肖衛紅律師：集體土地征收補償決定的審查要點，肖衛紅律師：集體土地征收補償決定的審查要點
一、集體土地征收補償協議已簽訂并領取補償款
集體土地征收補償協議已簽訂并領取補償款，如堅持認為征收行為違法，仍可在法定期限內依法對征收行為提起行政訴訟，而不能認為簽訂補償安置協議或領取相應補償費用后，被征收人即喪失相應原告主體資格，無權提起相關行政訴訟；除非補償安置協議對被征收人放棄相關訴訟權利并取得相應之補償已經進行了明確約定。
二、集體土地征收補償協議簽訂主體
集體土地征收補償協議的簽訂主體是房屋征收部門和被征收人。需要強調的是，征收補償協議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。
簽訂補償協議是一種法律行為，要求雙方當事人應當具有相應的權利能力和行為能力。不具有機關法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關系成為補償協議當事人。
離婚前若是居住的房屋被征收，此時夫妻雙方又在辦理離婚登記手續的，需要同時擬定并且簽署離婚后安置房補償的協議。協議的內容需要由雙方共同協商確定，若是不知道該怎樣擬定才對自己的財產最為有利，那么可以委托律師擬定補償協議。
三、集體土地征收補償協議無效
根據我國《民法典》的有關規定，集體土地征收補償協議無效的情形主要有以下幾類：
1．不具備拆遷民事權利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。
2．拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。
3．被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意，否則無效。
4．代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。
5．損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。
6．拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定，應認定為無效等。
法律分析：征地補償協議的訂立主體主要是農村集體經濟組織和相關的政府部門，在實踐中，前者以村民委員會為典型代表，后者的代表形式是政府統一征地辦公室。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：臨律-肖衛紅律師：集體土地征收補償決定的審查要點，
