3000元的，可按3000元收取;
10萬元以上至100萬元(含100萬元)部分收費比例為5%-7%;
100萬元以上至1000萬元(含1000萬元)部分收費比例為3%-5%;
1000萬元以上至1億元(含1億元)部分收費比例為1%-3%;
1億元以上部分收費比例為0.5%-1%。
(三)計時收費代理實行政府指導價的案件，計時收費標準為200-3000元/小時。
二、拆遷補償的方式有哪些
1、貨幣補償;
2、與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;
3、以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
拆遷用于非公益事業房屋的附屬物，不作房屋調換，由拆遷人給予貨幣補償。
實行房屋調換的，拆遷人應當提供兩處以上經區、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。
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內容審核：羅娟律師
來源：臨律-上海宅基地搬遷補償律師哪個好，
