政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行哪些程序

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。由此可以知道，如果被征收人在期限內(nèi)不簽協(xié)議，想要做釘子戶，那么政府就有權(quán)作出征收補(bǔ)償決定，如果被征收人在法定期限內(nèi)既不提起法律程序又不騰退，政府就可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，而這時候的強(qiáng)制執(zhí)行便是合法的了。

既然政府作出征收補(bǔ)償決定是有前提的，那么這些前置條件又有哪些呢?對于被征收人來說，最重要的前置條件一般主要包括以下三種：

1.征收決定。征收決定和征收補(bǔ)償決定其實是兩個文件。前一個文件的相對人是全體被征收人，決定的事項是“征收”;后者的相對人則是具體的某個被征收人，決定的事項是對該特定的被征收人進(jìn)行強(qiáng)制性補(bǔ)償。如果被征收人對征收決定不服，則可以向法院起訴，請求撤銷這個征收決定。如果征收決定被撤銷了，那么征收補(bǔ)償決定自然也就沒有事實依據(jù)了。

2.征收補(bǔ)償方案。這個很好理解，征收補(bǔ)償方案一般指的就是具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如每平米房屋的補(bǔ)償價、裝修費、搬遷費、過渡費等等，具體而言還可能包括電話和寬帶的拆機(jī)費、空調(diào)移機(jī)費等。如果被征收人對補(bǔ)償方案不服，可以在起訴征收決定的時候要求一并對補(bǔ)償方案進(jìn)行審查。

3.房地產(chǎn)評估。這個程序與被征收人的利益最是密切相關(guān)，但是不少被征收人并不知道自己有參與選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，這就導(dǎo)致自己房子的評估價有可能因為某些特殊的原因而畸低。因此，被征收人一定要主動參與到選擇評估機(jī)構(gòu)的程序中去，盡量選擇資質(zhì)高的、有信譽(yù)的評估公司。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行的程序包括有征收決定、征收補(bǔ)償方案和房地產(chǎn)評估。如果您需要更多法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行哪些程序

●政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行哪些程序和手續(xù)

●政府征收時給付被征收人的什么補(bǔ)償費

●征收補(bǔ)償問題中政府的責(zé)任

●政府征收補(bǔ)償款收入的確認(rèn)

●政府征收時被征收人可以主張的補(bǔ)償有

●政府征地補(bǔ)償款計入什么科目

●政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行哪些程序和手續(xù)

●政府征收需要賠償承租人嗎

●政府征地補(bǔ)償款如何繳稅

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公房拆遷的程序是怎樣的,公房拆遷應(yīng)該怎樣辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2020年違建強(qiáng)拆新政策全文?2024強(qiáng)拆違法建筑程序違法能否主張賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷的基本程序?房屋拆遷基本知識：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大棚強(qiáng)拆需要履行什么手續(xù),大棚房強(qiáng)拆的合法程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆需要哪些程序?強(qiáng)拆有哪些注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●荒山荒地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?荒山荒地征收中有價值評估程序嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么叫模擬拆遷?模擬拆遷應(yīng)該是什么程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆沒有任何書面通?2024沒有程序的強(qiáng)拆是否違法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收為國有建設(shè)用地?用國有土地上房屋征收程序動集體土地,可以嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?農(nóng)村集體土地征收程序、補(bǔ)償內(nèi)容不合理,如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收程序的五個基本流程文庫?土地征收過程中,最重要的一道程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收的基本要求?集體土地征收要經(jīng)過哪些法定程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地上房屋征收是什么意思?如何判斷國有土地上房屋征收的程序是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收征用與補(bǔ)償安置條例?2024農(nóng)村集體土地征收程序步驟是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收應(yīng)當(dāng)?房屋征收是否必須按照法定程序進(jìn)行：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收補(bǔ)償辦法?房屋征收與補(bǔ)償程序如何啟動：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府能不能撤銷征收補(bǔ)償協(xié)議?政府違反程序下達(dá)征收補(bǔ)償決定,如何撤銷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●行政強(qiáng)拆違法嗎?行政強(qiáng)拆的法律程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷與農(nóng)村拆遷區(qū)別?城市房屋和農(nóng)村房屋在拆遷中同一征收程序是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●明年強(qiáng)拆的房屋?2024強(qiáng)制拆遷的合法程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行哪些程序，