一、房屋拆遷糾紛訴訟的兩種解決途徑

根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷,拆遷人可以在搬遷期限屆滿后向人民法院起訴。拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,且拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

法律分析

根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷,拆遷人可以在搬遷期限屆滿后向人民法院起訴。

2、拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

拓展延伸

拆遷協(xié)議反悔時(shí)的法律應(yīng)對(duì)

根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷協(xié)議是拆遷人與拆遷戶就拆遷事項(xiàng)達(dá)成的一項(xiàng)協(xié)議。如果拆遷協(xié)議反悔，拆遷戶可以采取以下法律應(yīng)對(duì)措施：

1.尋求法律支持：拆遷戶可以尋求法律支持，包括向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等。在此過(guò)程中，拆遷戶應(yīng)提供拆遷協(xié)議作為證據(jù)，以證明拆遷協(xié)議的真實(shí)性和合法性。

2.尋求補(bǔ)償：拆遷戶應(yīng)根據(jù)拆遷協(xié)議的內(nèi)容，要求拆遷人按照協(xié)議約定的方式給予拆遷補(bǔ)償。如果拆遷人反悔，拆遷戶可以通過(guò)法律途徑要求拆遷人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.維護(hù)自身權(quán)益：拆遷戶應(yīng)密切關(guān)注拆遷協(xié)議的執(zhí)行情況，確保拆遷人按照協(xié)議約定完成拆遷任務(wù)。如果拆遷人未按照協(xié)議執(zhí)行拆遷，拆遷戶可以通過(guò)法律途徑要求拆遷人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

總之，拆遷協(xié)議反悔時(shí)，拆遷戶應(yīng)采取積極的法律措施，維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，拆遷人也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷協(xié)議，確保拆遷過(guò)程的順利進(jìn)行。

結(jié)語(yǔ)

被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷,拆遷人可以在搬遷期限屆滿后向人民法院起訴。拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,且拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)

《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、房屋拆遷糾紛提起訴訟的兩種方式

法律分析：房屋拆遷糾紛提起訴訟的兩種方式:1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。2、拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、關(guān)于房屋拆遷糾紛應(yīng)該如何訴訟

法律分析：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來(lái)源：臨律-房屋拆遷糾紛訴訟的兩種解決途徑，