一、商品房到期70年后拆遷如何辦？

70年后被拆除，需要賠償業(yè)主一定的損失，補償金額是根據(jù)所在地房價的倍數(shù)計算的，具體根據(jù)當?shù)厍闆r而決定的。拆遷人應當向被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費，過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人可以不支付臨時安置補助費。

房產(chǎn)70年到期后樓被拆了的話，雖然土地收歸國有，但地上建筑物仍屬于業(yè)主。國家一般會對拆遷戶進行一次性的給予補償，同時會根據(jù)房屋的市值給到相應的補償，比如賠償房子或賠償金錢的。

事實上，絕大多數(shù)人對于房屋產(chǎn)權都并不了解，其實產(chǎn)權的“正確解讀”，并不是房屋所有權的規(guī)章年限，而是土地使用權的規(guī)章年限。而房屋所有權以及土地使用權，是我國房屋產(chǎn)權的兩大構成部分。

根據(jù)我國的相關規(guī)章，房屋所有權沒有時間限制，也就是說，只要你購買了這套房子，所有權就永久屬于你，不存在70年后被國家收回的情況。

而土地使用權是有期限的，根據(jù)用地的不同方法，一般有3種年限規(guī)章，分別是商業(yè)、旅游等用地年限40年；綜合以及工業(yè)等用地年限50年；民用住宅，也就是我們購買的商品房年限都是70年。

不過，無論是多些年的產(chǎn)權期限，其實都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。

不過，大家還是要對房屋產(chǎn)權問題有一個清楚的認知，更要了解一件重要的事，那就是我們的土地使用權期限是從土地出讓的那天開始計算的。換句話說，從開發(fā)商拿地的那天起，土地就已經(jīng)開始計算期限了。

《中華人民共和國民法典》 第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規(guī)章：拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應當做相應修改。這是國務院頒發(fā)的關于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)章。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應當以產(chǎn)權調(diào)換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產(chǎn)權人，產(chǎn)權人應當將該補償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應當修改原租賃合同條款。

二、商品房到期70年后拆遷怎么辦

70年后被拆除，需要賠償業(yè)主一定的損失，補償金額是根據(jù)所在地房價的倍數(shù)計算的，具體根據(jù)當?shù)厍闆r而決定的。拆遷人應當向被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費，過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人可以不支付臨時安置補助費。

房產(chǎn)70年到期后樓被拆了的話，雖然土地收歸國有，但地上建筑物仍屬于業(yè)主。國家一般會對拆遷戶進行一次性的給予補償，同時會根據(jù)房屋的市值給到相應的補償，比如賠償房子或賠償金錢的。

事實上，絕大多數(shù)人對于房屋產(chǎn)權都并不了解，其實產(chǎn)權的“正確解讀”，并不是房屋所有權的規(guī)定年限，而是土地使用權的規(guī)定年限。而房屋所有權以及土地使用權，是我國房屋產(chǎn)權的兩大構成部分。

根據(jù)我國的相關規(guī)定，房屋所有權沒有時間限制，也就是說，只要你購買了這套房子，所有權就永久屬于你，不存在70年后被國家收回的情況。

而土地使用權是有期限的，根據(jù)用地的不同方式，一般有3種年限規(guī)定，分別是商業(yè)、旅游等用地年限40年；綜合以及工業(yè)等用地年限50年；民用住宅，也就是我們購買的商品房年限都是70年。

不過，無論是多少年的產(chǎn)權期限，其實都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。

不過，大家還是要對房屋產(chǎn)權問題有一個清楚的認知，更要了解一件重要的事，那就是我們的土地使用權期限是從土地出讓的那天開始計算的。換句話說，從開發(fā)商拿地的那天起，土地就已經(jīng)開始計算期限了。

《中華人民共和國民法典》第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規(guī)定：拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應當做相應修改。這是國務院頒發(fā)的關于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應當以產(chǎn)權調(diào)換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產(chǎn)權人，產(chǎn)權人應當將該補償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應當修改原租賃合同條款。

三、商品房70年到期了拆遷有賠償嗎

商品房70年到期了拆遷有賠償，補償?shù)膬?nèi)容和范圍如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。補償?shù)姆绞剑?/p>

（1）被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價；

（2）因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷補償?shù)牧鞒蹋?/p>

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標準和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-商品房到期70年后拆遷如何辦？，