一、合法的評估報告應該有什么內容

合法的房屋征收評價報告的內容包括評估對象和評估范圍、評估基準日、價值類型、評估的方法、評估結論等。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第六條房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。

房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：

1、委托人和房地產價格評估機構的基本情況;

2、負責本評估項目的注冊房地產估價師;

3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

4、委托人應提供的評估所需資料;

5、評估過程中雙方的權利和義務;

6、評估費用及收取方式;

7、評估報告交付時間、方式;

8、違約責任;

9、解決爭議的方法;

10、其他需要載明的事項。

二、拆遷評估辦法

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

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內容審核：陳博揚律師

來源：臨律-合法的評估報告應該有哪些內容，